Hà Nội tổng kiểm tra dự án vi phạm sử dụng đất

Ngày 10/1, UBND thành phố Hà Nội cho biết, có tới 727 dự án phải kiểm tra lần này với tổng diện tích đất lên tới trên 21.954 ha.

Đối tượng kiểm tra gồm các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố từ 1/1/2009 đến ngày 31/12/2013.

Cơ quan chức năng sẽ tập trung kiểm tra tình trạng chậm thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; để hoang hóa, không sử dụng đất sau 12 tháng liền kể từ khi bàn giao đất trên thực địa; tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được duyệt; chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; sử dụng đất sai mục đích được giao, được thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án trái phép và vi phạm khác về pháp luật, chính sách đất đai.

Trong 727 dự án phải kiểm tra lần này có cả các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách, dự án kinh doanh nhà ở, văn phòng, khách sạn, dự án đầu tư về văn hoá xã hội, hạ tầng, giao thông. Một số quận, huyện có nhiều dự án phải kiểm tra như: Ba Đình 31 dự án; Hoàn Kiếm 22 dự án; Tây Hồ 24 dự án; Long Biên 56 dự án; Cầu Giấy 65 dự án; Đống Đa 40 dự án; Hai Bà Trưng 58 dự án; Hoàng Mai 62 dự án; huyện Từ Liêm 85 dự án...

Theo danh sách các dự án đã và đang triển khai được giao đất, cho thuê đất từ năm 2009 đến 2013 có tổng số 727 dự án, với tổng diện tích đất hơn 2100ha. Trong đó, hầu hết nhiều dự án đã hoặc đang xây dựng bảo đảm tiến độ, tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án BĐS lớn đáng chú ý vẫn còn để hoang hóa “đất vàng”, chưa đưa vào triển khai, “đắp chiếu”.

Trong phần 1 chúng tôi đưa ra một số dự án BĐS lớn, đáng chú ý nằm tại 4 quận nội đô là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, và Đống Đa.

Quận Ba Đình

1. Dự án Tổ hợp công trình tại khu tập thể X1-26 Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình, HN do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) là chủ đầu tư. Dự án được Hà Nội giao đất, cho thuê đất từ 6/2/2013 theo Quyết định số 899. Diện tích xây dựng 2616m2, cao 25 tầng không kể 2 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật. Tổng mức đầu tư là 451 tỷ đồng.

Quận Hoàn Kiếm

2. D’.San Raffles: Dự án đáng chú ý nhất thuộc quận Hoàn Kiếm là Khu TTTM và nhà ở tái định cư tại chỗ tại số 22-24 Hàng Bài (D’.San Raffles) do Công ty CP Thời đại mới T&T thuộc Tân Hoàng Minh là chủ đầu tư. Dự án này được giao đất từ 19/7/2011 theo Quyết định số 3362.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án có 6 tầng hầm, 8 tầng nổi và 1 tầng mái, tổng diện tích sàn xây dựng trên 40.000 mét vuông, là loại hình căn TTTM, văn phòng cao cấp và nhà ở hạng sang. Tiến độ đang thi công phần móng và dự kiến hoàn thành trong năm 2014. Đầu tháng 8 chủ đầu tư đã tổ chức lễ động thổ dự án.

Quận Đống Đa

3. Dự án 97 Láng Hạ (Tòa nhà Petrowaco): Dự án do Công ty CP Bất động sản Dầu khí (Petrowaco) là chủ đầu tư, được giao đất, cho thuê đất từ 28/3/2012 theo Quyết định số 1301, diện tích đất 4233m2.

Trước đây, dự án này được giới thiệu là dự án tổ hợp văn phòng, TTTM và căn hộ được xây dựng theo hình thức cải tạo khu tập thể cũ tại số 97 Láng Hạ, với tổng mức đầu tư 487 tỷ đồng, cao 27 tầng gồm 144 căn hộ cao cấp có diện tích từ 90 m2 đến 190 m2; 8 căn hộ penthouses có diện tích từ 270 m2 đến 350 m2 và 8 sàn văn phòng, thương mại.

4. Dự án Twin Towers: Đây là dự án do Công ty Tân Phú Long, cổ đông chính là Tổng Cty bảo hiểm Quân đội (Mic) & Cty Handico 6 là chủ đầu tư. Dự án được giao đất, cho thuê đất theo Quyết định số 1038 ngày 4/3/2010, theo quyết định thu hồi đất của Công ty 6 cho thuê xây dựng văn phòng và nhà ở cho thuê.

Diện tích đất trên 6000m2 có địa điểm tại số 1152-1154 Đường Láng, quận Đống Đa, Hà Nội. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, đây là công trình gồm tòa tháp với 2 đơn nguyên, cao 30 tầng với 4 tầng hầm, 2 tầng thương mại, và 28 tầng chung cư. Chủ đầu tư cũng đã thông báo mở bán căn hộ dự án Twin Towers, với giá từ 28 - 30 triệu đồng/m2 vào tháng 3/3012. Dự án được giới thiệu hoàn thành vào quý 4/2014 nhưng nay vẫn “án binh bất động”, là chỗ để xe ô tô, cỏ mọc.

Quận Hai Bà Trưng

5. Dự án Daewon Thủ Đức: Công trình có diện tích khá lớn 28.765m2 được giao đất, cho thuê đất từ 20/6/2011 theo Quyết định số 2844. Địa điểm xây dựng tại số 378 Minh Khai, được cấp phép là khu nhà ở.

6. Dự án tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị. Công trình được xây dựng tại số 122 Vĩnh Tuy với diện tích 5382m2, theo Quyết định số 4240 ngày 13/9/2011.

Trong số 85 dự án ở Từ Liêm, Long Biên 56 dự án, Cầu Giấy 65 dự án, Hai Bà Trưng gần 60 dự án, Hoàng Mai hơn 60 dự án, Đống Đa 40 dự án, Ba Đình hơn 30 dự án, Hoàn Kiếm hơn 20 dự án, Tây Hồ hơn 20 dự án…Hà Nội sẽ tiến hành phân loại để thanh tra, kiểm tra từ tháng 1/2014 đến tháng 5/2014.

Như chúng tôi đã đề cập đến các dự án BĐS lớn đáng chú ý ở phần 1 mà Hà Nội đã có kế hoạch tổng kiểm tra. Trong phần 2 này, chúng tôi đề cập tiếp đến những dự án BĐS đáng chú ý nằm trên địa bàn một số quận vùng ven nội đô nằm trong danh sách này.

Quận Tây Hồ

1. Dự án TTTM, văn phòng cho thuê Xuân La: Đây là dự án do Công ty CP Xây dựng Sông Hồng là chủ đầu tư, được Hà Nội giao đất, cho thuê đất từ 29/12/2010 theo Quyết định số 6463, nhưng đến nay dự án vẫn nằm im, bất động.

Theo chủ đầu tư giới thiệu, dự án này cao 20 tầng tại Xuân La, Tây Hồ, có 5 tầng đế sử dụng kinh doanh thương mại, chợ siêu thị, diện tích sàn khối đế khoảng 6.000m2. Khối tháp 15 tầng là văn phòng cho thuê, tổng diện tích sàn khoảng 11.750m2 và 3 tầng hầm để xe diện tích sàn khoảng 5.000m2. Tổng mức đầu tư 300 tỷ.

2. D’. Le Roi Soliel, dự này do CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soliel (thuộc Tân Hoàng Minh) là chủ đầu tư, là dự án xây dựng khách sạn và căn hộ cao cấp cho thuê. Được Hà Nội giao đất, cho thuê đất vào 6/7/2012 theo Quyết định số 3012, tuy nhiên, đến nay dự án này cũng vẫn đang “án binh bất động”.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, D’. Le Roi Soliel có diện tích 9185m2 được xây dựng tại Quảng Am, Tây Hồ, HN. Công trình cao 25 tầng và 5 tầng hầm, khởi công xây dựng vào quý 2/2012 và dự kiến hoàn thành vào năm 2015.

Quận Long Biên

3. Khu nhà ở Gia Quất tại Thượng Thanh, Long Biên do Công ty CP BIC Việt Nam cũng nằm trong danh sách này với diện tích 9588m2. Dự án được Hà Nội giao đất, cho thuê đất từ 9/8/2013 theo Quyết định số 4778.

Quận Cầu Giấy: Là quận có nhiều dự án đáng chú ý nhất

4. Dự án B4 Nam Trung Yên, do Handico 7 là chủ đầu tư, dự án này được Hà Nội giao đất, cho thuê đất từ 6/10/2011 nhưng đến nay vẫn nằm im.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, B4 Nam Trung Yên là dự án nhà ở với khối nhà 19 tầng, trong đó 5 tầng đế là thương mại, dịch vụ, các tầng trên là các căn hộ ở; Khu văn phòng cao 19 tầng trong đó 5 tầng đế là dịch vụ, thương mại; từ tầng 6- 14 là Văn phòng ; từ tầng 15- 19 là các căn hộ ở cho thuê và một khu giải trí 7 tầng. Tổng diện tích đất 15.717m2. Đến cuối năm 2012, toàn bộ hệ thống HTKT của dự án đã cơ bản hoàn thành.

5. Tòa nhà Canary tower, dự án này do Công ty CP Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng Indeco là chủ đầu tư, được Hà Nội giao đất, cho thuê đất theo Quyết định số 1537 ngày 13/4/2012, diện tích đất 1730m2.

Canary Tower được duyệt là công trình tổ hợp chức năng văn phòng kết hợp nhà ở cao 23 tầng tại ô đất ký hiệu NO-4-X phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa cấp phép xây dựng nhưng chủ dự án đã biến công trình 23 tầng thành công trình kiểu biệt thự với 2 công trình thấp tầng.

6. Hà Nội Paragon, là khu nhà ở văn phòng, dịch vụ của CTCP Xây dựng và thương mại VT.  Hà Nội giao đất cho thuê đất theo Quyết định số 2079 ngày 21/5/2012. Công trình được xây dựng tại A3 KĐT Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu, với diện tích 8200m2.

7.Tòa nhà Skypark Residence của Licogi16 tại D25 Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu, diện tích 6786m2, được giao đất theo Quyết định số 2499 ngày 6/6/2012. Dự án bao gồm 1 tòa văn phòng 25 tầng và khối chung cư 35 tầng. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 9.262 m2; trong đó, diện tích xây dựng là 3.342 m2, chiếm tỷ lệ 36%. Licogi16 đang có chủ trương chuyển nhượng lại dự án này.

8. Khu tổ hợp 368 Trung Kính của CTy TNHH MTV 19-12 Hà Nội, diện tích 7106m2. Dự án được Hà Nội giao đất, cho thuê đất theo Quyết định số 3364 ngày 25/7/2012.

9.Time Square Hà Nội, do Công ty TNHH Thăng Long Property (Thăng Long GTC) là chủ đầu tư. Đây là dự án Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn và dịch vụ được đầu tư xây dựng trên diện tích khu đất 40.000m2 tại số 222 Trần Duy Hưng.

Cách đây khoảng 3 năm, VinaCapital đã có lễ động thổ dự án này, khi đó tổng mức đầu tư được công bố 50 triệu USD (VinaCapital nắm 65%, Thăng Long GTC nắm 35%), nhưng sau đó, dự án không được triển khai xây dựng, án binh bất động. Tháng 9/2012 Bộ Xây dựng đã đồng ý cho chủ đầu tư giãn tiến độ góp vốn thực hiện dự án. Ngày 8/3/2013, Hà Nội đã có quyết định số 2041 về việc giao đất, cho thuê đất, tuy nhiên, hiện trạng đến nay dự án vẫn là bãi đất trống.

10. Star City Centre, do Công ty CP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (liên doanh giữa Vinaconex và Ocean Group) là chủ đầu tư, dự án được Hà Nội cấp chứng nhận đầu tư vào tháng 5/2013 và giao đất vào 24/7/2013, diện tích đất 50.309m2.

Tháng 5/2012, Ocean Group đã có Nghị quyết mua thêm 56,7 triệu cổ phần tương đương trị giá tính theo mệnh giá là 567 tỷ đồng trong đợt phát hành thêm cổ phần của Công ty cổ phần đầu tư Đại Dương Thăng Long. Ông Hà Văn Thắm là địa diện phần vốn trên tại Đầu tư Thăng Long. Công ty này được thành lập vào 4/2010 với vốn điều lệ 1.160 tỷ đồng.

Quận Hà Đông

11. Khu nhà ở Phú Lãm của Công ty Hải Phát, là dự án đáng chú ý nhất tại quận Hà Đông nằm trong danh sách này. Dự án được  Hà Nội giao đất, cho thuê đất vào 23/8/2011 theo Quyết định số 3847, với diện tích 45.536m2.