Giá trị của đất

Nguồn cầu BĐS nhà ở thường được quyết định bởi các yếu tố tốc độ tăng trưởng dân số, tỷ lệ đô thị hóa và thu nhập bình quân đầu người. Dân số Việt Nam vào giữa 2010 đạt khoảng 89,6 triệu người, và ước tính bình quân mỗi năm tăng thêm hơn 1 triệu người đến năm 2016. Việt Nam cũng có tỷ lệ dân số trẻ cao, khoảng 66% tổng dân số vào năm 2010 theo số liệu của Liên Hiệp Quốc (LHQ), góp phần tạo động lực lớn cho nguồn cầu về BĐS nhà ở. Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa cao cũng tác động tích cực đến cầu của loại hình này. Theo LHQ, Việt Nam hiện có tỷ lệ đô thị hóa ước khoảng 31% vào cuối 2011 và dự đoán tăng lên mức 33,5% và 40% vào các năm 2015 và 2025. Hơn nữa, đến năm 2015, khu vực đô thị trong cả nước cần tới 891,8 triệu m2 nhà ở theo Bộ Xây Dựng. Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến nhu cầu về BĐS nhà ở là sự gia tăng thu nhập bình quân đầu người (GDP đấu người). Theo Tổ chức tiền tệ Quốc tế (IMF), GDP đầu người dự kiến tăng từ mức hơn 1.325 USD hiện nay lên mức xấp xỉ 1.880 USD vào năm 2015, với mức tăng dự kiến vào khoảng 9,77% mỗi năm.