Trong các loại hình BĐS có gắn với đất đai như: Nhà ở, mặt bằng kinh doanh (mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê, kho tàng, bến bãi...) và đất nông nghiệp thì BĐS nhà ở là sôi động và quan trọng nhất trong xã hội.
Đầu tư vào loại hình BĐS nhà ở thường ít rủi ro hơn so với các loại hình khác do mang lại tính thanh khoản cao vì những lợi ích gần như cầm chắc trong tay như: giá trị của đất chỉ có tăng mà không có giảm (do đất không thể tăng, trong khi người ngày càng đông), các khoản thu ổn định từ việc cho thuê các BĐS nhà ở nếu họ chưa có nhu cầu sử dụng.
Theo thống kê, các siêu đại gia đổ tiền vào bất động sản tăng gấp 3 lần kể từ năm 2009 với tổng giá trị lên đến hơn 5,3 tỷ USD.
Đầu tư vào loại hình BĐS nhà ở thường ít rủi ro hơn so với các loại hình khác do mang lại tính thanh khoản cao vì những lợi ích gần như cầm chắc trong tay như: giá trị của đất chỉ có tăng mà không có giảm (do đất không thể tăng, trong khi người ngày càng đông), các khoản thu ổn định từ việc cho thuê các BĐS nhà ở nếu họ chưa có nhu cầu sử dụng.
Theo thống kê, các siêu đại gia đổ tiền vào bất động sản tăng gấp 3 lần kể từ năm 2009 với tổng giá trị lên đến hơn 5,3 tỷ USD.
Thời gian trước khi BĐS đóng băng, khách hàng chủ yếu là nhà đầu cơ - những người không quan tâm đến thiết kế ngôi nhà hoặc hạ tầng tiện ích mà chỉ quan tâm đến khả năng thanh khoản nhanh chóng của dự án. Đầu cơ thì thời điểm nào, thị trường nào cũng có. Nhưng ở giai đoạn đó, phong trào đầu cơ lên quá cao làm méo mó thị trường BĐS.
Đây cũng là nhược điểm chết người của người Việt Nam: Kinh doanh theo phong trào. Người mua cuối cùng không có cơ hội để tiếp xúc, việc mua bán trên thị trường chủ yếu của các nhà đầu cơ nên giá của tất cả các phân khúc BĐS bị thổi lên quá cao.
Đây cũng là nhược điểm chết người của người Việt Nam: Kinh doanh theo phong trào. Người mua cuối cùng không có cơ hội để tiếp xúc, việc mua bán trên thị trường chủ yếu của các nhà đầu cơ nên giá của tất cả các phân khúc BĐS bị thổi lên quá cao.
Quy luật tất yếu, đến mức nào đó thì phải ngừng lại và đi xuống. Tuy nhiên, sự đi xuống của bất động sản lại xảy ra trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế toàn cầu nên mức độ trầm trọng hơn rất nhiều. Hậu quả của kiểu làm ăn chộp giật này ảnh hưởng tới không chỉ các nhà đầu cơ cá nhân mà nhiều tập đoàn kinh doanh BĐS cũng liêu siêu trước những khó khăn không lường trước.
Thị trường bất động sản liên tiếp có sự sụt giảm về giao dịch lẫn giá bán trong suốt nhiều năm liền, đặc biệt là từ đầu 2011 đến nay. Trong suốt thời gian đó, trung bình mỗi năm giá bất động sản giảm khoảng 10% so với năm liền trước.
Trước tình hình đó, CP đã có nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường như: Triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở của NHN (gọi tắt là Gói 30.00tỷ), thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội, triển khai hàng loạt dự án hạ tầng, thông qua Luật đất đai (sửa đổi)... Nhưng vẫn không có tác dụng, vì bản chất của kinh doanh BĐS trước đây là đầu cơ làm giá trong một thời gian dài nên giá BĐS cao từ khâu lập dự án đến chi phí nhân công. BĐS không thể giảm nhiều hơn nữa.
Nói là cả chuỗi kinh doanh BĐS chết là không chính xác. Thực tế, chỉ những người mua cuối cùng chết thôi. Còn tất cả vẫn sống khỏe, bao nhiêu bất lợi thì đẩy hết cho người khác rồi. Có thiệt là chẳng qua không còn cơ hội để vơ thêm tiền vào túi mình thôi. Thế nên họ kêu gào CP cứu. Ví như dự án Tricon Towers,... hay 80.000 căn hộ chưa có sổ đỏ.
Rất may. CP bây giờ đã có nhiều người tài và có tâm nên không vội vã nghe theo những kêu gào giả dối này. Đúng như lời nhận định của Bộ trưởng Thăng trong bài: “Toàn đại gia đi xe Phantom thì giải cứu cái gì?”, tiền của dân dùng vào việc khác thì tốt hơn. Những quan tham (các quan tham thuộc chuỗi cung ứng nhà ở: chủ đầu tư, cơ quan phê duyệt dự án, tư vấn thiết kế, giám sát, cung ững vật liệu, chủ thầu) thì đã ăn hết rồi, bây giờ phải nhả ra chứ.
Có lẽ hiểu lý lẽ này nên mới đây, một số ngân hàng cùng hợp tác cung ứng ra thị trường gói tín dụng 50.000 tỷ. Đúng hường hay không? chưa biết. Nhưng hy vọng đây là động thái mở đầu cho việc thực hiện luật nhân quả.
Theo quy hoạch Hà Nội đến năm2020, tuyến đường sắt trên cao nội thị đầu tiên của Việt Nam sẽ được hoàn thành trong năm 2015. Trong đó, có cả chủ trương di rời các trường học, xí nghiệp ra khỏi nội thành có:
- Chuyển ĐHQG Hà Nội về huyện Thạch Thất
Theo quy hoạch Hà Nội đến năm2020, tuyến đường sắt trên cao nội thị đầu tiên của Việt Nam sẽ được hoàn thành trong năm 2015. Trong đó, có cả chủ trương di rời các trường học, xí nghiệp ra khỏi nội thành có:
- Chuyển ĐHQG Hà Nội về huyện Thạch Thất
Thống kê của các tỉnh thành gửi về Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước hiện nay có 4.015 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Trong số này, chỉ có 2.105 dự án đã và 689 dự án đang giải phóng mặt bằng. Còn lại, số dự án chưa giải phóng mặt bằng là 1.221. Ước tính, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 dự án trên cả nước là 4,4 triệu tỷ đồng.
Trong năm 2013, số tiền đã chi cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 254.800 tỷ đồng. Trong đó, tại Hà Nội có hơn 27.800 tỷ, TP.HCM hơn 3.900 tỷ. Đáng chú ý, trong số hơn 4.000 dự án trên cả nước, có 287 dự án bị tạm dừng triển khai do chủ đầu tư không huy động được nguồn vốn.
Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đến ngày 25/2/2014 đã giảm hơn 1.700 tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với cuối năm 2013. Tổng giá trị tồn kho là hơn 92.600 tỷ đồng.
Trong đó, Hà Nội chiếm 12.601 tỷ đồng, TP.HCM hơn 16.700 tỷ. Phân khúc tồn kho nhiều nhất là nhà thấp tầng và căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, giá trị tồn kho nhà thấp tầng là hơn 9.000 tỷ đồng, chung cư hơn 3.500 tỷ. Trong khi đó, ở TP.HCM, tồn kho chung cư lên tới hơn 12.900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 2.100 tỷ.
Xu hướng trong quý II/2014, các đại gia Tp.HCM như Phú Mỹ Hưng, Vina Capital, CapitaLand, Nam Long, City, Garden... có kế hoạc Bắc tiến với hình thức BĐS cho thuê.
Xu hướng trong quý II/2014, các đại gia Tp.HCM như Phú Mỹ Hưng, Vina Capital, CapitaLand, Nam Long, City, Garden... có kế hoạc Bắc tiến với hình thức BĐS cho thuê.
Núi hàng tồn giảm, dư nợ BĐS hơn 260.000 tỷ đồng
Trong báo cáo quý 4/2013 của cả CBRE và Savills đều cho rằng giá biệt thự và nhà liền kề trong khu đô thị ảm đạm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ tồn kho trong năm 2014 cao nhất trong các phân khúc BĐS.
Tuy nhiên, bối cảnh này cũng là cơ hội tốt để sàng lọc, loại bỏ các con cò gỗ và để các nhà đầu tư có thực lực thể hiện sức mạnh của mình. Thực tế, trong thời gian qua đã có những doanh nghiệp BĐS làm ăn tốt như: Tập đoàn Vingroup, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Indochina Land, CapitaLand và Keppel Land.
Bất chấp thị trường địa ốc còn đầy khó khăn, các tập đoàn quốc tế vẫn theo nhau rót vốn vào dự án căn hộ, mua lại tòa nhà, phát triển các khu đô thị tại Việt Nam. Tham khảo...
----------------------
Theo báo cáo tình hình năm 2013 của Bộ Xây dựng công bố sáng 7/1/2014, năm 2013 có thêm 10.635 DN thành lập mới, đồng thời 10.077 DN phá sản. Cả nước hiện có gần 70.000 doanh nghiệp (DN) bất động sản đang hoạt động. Bao gồm: các nhà đầu tư BĐS, các công ty tư vấn (thiết kế, giám sát), các nhà thầu xây dựng, các sàn BĐS, các tổ chức tín dụng...
Hiện nay, có một số lo ngại về nguy cơ các Sàn BĐS lại trở thành đối tượng đầu tư thứ cấp, làm hàng, ép giá, huy động vốn của người mua nhà một cách vô tội vạ.
Theo chỉ số giá giao dịch BĐS phân khúc căn hộ chung cư do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, một số khu vực trên địa bàn Hà Nội đã có chỉ số giá chung cư quý 4/2013 tăng nhẹ so với quý 3/2013. Dòng tiền đang chảy vào BĐS do lãi suất tiền gửi ngân hàng đầu năm 2014 giảm mạnh.
Dự báo thị trường BĐS năm 2014.
Bản chất "sóng" tăng giá chung cư
Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?
Bản chất "sóng" tăng giá chung cư
Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?
Tuy thế, nhưng vẫn có ngoại lệ, đó là NHÀ MẶT PHỐ CÁC QUẬN NỘI THÀNH.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét