Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Thế Thảo
vừa giao Sở giao thông Vận tải nghiên cứu mở rộng mặt đường và các nút
giao trên quốc lộ 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển theo hình thức BT. Đây là
đường huyết mạch phia Tây nam thủ đô.
Giá nhà đất tại quận Hà Đông đã giảm xuống mức
thấp kỷ lục. Nếu bong bóng bất động sản tại Hà Đông tiếp tục vỡ, chủ đầu
tư chưa lấy lại niềm tin đối với khách hàng, giá bất động sản tại khu
vực này sẽ có tiếp đà giảm.
Thấp kỷ lục
Chỉ gần 4 năm trở lại
đây khu vực Hà Đông có tới 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở chung cư
được triển khai xây dựng. Thống kê sơ bộ, Hà Đông là quận đứng đầu nguồn
cung căn hộ với hàng loạt dự án, tổng số hàng nghìn căn hộ. Hà Đông trở
thành mảnh đất màu mỡ được nhiều nhà đầu tư lẫn người mua kỳ vọng.
Thời kỳ "sốt", nhiều dự
án căn hộ chung cư được mùa sôi động kẻ bán người mua. Chỉ trong vòng 1
- 2 năm trước đây, mặt bằng giá nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục,
đắt ngang với giá đất trong các quận nội thành. Nhưng đến giai đoạn
này, thị trường lại chứng kiến cảnh ngược lại: ồ ạt đua nhau giảm giá,
cắt lỗ, bán tháo.
Sau 2 năm suy giảm, thị
trường nằm trong tình trạng trầm lắng kéo dài, giới đầu tư phải bán
tháo tài sản do áp lực nợ ngân hàng,... đến nay giá trị nhà đất khu vực
này đã “bốc hơi” khoảng 30 – 50%.
Dự án Usilk City cũng là "trái đắng" của nhà đầu tư khi đối mặt với việc chậm tiến độ
Một dự án vốn thuộc
hàng hot ở khu vực Hà Đông là chung cư Dương Nội. Năm 2009, hàng nghìn
người dân đã chen lấn, xô đẩy nhau chỉ mong giành được một phiếu quyền
bốc thăm mua căn hộ. Khách hàng có nhu cầu mua phải trả số tiền chênh
lên đến gần trăm triệu đồng. Nay thì căn hộ này đang bị rớt giá thảm
hại. Tại nhiều sàn bất động sản, khách hàng chào với giá chỉ 15 triệu
đồng/m2.
Dự án Usilk City cũng
là "trái đắng" của người mua khi đối mặt với việc dự án chậm tiến độ,
người mua đua nhau cắt lỗ, khoản chênh lệch hàng trăm triệu đồng cũng bị
"bốc hơi". Từng khuấy động miền Bắc được rao bán 29 triệu đồng/m2, nay
“gã khổng lồ” Usilk City cũng giảm còn 25 – 20 triệu đồng/m2.
Mới đây, Công ty COMA
18 đã ra quyết định điều chỉnh giá bán căn hộ cao cấp tòa nhà Westa tại
KĐT Mỗ Lao (Hà Đông). Theo sàn BĐS Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ
này, giá căn hộ khi hoàn thiện vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi
trước đây mức giá dao động khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ
Westa đã mất giá khoảng 25%.
Chung cư Văn Khê đang
giao dịch từ 17-25 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và diện tích. Các căn hộ
dự án này đã được hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà.
Mặt bằng giá biệt thự,
liền kề cũng giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng, giá biệt
thự chưa bao gồm xây thô trên 35- 40 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương
Nội khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Những tháng gần đây,
nhiều chủ đầu tư mạnh tay hạ giá căn hộ chung cư xuống dưới chỉ còn 10 -
17 triệu đồng/m2. Điển hình là Chung cư HUD3 Tower đã hạ giá xuống còn
15,3 triệu đồng/m2; Dự án chung cư CT12 Văn Phú hiện đang chào bán giá
xấp xỉ 13 triệu đồng/m2; Chung cư Nam Xa La mở bán giá bán 13,5 triệu
đồng/m2, diện tích từ 70m2 đến 85m2.
Dự án chung cư tại dự
án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) ở Đại Kim, Hà Nội được môi giới ra giá
từ 13 – 15 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng/căn hộ.
Từ một vùng nóng bỏng,
Hà Đông trở thành rốn giảm giá của toàn thị trường bất động sản Hà Nội.
Theo chỉ số giá giao dịch bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Sở Xây
dựng Hà Nội vừa công bố giá chung cư khu vực quận Hà Đông có mức giảm
sâu nhất, chỉ bằng khoảng 66% so với thời điểm quý I/2011.
Ôm “bom nổ chậm”
Nhìn nhận tình hình nhà
đất tại Hà Đông, giới kinh doanh cho rằng bất động sản, khi sáp nhập Hà
Tây vào Hà Nội, giá nhà đất tại đây được thổi lên nhanh nhất. Khi khủng
hoảng kinh tế xảy ra, bất động sản rơi sâu thì những bong bóng ngày
trước sẽ vỡ nhiều nhất. Điều đó không có gì ngạc nhiên.
Khi thị trường BĐS vẫn
chưa có nhiều khởi sắc, nhiều chuyên gia cho rằng làn sóng giảm giá sẽ
còn tiếp tục trong thời gian tới. Nếu bong bóng bất động sản tại Hà Đông
tiếp tục vỡ, chủ đầu tư chưa lấy lại niềm tin đối với khách hàng, giá
bất động sản tại khu vực này sẽ có tiếp đà giảm.
Ôm nhà đất thời điểm này với nhiều người như "ôm bom nổ chậm"
Nhìn vào mặt bằng giá
nhà đất hiện nay tại khu vực đã giảm nhiều so với năm 2011, tuy nhiên,
mức giá này vẫn chưa phải là thấp so với thu nhập của người dân. Một số
sàn giao dịch bất động sản, người dân vẫn kỳ vọng giá nhà đất sẽ còn
giảm thêm trước bối cảnh nền kinh tế còn khó khăn, tiền mặt khan hiếm.
Trong tương lai nguồn
cung tại khu vực sẽ còn tiếp tục được bổ sung. Điều này càng khiến cho
việc cạnh tranh thoát hàng trở nên khó khăn hơn. Biệt thự, liền kề sẽ
giảm nhưng không giảm sâu. Ôm hàng với nhiều nhà đầu tư thời điểm này
được ví như ôm “bom nổ chậm”. Đến thời điểm này quả bóng ấy đang xì hơi
nhưng ai biết nó sẽ vỡ tung lúc nào – ông Trần Hùng, Giám đốc sàn giao
dịch bất động sản Hưng Thịnh cho biết.
Đất Hà Đông: Rốn giảm giá toàn thị trường
Dự án im lìm, chủ đầu tư chậm tiến độ, người mua bán cắt lỗ, giá
nhà đất giảm mạnh,... đó là tình trạng đang diễn ra tại thị trường bất
động sản Hà Đông. Từ một vùng nóng bỏng, giá tăng cao liên tục, Hà Đông
đang thành rốn giảm giá của toàn thị trường Hà Nội.
>> Đáng ngờ dự án đất nền phía Tây tăng giá
>> Giá đất nền, chung cư vẫn giảm sâu
Cách
đây hơn 1 năm, thời điểm sốt đất, giá tại đây lên tới 80 triệu đồng/m2,
như vậy chỉ trong thời gian ngắn, giá đã tụt dốc khoảng 40 - 50%.
Tháo chạy khỏi hàng hot
So với thời điểm cách
đây vài năm, thị trường bất động sản tại Hà Đông nổi lên như một khu vực
đầy tiềm năng. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, thị trường bất động sản Hà
Đông được đà khởi sắc bởi hàng loạt dự án được tiếp tục triển khai với
quy mô lớn, hứa hẹn mang lại cho khu vực này một bộ mặt đô thị mới. Cùng
với những điều kiện cơ sở hạ tầng, giao thông triển khai rầm rộ, các
nhà đầu tư đã không bỏ qua mảnh đất màu mỡ này.
Một loạt dự án được xếp
hàng hàng hot như Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội,...diễn ra hoạt động mua
bán sôi nổi. Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường bất động sản Hà Đông
lại đang im lìm, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi
giới đóng cửa, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy.
Khu đô thị mới Làng
Việt kiều châu Âu tại Mộ Lao đã bàn giao cho khách hàng biệt thự liền kề
nhưng số lượng người về ở vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Một văn phòng
nhà đất tại đây đang rao bán, lô biệt thự diện tích 150m2, mặt tiền
9,5m2, xây 3,5 tầng , hoàn thiện mặt ngoài, hướng Tây Bắc, đường 17,5m2,
với giá 16,5 tỷ đồng. Liền kề làng Việt kiều Châu Âu diện tích 67,5m2,
xây 4 tầng, mặt tiền 4,5m2, có sổ đỏ, giá 7,5 tỷ đồng.
Tại khu đô thị mới Văn
Phú, toàn bộ biệt thự và liền kề đã hoàn thiện xong nhà và mặt ngoài
đang được nhiều nhà đầu tư chào bán. Một căn biệt thự diện tích 250m2,
hướng Đông Nam,
nhà đã xây thô 3,5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, vị trí đẹp, đường trước
nhà 12m, đang được chủ nhà rao bán với giá 45 triệu đồng/m2. Liền kề Văn
Phú cũng đã hoàn thiện xây thô và mặt ngoài, diện tích 90m2 cũng chào
bán với giá 5 tỷ đồng. Những căn có diện tích nhỏ thường có giá cao hơn
vài triệu mỗi mét vuông.
Theo ông ông Lê Ngọc
Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h, giá nhà đất tại khu vực
này đang chững lại, thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng. Cách đây hơn 1
năm, thời điểm sốt đất, giá tại đây lên tới 80 triệu đồng/m2, như vậy
chỉ trong thời gian ngắn, giá đã tụt dốc khoảng 40 - 50%.
Đối diện Văn Phú bên
phía đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) là khu đô thị mới Park City, tình cảnh
cũng không mấy sáng sủa. Hiện, không ít nhà đầu tư đang sẵn sàng bán
lại các suất biệt thự liền kề với giá gốc. Trước đó, mỗi mét vuông của
dự án này được chủ đầu tư chào bán khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm
VAT), người mua phải chịu mức chênh lên từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng. Có thời
điểm, giá chênh lên tới 3 - 5 tỷ đồng/biệt thự.
Theo tiến độ, một phần của dự án sẽ
hoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2013, nhưng đến nay, nhà thầu mới
chỉ thi công phần móng, công trường cỏ mọc um tùm, các trụ cột bê tông
trơ lõi thép han gỉ.
Giảm giá cũng khó bán
Ngay cạnh đó, khu đô
thị Dương Nội cũng đang trong quá trình thi công. Giá biệt thự khu A
đang được chào bán và giao dịch vào khoảng từ 45 triệu đồng/m2 trở lên
tùy vị trí và diện tích. Đại diện một sàn bất động sản ở Vạn Phúc cho
biết, đơn vị này vừa chuyển nhượng thành công một lô biệt thự 180m2,
hướng Tây Nam, mặt tiền hơn 8 mét, với giá 53 triệu đồng/m2, ủy quyền
công chứng. So với thời điểm khi mua, chủ nhà đã chịu chấp nhận lỗ hàng
trăm triệu đồng.
Sàn này cũng đang bán
một số căn biệt thự tại khu A, lô góc, vị trí đẹp gần hồ mà giá chỉ
khoảng 47 triệu đồng/m2. Chủ nhân của những biệt thự, liền kề của dự án
này đang ngồi trên đống lửa bởi tiến độ dự án bị chậm, cùng với sự giảm
mạnh về giá. Tập đoàn Nam Cường, chủ đầu tư dự án cũng đã từng bị nhà
đầu tư kiện vì tự ý tăng giá bán cũng như phải mua chênh hàng tỷ đồng.
Báo cáo của Savills Việt Nam
cho thấy, Hà Đông đứng đầu nguồn cung biệt thự liền kề, hơn 7000 căn.
Mặc dù có giảm nhưng mức giá trung bình một căn cho một căn nhà liền kề
dao động từ 2,6 tỷ tới 19,3 tỷ đồng, mức trung bình cho một căn biệt thự
từ 5,3 tỷ đồng tới 41,4 tỷ đồng. Nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà
liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết
chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012.
Lý giải nguyên nhân giá
nhà đất tại Hà Đông giảm mạnh trong thời gian qua, ông Lê Ngọc Quỳnh
nhận định, tính thanh khoản ở khu vực này thấp bởi lượng đầu cơ lớn. Thị
trường bất động sản khó khăn khiến giao dịch trầm lắng, không ít nhà
đầu tư đang vướng ở những dự án khác buộc phải rút lui bán giảm giá để
thu hồi vốn. Tuy nhiên, để cắt lỗ không phải là điều dễ dàng.
Các khu đô thị mới tại
đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, biệt thự nhà liền kề đã xây xong nhưng
rất ít số người vào ở bởi những tiện ích như "điện - đường - trường -
trạm" còn thiếu. Những khu vực đã xong cơ sở hạ tầng nhưng các dịch vụ
như trung tâm thương mại, chợ, trường học tiêu chuẩn vẫn còn ít nên chưa
thực sự thu hút người về ở.
So với các khu đô thị
như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, quận Hà Đông vẫn bị chê là "nhà quê".
Hầu hết người dân làm việc tại các khu vực trung tâm nên việc di chuyển
từ Hà Đông là điều khó khăn. Tình trạng tắc đường diễn ra thường xuyên
khiến không ít người dân chấp nhận sống chật chội ở các quận nội thành.
Bên cạnh đó, người ở thường có tâm lý sống trong quần thể đông vui, họ
chờ đợi những người hàng xóm về ở đông đủ mới dọn về. Theo ông Quỳnh,
phải mất vài năm nữa những khu đô thị mới của Hà Đông mới thực sự sôi
động.
Ông Nguyễn Tiến Hùng -
Giám đốc một văn phòng nhà đất nhận định, có thể giá đất nền dự án sẽ
tiếp tục giảm trong thời gian tới nhưng không giảm sâu. Áp lực lớn đối
với các chủ đầu tư là giữ đúng cam kết về tiến độ, bên cạnh việc gặp khó
khăn về nguồn vốn. Trong tương lai, nguồn cung tăng trong khi thị
trường trầm lắng sẽ khiến cho nhà đầu tư tháo chạy. Sàn ông Hùng đang
được gửi bán hàng loạt biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới ở Hà
Đông nhưng để tìm được khách không phải là điều dễ dàng.
Nhà đất Hà Đông: Thảm cảnh còn kéo dài
Sau thời gian phát triển nóng, bất động sản Hà Đông hiện đang
“im hơi lặng tiếng”. Dự án chậm tiến độ, ngừng thi công, còn giá thì rớt
thảm hại. Thảm cảnh này được dự đoán sẽ còn kéo dài trong ít nhất hai
năm nữa.
Vùng dự án bỏ hoang
Trong bốn năm gần đây,
trên địa bàn quận có 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được
triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án lớn đã và đang làm đổi thay
diện mạo đô thị quận như: khu trung tâm hành chính mới, khu đô thị Văn
Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê...
Tuy nhiên, từ một
vùng dày đặc dự án, sôi động mua bán thì nay Hà Đông rơi vào cảnh đóng
băng. Dự án bỏ hoang, mua bán ngưng trệ... Hà Đông thành cái rốn giảm
giá của toàn thị trường.
Dọc đường Lê Văn Lương
kéo dài xuống Hà Đông, hàng loạt dự án bất động sản đang im lìm, không
một bóng công nhân. Ngay đầu Hà Đông, dự án Usilk City
do CTCP Sông Đà Thăng Long là một điển hình của việc chậm tiến độ.
Trước đó, Sông Đà Thăng Long đã gửi thư tới khách hàng xin hoãn tiến độ
dự án. Theo đó, các căn hộ tại dự án USilk City sẽ được bàn giao sớm nhất là cuối quý I/2013 và muộn nhất là quý II/2015.
Theo chủ đầu tư, mặc dù
đã tìm mọi cách xoay sở dòng vốn bổ sung tuy nhiên do thị trường bất
động sản đang mất tính thanh khoản trầm trọng nên kéo theo nguồn thu từ
phía khách hàng bị giảm sút và ngưng trệ đột ngột.
Đây chính là nguyên
nhân làm chậm tiến độ thi công của dự án và chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng
đến việc bàn giao căn hộ cho khách hàng trong thời gian tới. Điều đáng
nói ở dự án này, nhiều khách hàng vì ham khuyến mại tặng diện tích trung
tâm thương mại đã nộp đủ cho chủ đầu tư 100% giá trị hợp đồng mua nhà.
Cách đó không xa, dự án
Dương Nội do Nam Cường làm chủ đầu tư cũng đang khiến không ít người
mua nhà lo lắng về tiến độ. Dự án khu đô thị mới Dương Nội có tổng diện
tích đất quy hoạch là 197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Trong khi
chủ đầu tư vẫn giữ nguyên mức giá từ 22 triệu đồng/m2 trở lên, thì bên
ngoài, các nhà đầu tư thứ cấp đang phải chào bán, sang tên hợp đồng của
mình với giá thấp hơn nhiều, thậm chí có người đã phải cắt lỗ 8 triệu
đồng/m2.
Đìu hiu nhất ở khu
vực này là dự án khu đô thị mới ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn. Chủ
đầu tư của công trình này là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Quốc tế
Việt Nam (VIDC). Từng nổi lên như một hiện tượng của thị trường bất động
sản Hà Nội, thế nhưng, đã gần 2 năm sau ngày mở bán, dự án vẫn chưa
triển khai được gì. Hiện, toàn bộ dự án rộng 77ha phần lớn vẫn để hoang
cho cỏ mọc. Công trường cỏ mọc um tùm, các trụ cột bê tông trơ lõi thép
han gỉ.
Một dự án khác tiêu
biểu cho tiến độ "rùa bò" ở Hà Đông là dự án của Công ty TNHH Booyoung
Vina tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Nội, mặc dù được giao đất sạch. Theo công
bố ban đầu, khu chung cư quốc tế Booyoung có 6 toà nhà cao 30 tầng và 3
tầng hầm. Dự án có tổng mức đầu tư 171 triệu USD và dự kiến hoàn thành,
đưa vào sử dụng trong năm 2010... Sau khi được điều chỉnh giấy chứng
nhận đầu tư và tái khởi công, dự án lại nằm im.
Trong đó, tại Hà Đông,
nhiều dự án đã xong lại không có người tới ở. Điển hình như khu đô thị
mới Văn Phú đã hoàn thiện và bàn giao nhưng hầu như nhà vắng bóng người
ở. Dự án này cũng từng tạo cơn sốt trên thị trường bất động sản. Khu đô
thị mới Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội có tổng diện tích 94,1 ha được đầu tư
hơn 1.900 tỷ đồng.
Tương tự như vậy dự án
Làng Việt kiều châu Âu cũng mới lác đác vài gia đình dọn về ở. Khu đô
thị mới khang trang, đẹp đẽ, dãy biệt thự hàng chục chiếc thẳng tăm tắp
chỉ có công nhân làm việc mà không có người ở.
Dân đầu cơ "vỡ mặt"
Theo đánh giá của các
sàn bất động sản, hiện giá đất tại Hà Đông giảm khoảng 30% so với trước
đó, khối lượng giao dịch sụt giảm, tỉ lệ thành công rất nhỏ. So với thời
điểm sôi động nhất của thị trường năm 2007, giá đất ở đây giảm khá
mạnh.
Thời gian gần đây,
nhiều nhà đầu tư rao bán đất dự án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức
chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hàng,
giao dịch thành công rất ít.
Những căn có vị trí đẹp
đều có giá trên 5 tỷ đồng nhưng muốn mua cũng khó. So với thời điểm hồi
đầu năm 2012, giá đất thổ cư ở những vùng này có mức giảm trung bình
khoảng 3-5 triệu đồng/m2. Như vậy, sau một khoảng thời gian rớt giá, các
nhà đầu tư đã bị mất vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng từ mua chênh và
buôn đi bán lại qua nhiều cầu.
Tại khu đô thị mới Văn
Phú, giá đất biệt thự đang chào bán giao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ ở đây cũng được nhiều nhà đầu tư chào bán với giá từ 18 - 20
triệu đồng/m2. Dự án chung cư Cleve có giá cao nhất khoảng 37 triệu
đồng/m2, đây là mức giá khá cao tại thời điểm này tại khu vực Hà Đông.
Dự án này gồm 15 toà nhà cao 36 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường khoảng
hơn 4.514 căn hộ cao cấp.
Khu đô thị mới Xa La,
chung cư CT5 mới bàn giao nhà đang chào bán trên thị trường với giá
khoảng 18 triệu đồng/m2 với những căn rộng trên 70m2, căn khoảng 50m2
giá dao động từ 21 - 23 triệu đồng/m2. Chung cư CT4 giá chào bán khoảng
21 triệu đồng/m2, các căn hộ đã đi vào sử dụng.
Căn hộ Westa tại khu đô
thị Mỗ Lao đang chào bán giá trung bình chưa hoàn thiện là 17,9 triệu
đồng/m2. Theo sàn Bất động sản Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ này
với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồmVAT và 2% phí bảo trì) nếu tính cả
phần hoàn thiện giá căn hộ này vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi đó
trước đây căn hộ này có mức giá dao động khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2.
Đất nhà liền kề và biệt
thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu
đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.
Ông Lê Dũng, chủ một
văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực Hà Đông cho biết, các giao
dịch hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân nên
người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện để tiện về ở luôn. Dự
án đang xây chậm tiến độ, còn dự án đã hoàn thiện thiếu cơ sở hạ tầng
khiến người mua chưa mặn mà về ở. Dự báo thời gian tới, nguồn cung thị
trường tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn với không ít chủ đầu tư.
Hơn 200 khách hàng mua
căn hộ CT6 Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes (Phường Kiến Hưng, quận
Hà Đông, Hà Nội) cho rằng phần quy định cách tính diện tích sàn căn hộ
trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT6 là vi phạm pháp luật bởi theo
quy định của nhà nước thì không có quy định nào tính diện tích căn hộ
theo phủ bì tường bao ngoài của căn hộ.
Phản ánh đến Báo điện tử Infonet, chị Phạm Thị Ngọc Thúy, chủ căn
hộ 2501 CT6A, đại diện khách hàng cho biết do tin tưởng uy tín của công
ty, chúng tôi đã đặt mua căn hộ tại Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes
CT6 (Gọi tắt là chung cư CT6) và chuyển về đây sinh sống. Sau khi
nghiên cứu các quy định của pháp luật, các điều khoản trong hợp đồng thì
toàn bộ tường bao ngoài của căn hộ và cột, hộp kỹ thuật và tường chịu
lực được tính vào diện tích sàn căn hộ của chúng tôi chiếm diện tích
không nhỏ, trung bình mỗi căn hộ chiếm ít nhất từ 2- 5m2.
Hơn 200 hộ dân khu chung cư CT6 đã làm đơn khiếu nại lên chủ đầu tư về cách tính sai diện tích.
Theo phản ánh của khách hàng thì hợp đồng tính sai diện tích căn hộ
trái với các quy định hiện hành của pháp luật về Luật nhà ở: Điều 225,
Điều 389 của Bộ luật dân sự, Khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005; Điều
49 Nghị định 71/2010/NĐ- CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Điều 4 và Điều 23 Quy chế quản lý
sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD
ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng. Hợp đồng mua bán căn hộ CT6 không đúng
với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại được quy định tại
Phụ lục 16, Thông tư số 16/2010/TT-BXD. Theo quy định của nhà nước thì
không có quy định nào tính diện tích căn hộ theo phủ bì tường bao ngoài
của căn hộ.
Việc tính sai diện tích căn hộ trái quy định của pháp luật dẫn tới
thu sai hàng chục triệu đồng mỗi hộ, đồng thời còn bất cập trong việc
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì không thể công nhận quyền sở hữu
diện tích thuộc sở hữu chung cho từng căn hộ.Chị Nguyễn Thị Thủy chủ
một căn hộ ở CT6A cho biết, gia đình chị ký kết hợp đồng với chủ đầu tư
mua căn hộ diện tích 66,3m2 với giá 21 triệu đồng/m2 vào 4/2011. Nhưng
thời điểm giá nhà đất hạ, chủ đầu tư đã đồng ý bán với giá 17,5 triệu/m2
và yêu cầu mọi người ký vào phụ lục hợp đồng giảm giá tiền. Tuy nhiên
vì có công việc không đến ký được phụ lục hợp đồng. Thời điểm tháng
5/2013 khi gia đình ký thì phụ lục đã thêm điều khoản vô lý về cách tính
diện tích. Chủ đầu tư bắt buộc nếu không ký đồng ý các điều khoản của
hợp đồng thì sẽ không được giảm giá và nhận nhà và cũng không thể làm
đơn khiếu nại. Trước sức ép từ chủ đầu tư và không có sự lựa chọn nào
khác gia đình chị đã buộc phải ký và theo đó chị phải trả gần 40 triệu
đồng cho hơn 2m2 diện tích chung.
Phụ lục hợp đồng thay đổi cách tính diện tích so với hợp đồng gốc.
Còn chị Hoàng Minh H, chủ một căn hộ khác cho hay: "Gia đình chị mua
căn hộ vào thời điểm sau, chị vì tin tưởng chủ đầu tư mà không nghĩ rằng
hợp đồng mua bán căn hộ đã bị chủ đầu tư sửa đổi. Với cách tính này gia
đình chị phải trả khoảng 60 triệu cho 4m2 diện tích chung bao gồm cả
tường bao ngoài và hộp kỹ thuật", chị H nói.
Bức xúc với cách làm của chủ đầu tư, anh Đỗ Thành Trung, khách hàng
mua nhà CT6 cho biết, thật sự vô lý, chúng tôi không hiểu vì sao trong
cùng khu cung cư CT6 nhưng chủ đầu tư đưa ra hai loại hợp đồng với cách
tính diện tích khác nhau. Hơn 1000 căn hộ có hợp đồng mua bán với cách
tính diện tích từ tim tới tim. Cụ thể hợp đồng ghi rõ “Diện tích sàn căn
hộ (bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ) theo bản vẽ thiết
kế được duyệt, tính theo kích thước tim tường chung và tim tường bao
ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ,
tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt
ngoài của căn hộ).
Trong khi đó hợp đồng của anh và gần 200 hộ dân khác lại ghi tính
theo kích thước tim tường chung và toàn bộ tường bao ngoài của căn hộ?
Với cách tính đó thì anh cũng phải trả 3m2 diện tích chung được tính vào diện tích sàn căn hộ, tương đương khoảng 50 triệu đồng.
Trước đó, ngày 21/9/2013 nhiều hộ dân đã gửi đơn khiếu nại lên chủ
đầu tư, đến sáng ngày 28/9/2013 trước áp lực của các hộ dân, tại sàn Bất
động sản Mường Thanh, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, nhân viên Pháp chế đại
diện Công ty CP sản xuất- xuất nhập khẩu Bemes (chủ đầu tư) đã có một
buổi đối thoại trực tiếp với các hộ dân CT6.
Theo biên bản cuộc họp ngày 28/9, phía khách hàng đã yêu cầu chủ đầu
tư trả lời đơn khiếu nại, về việc bán diện tích nhà chung cư bao gồm cả
diện tích hộp kỹ thuật và diện tích phủ bì của tường bao ngoài.
Cụ thể, trong cuộc họp, khách hàng yêu cầu chủ đầu tư đưa ra căn cứ
văn bản pháp luật của Nhà nước về việc bán diện tích nhà bao gồm phần
diện tích sở hữu chung; Tại sao trong cùng một khu chung cư CT6 lại có
hai loại hợp đồng với hai cách tính diện tích khác nhau; Theo điều 13,
trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký kết giữa hai bên nêu rõ: “Bên A
cam kết nhà ở nêu tại Điều 1 của hợp đồng thuộc quyền sở hữu của mình
và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật”, vậy
chủ đầu tư đã làm đúng quy định của pháp luật hiện hành hay chưa?
Tuy nhiên phía chủ đầu tư cho rằng hợp đồng là do công ty và khách
hàng thỏa thuận, công ty Bemes đã thực hiện theo đúng hợp đồng.
Không thỏa đáng về câu trả lời của chủ đầu tư, phía khách hàng đã yêu
cầu chủ đầu tư trả lời bằng văn bản cụ thể muộn nhất vào ngày
5/10/2013. Tuy nhiên, sáng 5/10 khi khách hàng đến yêu cầu gặp chủ đầu
tư thì phía chủ đầu tư đã cử bảo vệ chặn cửa, tuyên bố không gặp khách
hàng CT6.Nhóm khách hàng cho biết nếu chủ đầu tư không trả lời thỏa đáng
và có phương hướng giải quyết thì họ sẽ kiện lên các cơ quan chức năng.
TheoThông tư 01/2009/TT-BXD, Điều 2. Ghi diện tích căn hộ nhà chung
cư trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Diện tích căn hộ nhà chung
cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công,
lôgia của căn hộ đó (nếu có). Trong đó, diện tích sàn được tính theo
kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim
tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là
tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn
hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ). Diện tích sàn căn hộ và
cách tính diện tích này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ
nhà chung cư và bản vẽ sơ đồ nhà ở theo quy định.
Đất đấu giá Hà Đông giảm 50%
Theo trung tâm phát triển quỹ đất Hà Đông, đất đấu giá tại quận Hà Đông đã giảm xuống mức 50%.
Theo đó, trong tháng 11 và 12/2013, Hà Đông sẽ tổ chức đấu giá quyền
sử dụng đất đối với 5 dự án. Đây là các khu đất nằm ở khu vực trung tâm
quận, giao thông thuận lợi và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với các
khu đô thị liền kề trên địa bàn.
 |
| Đất đấu giá tại Hà Đông giảm giá mạnh |
Cụ
thể, đất đấu giá thuộc khu C-khu tái định cư Dương Nội sẽ được đấu với
mức giá khởi điểm 22,7 triệu đồng/m2; 42 thửa thuộc khu tái định cư Kiến
Hưng (diện tích 55-71m2/thửa) với mức giá khởi điểm 19,4 triệu đồng/m2.
Cùng với đó là 6 thửa đất nhỏ lẻ ở các phường Văn Quán, Đồng Mai, Biên
Giang (giá khởi điểm từ 7,6 triệu cho đến 38,7 triệu đồng/m2 tùy theo
diện tích và địa điểm).
Tiếp đến ngày 23/11 sẽ đấu giá 37 thửa
(mỗi thửa rộng 50m2) thuộc khu D-khu tái định cư Dương Nội với mức giá
khởi điểm 22,7 triệu đồng/m2 và 18 thửa thuộc thuộc khu tái định cư Kiến
Hưng với mức giá khởi điểm 18,7 triệu đồng/m2.
Trong ngày 7/12
sẽ đấu giá 29 thửa lô A khu tái định cư Dương Nội giá khởi điểm 22,7
triệu đồng/m2 và 62 thửa thuộc thuộc khu tái định cư Kiến Hưng với mức
giá khởi điểm 18 triệu đồng/m2.
Quận Hà Đông vốn được xem điểm nóng các dự án
bất động sản, nếu như trước đây đất đấu giá tại các khu vực trung tâm của quận Hà Đông được nhiều nhà
đầu tư
săn đón với mức giá khởi điểm cao ngất ngưởng 50 - 70 triệu đồng/m2 thì
nay giá khởi điểm đấu được đưa ra khá khiêm tốn, giảm tới 50%.
Mới
đây, Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội cũng vừa có báo cáo kết quả đấu
giá đất và giao đất dịch vụ trên địa bàn, tính đến hết tháng 7/2013.
Theo
Phó chủ tịch Uỷ ban nhân dân Thành phố Vũ Hồng Khanh, đến 31/7, kết quả
thực hiện kế hoạch đấu giá đất trên địa bàn Hà Nội vẫn ở mức thấp, chỉ
đạt 34% kế hoạch cả năm với giá trị 679 tỷ đồng, ngoại trừ một số quận
huyện như Long Biên, Tây Hồ, Đông Anh...đạt khá, từ 60 -90%.
Thành phố cũng giao các sở ngành chủ động rà soát các khu đất đấu giá nhưng gặp khó khăn, kém hiệu quả do
thị trường bất động sản trầm lắng, đề xuất với Uỷ ban nhân dân Thành phố, chuyển sang đất dịch vụ để giao cho dân.
Trước
đó, hồi năm 2012, một số địa phương trên địa bàn Hà Nội đã không thể
tiến hành đấu giá đất theo kế hoạch vì thị trường bất động sản quá xấu.
Trong khi đó, một số địa phương khác vẫn tiếp tục tiến hành bán đấu giá
đất theo dự kiến, kết quả đấu giá không như mong đợi.
Đó là tình
trạng đất đấu giá bị ế hoặc tình trạng người trúng đấu giá không có
tiền nộp khiến con số tiền nợ sau đấu giá tại một số địa phương làm
nhiều người phải giật mình. Chẳng hạn tại Gia Lâm, sau đấu giá đất, số
tiền người trúng đấu giá nợ lên đến 505 tỷ đồng, trong khi đó, một địa
phương khác như Đông Anh, số tiền nợ sau đấu giá đất cũng lên đến 254 tỷ
đồng.
Lý giải tình trạng nợ tiền trúng đấu giá tràn lan, một
chuyên gia bất động sản cho biết,trong các cuộc đấu giá đất tại các địa
phương, phần lớn người tham gia đấu giá là các nhà đầu cơ lướt sóng.
Trong điều kiện thị trường bất động sản ảm đạm và đi xuống, những nhà
đầu cơ này không thể bán được hàng ngay, dẫn tới việc người trúng đấu
giá phải nợ tiền mua đất.
Mặt khác, tại một số địa phương, giá
sàn đất đấu giá được định quá cao nên nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu
giá còn có ý định trả lại đất. Chuyên gia bất động sản này lấy dẫn
chứng cụ thể đợt đấu giá đất tại huyện Gia Lâm mới đây, khi giá sàn đấu
giá lên đến 23 - 30 triệu/m2. Trong khi đó, ngoài thị trường, giá đất
tại khu vực này chưa đến 23 triệu đồng/m2 đã dẫn tới tình trạng người
trúng đấu giá không thể bán được đất.
1243
