UBND TP Hà Nội vừa có công văn yêu cầu kiểm tra tình hình để hoang hóa, chậm sử dụng đất tại 727 dự án được thành phố giao, cho thuê tại TP, trong đó nhiều nhất là các dự án thuộc Từ Liêm, Cầu Giấy.
Theo đó, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các sở ngành, quận, huyện rà soát, kiểm tra các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê từ 1/1/2009 đến 31/12/2013, trừ các dự án đã được thanh tra. Đáng chú ý, huyện Từ Liêm có 85 dự án, tiếp theo là quận Cầu Giấy có 65 dự án, quận Hoàng Mai có 62 dự án...
-------------------
Trên thị trường đất nền hiện nay có hai dòng đất nền tồn kho:
(1) của các nhà đầu tư chưa thực hiện dự án;
(2) của các ngân hàng do siết từ nợ xấu BĐS. Tính đến cuối tháng 10/2013, VAMC đã mua hơn 11.000 tỷ đồng nợ xấu của 14 ngân hàng, 70% khoản nợ đã mua thuộc về bất động sản (BĐS).
Đáng chú ý nhất là năm 2014, các nhà bán lẻ quốc tế đang rốt ráo săn tìm nợ xấu BĐS (do ngân hàng chào bán hoặc chủ dự án mời hợp tác đầu tư). Do vậy, nhu cầu về mặt bằng để xây dựng TTTM, siêu thị... khá lớn. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố ngăn cản thị trường là giá chào bán khá cao, và/hoặc thiết kế của các dự án này không phù hợp với nhu cầu của các nhà phân phối (vì nếu khối đế thương mại nằm gắn liền với dự án phức hợp lớn thì bên mua phải mất thời gian chờ đợi toàn bộ dự án đi vào hoạt động mới khai thác; nếu thay đổi thiết kế lại phải làm lại từ đầu).
Nhiều DN thanh lý bớt quỹ đất để huy động vốn, cộng với chuyện các ngân hàng đang rao bán các khoản nợ xấu, chủ yếu là BĐS thế chấp, đang trở thành thời cơ cho các DN phân phối vốn đang "khát" mặt bằng.
Không dừng lại ở đó, trong thời gian qua, một số DN đã tiến hành kêu gọi đầu tư, thông qua hình thức hợp tác hoặc bán hẳn dự án. Cách đây không lâu, Công ty Điện tử Tiến Đạt cũng đã tiến hành kêu gọi hợp tác đầu tư tại khu đất nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, TP.HCM).
Thực tế cho thấy, trong thời gian gần đây, việc cho thuê mặt bằng tại các khu TTTM có phần ảm đạm, nhưng không đồng nghĩa với chuyện các "khu đất vàng" để phát triển dự án TTTM, siêu thị sẽ không được quan tâm.
Năm 2012, Công ty CP Đầu tư 577 cũng đã thu về 96 tỷ đồng khi chuyển nhượng khu đất trên 7.000m2 tại TP.Phan Thiết cho Tập đoàn Lotte để đầu tư trung tâm thương mại với quy mô hơn 35.000m2.
Sau khi mua khu đất của 577, mới đây, vào ngày 5/12, Lotte Mart đã đưa TTTM tại TP.Phan Thiết đi vào hoạt động. Đồng thời, vào tháng 11/2013, nhà bán lẻ Hàn Quốc này cũng đã mở cửa TTTM tại tỉnh Bình Dương.
Theo thông tin từ Lotte, tính đến thời điểm này, họ đã phát triển được 6 TTTM trên cả nước. Dự kiến, vào cuối năm nay, Lotte sẽ khai trương thêm trung tâm nữa ở Hà Nội.
Nói về kế hoạch năm 2014, phía Lotte cho hay, trước mắt, DN đang triển khai hai dự án tại quận Gò Vấp, TP.HCM và TP. Cần Thơ. Ngoài ra, họ cũng trong quá trình đàm phán với một số chủ đầu tư để chuyển nhượng lại dự án hoặc thuê các dự án có khối đế thương mại (đang triển khai) để mở rộng độ phủ tại thị trường Việt Nam.
Trong khi đó, một nhà bán lẻ khác là Aeon Việt Nam (Nhật Bản) cũng luôn trong tư thế tìm kiếm những mặt bằng đẹp ở khu vực trung tâm TP.HCM lẫn các quận và khu vực ven thành phố để phát triển các mô hình bán lẻ khác nhau sau khi đã chắc chắn về sự ra đời của TTTM tại quận Tân Phú (TP.HCM), Bình Dương và Hà Nội.
Điều này cũng nằm trong chiến lược của Aeon Việt Nam đến năm 2020 là sẽ mở khoảng 10 TTTM. Ông Yasuo Nishitohge, Tổng giám đốc Công ty TNHH Aeon Việt Nam, cho biết, chiến lược của Aeon là mở những trung tâm mua sắm lớn, không chỉ bao gồm siêu thị. Do đó, tại trung tâm thành phố, sự mở rộng của Aeon sẽ gắn liền với các khu đô thị mới.
Cuộc chiến về mặt bằng để mở siêu thị và đại siêu thị luôn diễn ra gay gắt, không thua kém các tên tuổi lớn trong ngành F&B (Food&Beverage). Ngay như DN lớn như Saigon Co.op cũng không thể lơ là. Theo chiến lược phát triển của Saigon Co.op, mỗi năm, DN này phải chuẩn bị vốn và mặt bằng để phát triển từ 10 - 2 siêu thị.
Song, riêng năm 2013, DN cũng ưu tiên vốn lẫn nguồn lực cho hai dự án TTTM có quy mô lớn ở quận 7 và quận 2 (đều hợp tác với Tập đoàn Mapletree, Singapore).
Cụ thể , hiện nay dự án TTTM ở phường Tân Phong, quận 7 đã khởi công mời gọi các đối tác thuê mặt bằng trên 20% diện tích sàn thuê TTTM, dự kiến trước Tết nguyên đán 2015 sẽ chính thức đi vào hoạt động. Trong khi đó, với dự án ở phường An Phú, quận 2, Saigon Co.op đã nâng tỷ lệ đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng lên 96,3%.
Ngoài các nhà bán lẻ đang hoạt động, vẫn còn nhiều nhà phân phối khác từ Nhật Bản, Pháp... quan tâm đến thị trường Việt Nam. Gần đây nhất, Tập đoàn Auchan (Pháp) đã quay trở lại và đặt vấn đề sẽ đầu tư 500 triệu USD để phát triển các trung tâm phân phối tại Việt Nam trong vòng 10 năm tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét