Chung cư giá rẻ

Thị trường Chung cư giá rẻ hiện nay có hai loại: nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Trong khi thị trường BĐS gặp khó khăn thì nhà ở giá rẻ lại không có để đáp ứng nhu cầu.

Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Đặng Xá

Sau khi mở bán dự án Nhà ở xã hội (NƠXH ) giai đoạn 2 (Khu đô thị Đặng Xá), do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, đã có trên 700 khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà và dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ tiếp nhận thêm 400 hồ sơ đăng ký mua nhà.

Trên diện tích của 3,7 ha của dự án, 5 khối nhà đã xây xong phần thô và đang tiến hành hoàn thiện phấn đấu bàn giao nhà cho khách hàng trước Tết Giáp Ngọ 2014. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, có thang máy thiết kế hiện đại, tầng 1 có chức năng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng và để xe, từ tầng 2-6 bố trí hơn 1.000 căn hộ để ở.

Các căn hộ được thiết kế hợp lý với nhiều loại diện tích, từ 35,8-69,5m2, giá bán dự kiến 8,68 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì). Với mức giá này, các căn hộ tại dự án có giá chỉ từ 310 triệu đồng trở lên.

Hiện doanh nghiệp đã được ngân hàng cho vay ưu đãi khoảng 25 tỷ đồng và khách hàng mua nhà tại dự án được vay 5 tỷ đồng theo gói lãi suất ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.

Rút kinh nghiệm từ việc xây dựng khu NƠXH giai đoạn 1 - Khu đô thị Đặng Xá, Viglacera đã hợp tác với đơn vị tư vấn tập trung lập thông tin dự án, tiến độ, đưa ra nhiều giải pháp, tính toán giá nhà dưới 9 triệu đồng/m2.

Trong đó, các thiết bị vệ sinh, sen vòi, gạch ốp lát được Viglacera sản xuất trước, đồng bộ, chất lượng tốt, thân thiện với môi trường, giá phù hợp cho các công trình NƠXH và được chuyển trực tiếp về công trường thi công, áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại rút ngắn thời gian thi công và giảm giá thành.

Trong khâu xây lắp, Viglacera cũng đã hợp tác với các đơn vị xây lắp uy tín, hàng đầu để thực hiện. Bên cạnh đó, các căn hộ giai đoạn 2 được hợp lý hóa về thiết kế, tăng tối đa công năng cho diện tích sử dụng và sinh hoạt, phù hợp cho các hộ gia đình nhỏ, đảm bảo được các yếu tố về mỹ thuật như nhà ở thương mại.

Kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình, chiều 22/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá cao những nỗ lực của Viglacera trong việc thực hiện chủ trương xây dựng nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, đồng thời khẳng định đây là một hướng đi đúng của doanh nghiệp nhằm góp phần cung cấp một lượng lớn căn hộ cho những người có nhu cầu về nhà ở có thu nhập thấp

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa được Chính phủ ban hành ngày 20/11/2013 và có hiệu lực từ ngày 10/1/2014 với nhiều điểm mới nhằm khuyến khích phát triển loại hình nhà ở này. Quy định gia đình có bình quân diện tích ở dưới 5m2/người mới được mua NƠXH đã được nới rộng lên thành 8m2/người...

Cùng với việc quy định rõ các loại hình NƠXH, các doanh nghiệp và cá nhân tham gia đầu tư xây dựng NƠXH được hưởng các chế độ, chính sách ưu tiên rõ ràng. Những đối tượng thuê và mua NƠXH cũng sẽ được hưởng ưu đãi. Các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội ngoài việc được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng, sẽ được sử dụng 20% quỹ đất dự án để xây dựng nhà ở thương mại nhằm tăng nguồn thu cho doanh nghiệp... Theo Toàn Thắng Báo Điện tử Chính phủ

NHÀ Ở XÃ HỘI

Nhà ở xã hội được chuyển nhượng sau 5 năm

vov.vn - 2 giờ trước 1915

Trong đó, Nghị định 188/2013 quy định: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Đồng thời, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Như vậy, thay vì quy định chỉ được chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 10 năm như trước đây, quy định mới này đã rút ngắn thời gian cho phép bắt đầu được chuyển nhượng sau khi đã mua xuống còn 5 năm.

Cùng với quy định này, Nghị định 188/2013 còn quy định: Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ ngày trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Giá bán lại nhà ở xã hội không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội tại cùng thời điểm bán lại nhà ở đó./.

- Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Đặng Xá;

 

NHÀ MẶT PHỐ CÁC QUẬN NỘI THÀNH

Theo khảo sát của PV, giá nhà trên vài tuyến phố của quận Hoàn Kiếm được giới thiệu tại các trung tâm môi giới vẫn rất cao. Cụ thể: nhà nằm trên mặt phố Ngô Tất Tố (cạnh chợ hàng Da) đang được rao bán với giá 350 triệu đồng/m2, nhà phố hàng Bông có mặt tiền rộng 7m, giá rao bán 490 triệu đồng/m2, nhà phố Hàng Bạc có mặt tiền hơn 5m đã xây 4 tầng, diện tích 37m2 cũng đang được rao bán tới 23 tỷ đồng, nhà phố Lương Văn Can giá khoảng 400 triệu đồng/mét vuông, còn ở phố Hàm Long cũng được được chào bán ở mức khoảng hơn 500 triệu đồng/mét vuông...

Tại khu vực Thanh Xuân, nhà mặt phố Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến được rao bán chưa đến 200 triệu đồng/m2.

Ông Tô Chí Công, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Châu Á cho biết: Tại quận Ba Đình, giá hiện đang giao dịch ở mức 250-350 triệu đồng/m2. Theo đó, nhà đất ở phố Vạn Bảo, Điện Biên Phủ hiện được chào bán với giá gần 400 triệu đồng/m2, phố Cửa Bắc có giá từ 300-350 triệu đồng/m2...

Nhà mặt phố vẫn có giá dù thị trường bất động sản trầm lắng.

Riêng khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao "ngất ngưởng", tùy từng vị trí như: phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m2, phố Phan Bội Châu có giá hơn 700 triệu đồng/m2, Bát Đàn, Cầu Gỗ giá 600 triệu đồng/m2, những căn nhà mặt phố hàng Bún không có nóc cũng được rao bán với giá 400 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, mặc dù thị trường hiện đang trầm lắng nhưng các căn hộ nằm ở mặt phố các quận nội thành hoặc khu phố cổ dù giá cao vẫn có nhiều người "nhắm" tới phân khúc này. Bởi lẽ, nhà ở những khu vực này luôn có giá trị cao, sinh lời lớn. Đây là phân khúc được nhà đầu tư ví như "gà đẻ trứng vàng".

Ông Lê Tuấn Phương, Trung tâm địa ốc ACB cho hay: Dù thị trường bất động sản vẫn chưa có tín hiệu sôi động, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở cao cấp có giá từ 4 tỷ đồng trở lên, giao dịch vẫn nhỏ giọt nhưng riêng nhà mặt phố ở nội đô có giá hàng chục tỷ đồng vẫn được nhiều người tìm mua.

Theo ông Phương, người mua rất đa dạng nhưng chủ yếu là người có nhu cầu thực mua để mở rộng kinh doanh buôn bán hoặc kết hợp vừa ở, vừa kinh doanh. Bên cạnh đó, vẫn có những người mua rồi lại đầu tư cho thuê lại mặt bằng hoặc mở đại lý cho các hãng...

Theo thống kê từ Trung tâm địa ốc ACB, từ cuối tháng 8 đến nay, mỗi ngày có từ 5-10 căn nhà phố cổ hoặc nhà mặt phố trong nội đô được khách hàng gửi bán tại đây.

Nhân viên một văn phòng giao dịch bất động sản ở Mã Mây (Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, văn phòng nhận được rất nhiều yêu cầu từ khách hàng rao bán nhà mặt phố, trong đó, số lượng nhà tại quận Hoàn Kiếm và Ba Đình đang được rao bán nhiều nhất. Giá trị mỗi căn nhà lên tới hàng chục tỷ đồng, lại đúng lúc thị trường trầm lắng nên số lượng giao dịch thành công chưa nhiều lắm, mỗi tháng chỉ khoảng 1-2 căn nhà được giao dịch thành công tại văn phòng giao dịch này.

(Theo Người đưa tin)

Gọi đầu tư nước ngoài vào BĐS

Tại cuộc đối thoại với hơn 50 doanh nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực của Hoa Kỳ. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cho rằng: “Khủng hoảng tác động vào thị trường bất động sản cũng khó khăn. Chúng tôi đưa ra giải pháp làm ấm dần thị trường này: qui hoạch lại thị trường, mở rộng cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản, mở rộng tín dụng cho người mua nhà… Giải pháp này không có gì mới, đã được thực hiện ở nhiều nước như Nhật, Mỹ nhưng gắn kết với các giải pháp đặc thù của Việt Nam. Tôi tin rằng thời gian tới thị trường sẽ ấm lên và 200 triệu đầu tư của ngài vào Việt Nam sẽ thành công”.

“Tôi đã gặp các bạn ở Hà Nội. Tôi hoan nghênh đầu tư của các bạn vào Vin (Vingroup - PV), thương vụ đầu tư đầu tiên của nước ngoài vào đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản”, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nói.


Tính tới ngày 20/9/2013, cả nước có 400 dự án BĐS vốn FDI còn hiệu lực, tổng số vốn đăng ký hơn 48,230 tỷ USD.

Doanh nghiệp BĐS tự cứu mình

Mới đây, Công ty CP BĐS Thế Kỷ đã đưa ra chương trình liên kết 4 bên bằng việc đứng ra làm trung gian kết nối Ngân hàng, Chủ đầu tư, Nhà thầu, Nhà phân phối đưa ra đối sách phát triển dự án và chính sách bán hàng hợp lý nhất, vừa có lợi cho các bên và khách hàng.

Mặc dù bất động sản đang tồn kho với khối lượng lớn, nhưng thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cứ vài tháng lại thấy thêm một dự án khu đô thị mới “mở bán” căn hộ chung cư, biệt thự, khiến áp lực tiêu thụ nhà đất ngày càng lớn. Vào dịp cuối năm, áp lực này càng tăng thêm vì đây là thời điểm các ngân hàng ráo riết thu hồi công nợ. Vì thế, các nhà phân phối và chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để kích cầu. 

Ở Hà Nội, cùng với những chiến dịch “băng rôn” rao vặt bất động sản trên đường phố còn là những “quảng cáo ngươc”, như chung cư Sails Tower - Sông Nhuệ được Tập đoàn Đại Dương rao bán “Chung cư đắt nhất Hà Đông - giá 1,3 tỷ” hoặc “Bán gấp - có ngay sổ đỏ” và không quên kèm theo những ưu đãi:  Được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, được vay 70% giá trị căn hộ trong 20 năm, lãi suất 5,9%/năm...; hay chung cư Nam Xa La được rao bán với điều kiện cho khách nợ “40% giá trị căn hộ trong 2 năm với lãi suất 0%/năm”...

Chưa bao giờ khách hàng bất động sản được tặng quà nhiều như bây giờ, từ ô tô, xe máy, điện thoại, đồ điện tử, thậm chí còn tặng cả vàng... Dự án Tân Tây Đô sau một thời gian áp dụng tặng vàng và đã bán được hàng trăm căn hộ, nay tiếp tục tặng vàng và bốc thăm trúng thưởng cho từng đợt bán hàng. Với giá bán 12,5 triệu đồng/m2 căn hộ, người mua đóng trước 70% giá trị được tặng 1,5 lượng vàng, đóng trước 45% được tặng 1 lượng vàng, kèm theo bốc thăm trúng thưởng một trong 4 loại quà. Anh Lê Đình Toàn, Công ty CP Đầu tư Hải Phát - đơn vị phân phối dự án Tân Tây Đô cho biết, chương trình áp dụng cho 50 khách hàng đầu tiên và đã bán được 48 suất. Trong tháng 10/2013, đơn vị này thay đổi sang hình thức tặng xe máy trị giá gần 100 triệu đồng cho khách. Các dự án chung cư Tây Hà Tower, Coma 18, Xuân Phương, Minh Khai… cũng áp dụng tặng vàng, đồ dùng cao cấp, sổ tiết kiệm, gói nội thất... cho khách. Dự án căn hộ cao cấp Watermark còn giới thiệu cho thuê căn hộ trong năm đầu tiên và nếu không cho thuê được cam kết trả cho người mua số tiền đó.

Gần đây, Công ty Savills Việt Nam lần đầu tiên mang 4 dự án ở Hà Nội là: Hồ  Gươm Plaza, Hòa Bình Green, Thăng Long 1 và Berriver đến Quảng Ninh giới thiệu, tiếp thị, với đối tượng nhắm đến là những gia đình có điều kiện mua nhà ở Hà Nội để phục vụ công việc, học tập. Bà Hoàng Quỳnh Phương - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở - Savills Hà Nội cho biết, chúng tôi đã thu được tín hiệu khả quan là nhiều khách hàng ở đây thực sự quan tâm đến dự án tại Hà Nội. Khá nhiều người đã đặt lịch hẹn đến tham quan trực tiếp các dự án. Savills cũng dự kiến có kế hoạch bán hàng các tỉnh, thành khác để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Hội chợ - phiên giao dịch bất động sản cũng là cách tiếp thị quy mô sẽ được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức trong giữa tháng 10/2013 tại Hà Nội. Ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, dự kiến hội chợ sẽ có khoảng 100 gian hàng tham gia, với các sản phẩm chủ yếu là dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, dự án chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội, dự án nhà thương mại..., với sự tham gia của 5 ngân hàng được chỉ định giải ngân gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng và các tổ chức tín dụng có chương trình tín dụng tiêu dùng dành cho người mua nhà phù hợp với nhu cầu.

Bối cảnh cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản đã tạo ra xu hướng “liên minh” giữa các nhà phân phối nhằm tránh “phá” nhau hoặc liên kết giữa chủ đầu tư - nhà phân phối - ngân hàng để tạo niềm tin cho khách hàng. Liên minh nhà phân phối mới nhất, được ra mắt đầu tháng 9/2013 là R9+ gồm 9 thành viên, với mục tiêu giai đoạn 2 năm đầu chiếm 10% và tăng trưởng hàng năm từ 3-5% thị phần trên thị trường Hà Nội. Cách đây 1 năm, Liên minh G5 ra đời. Còn liên kết “3 bên”, trong đó ngân hàng giải ngân trực tiếp cho nhà thầu, đã được áp dụng tại một số dự án như: Thăng Long Garden, Hạ Đình Tower, Sailer Tower… và cũng là xu hướng mới thu hút khách hàng.

 

Gói 30 nghìn tỷ

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Theo đó các đối tượng vay vốn bao gồm người thu nhập thấp, doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội

Về bản chất, gói hỗ trợ này không phải dùng để cứu giúp thị trường BĐS, mà nó dùng để giúp người nghèo có nhà để ở. Trong đó nổi bật là ưu đãi về mặt bằng, miễn, giảm thuế, cho vay lãi suất thấp... đối với nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội và cả người mua nhà. Phản ứng dễ nhận thấy sau các chính sách đó là hiện cả cơ quan quản lý nhà nước và nhiều doanh nghiệp BĐS đang "dựa" vào nhà ở xã hội để tiêu thụ hàng, giảm tồn kho, gỡ khó cho thị trường. Biểu hiện là dự án nhà ở xã hội gia tăng nhiều. Đồng thời nhiều dự án đã và đang xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. 

“Nếu gói 30.000 tỷ được giải ngân nhanh chóng thì sẽ thêm ít nhất 30.000 tỷ nữa từ xã hội, từ người dân góp vào thị trường bất động sản, góp phần kích thị trường. Để kinh tế tăng trưởng trong năm 2014 thì phải tăng được tổng cầu. Muốn vậy phải tháo gỡ được khó khăn cho doanh nghiệp, phải giảm bớt các tiêu chí ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân gói hỗ trợ”, Bộ trưởng Dũng nhìn nhận.

- Về gói 30.000 tỷ, các đối tượng vay vốn bao gồm người thu nhập thấp, doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội Về bản chất, gói hỗ trợ này không phải dùng để cứu giúp thị trường BĐS, mà nó dùng để giúp người nghèo có nhà để ở.

Chủ trương cho phép nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, các doanh nghiệp hy vọng sẽ nhận được sự hỗ trợ của NN, cụ thể từ gói 30.000 tỷ. Nhưng, thực tế, để được hỗ trợ các doanh nghiệp phải đáp ứng nhiều yêu cầu ngoài khả năng của mình nên kết quả không đáng kể. Trên thị trường đang có một loạt doanh nghiệp khó khăn, họ đăng ký và được chuyển từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Khi đó, có sự suy diễn rằng, các doanh nghiệp này sẽ được tiếp cận vốn và thoát khỏi suy thoái. Tuy nhiên, thực chất kết quả của việc làm này rất ít, không đáng kể. 

Ví dụ, tỷ lệ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, qua các công bố chỉ 2%. Nếu đặt trong thang điểm 10, kết quả này chỉ tương ứng 0,2 điểm, tức là điểm không đạt yêu cầu. Sở dĩ có tình trạng này vì mục tiêu thì tốt đẹp nhưng vấn đề quan trọng là bị kẹt giữa hoạt động vì mục tiêu xã hội bằng công cụ thị trường mà lại dùng công cụ hành chính can thiệp. Điều này gây ra bế tắc khi thực hiện. 

"Việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng được 2% là rất giỏi, vì theo dự báo của tôi ban đầu, có thể chỉ đạt 0%. Bởi lẽ, một bên là mục đích thương mại thì phải tìm kiếm lợi nhuận, còn một bên vì mục tiêu xã hội, không nhằm lợi nhuận mà là trợ giúp người khác, như thế là khập khiễng"- ông Trung phân tích. 

Có cách giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trong 1 tháng?

Về giải pháp để thực hiện giải ngân gói 30.000 tỷ đồng này đạt tốc độ nhanh và hiệu quả, ông Trần Như Trung đề xuất: Cần dùng công cụ thị trường. Đó là cho vay với lãi suất thông thường 10%, nhưng ai cho người dân mua nhà 500 triệu đồng/căn thì tài trợ 9% lãi suất, tức là cho vay chỉ tính lãi 1%. Như vậy, nếu mua nhà 1 tỷ đồng/căn sẽ tài trợ 5%, còn nếu mua nhà tới 3 tỷ thì không tài trợ nữa vì đây không phải nhóm người cần hỗ trợ nữa. 

Nếu làm cách này, theo ông Trung, sẽ không phải xác minh ai đáng được vay hay không mà xác minh qua hợp đồng giao dịch giữa bên bán và bên mua. Cụ thể, cách làm này sẽ cho thấy người đi mua nhà mức 500 triệu đồng là nhiều, có thể xác định chính xác đến 80%. Vì người có thể mua nhà 5 tỷ đồng mà lại đi mua căn nhà 500 triệu đồng chỉ là cá biệt. 

Nếu áp dụng giải pháp, ông Trung cho rằng," sẽ khiến người xây dựng nhà để bán phát triển các loại căn hộ khoảng 1 tỷ đồng trở xuống. Và sẽ không cần hỗ trợ doanh nghiệp nữa. Vì khi bán được hàng, dòng tiền được luân chuyển, doanh nghiệp không thiếu vốn nữa. Đặc biệt, làm cách này có lẽ chỉ cần 1 tháng là giải ngân hết 30.000 tỷ đồng"./. 

Bộ Xây dựng vừa ký một thông tư liên tịch với 3 bộ, ngành nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Theo đó, văn bản này được Bộ Xây dựng ký với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có thể dùng chính căn hộ mua tại dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội để thế chấp tại ngân hàng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ.

Trước đó, để có thể vay được, các ngân hàng buộc người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ hoặc phải có tài sản khác thế chấp.

Ngoài quy định mở trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam còn cho biết, tới đây, người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương, người dân chỉ cần “một con dấu” xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập là có thể đủ điều kiện vay vốn mua nhà.

Lý giải về “mặt trái” của sự nới lỏng này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy định như vậy nhằm tạo điều kiện tối đa cho người dân về các thủ tục, hồ sơ giấy tờ để họ có thể nhanh chóng có nhà ở. Trước lo ngại về sự “thiếu trung thực” trong khai báo nếu chỉ “một con dấu” là cơ quan, Thứ trưởng Nam cho biết “sẽ có hậu kiểm” và tin vào sự giám sát lẫn nhau của các đồng nghiệp trong cơ quan người khai báo.

Ngoài ra, pháp luật cũng nêu rõ, cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản xác nhận phải chịu trách nhiệm về những thông tin của người vay vốn mua nhà.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính đến ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 ngân hàng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng. 

Nói về vấn đề vốn, trao đổi với PV Infonet, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Đúng là vấn đề vay vốn của chủ đầu tư đang rất khó. 

Theo vị Thứ trưởng này, khi Bộ giới thiệu tới hơn 60 chủ đầu tư dự án thì cũng chỉ có đếm trên đầu ngón tay chủ dự án vay được, bởi muốn vay được còn phụ thuộc nhiều yếu tố mà chủ dự án có dính đến nợ xấu là không đủ tiêu chí. 

Trong khi đó, điều kiện để những người thu nhập thấp có thể "với tay" tới phân khúc NOXH lại đang dần được "nới" hơn trước. 

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thông tin thêm: "Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp vừa ký một thông tư liên tịch với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có thể dùng chính căn hộ mua tại dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội để thế chấp tại ngân hàng khi vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. 

Sắp tới, người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải "hai con dấu" xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương xác nhận về thu nhập và tình trạng nhà ở thì người dân sẽ chỉ cần "một con dấu" là có thể đủ điều kiện vay vốn mua nhà. 

Cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản xác nhận phải chịu trách nhiệm về những thông tin của người vay vốn mua nhà. Hơn nữa, đồng nghiệp trong cơ quan sẽ có sự giám sát lẫn nhau khi khai báo, không thể đang sống ở căn nhà mấy tầng mà lại được xác nhận chưa có nhà, anh sẽ bị "tố" ngay". 

Với những thông tin sắp được "nới" đó, những người thu nhập thấp đang có nhu cầu về nhà ở cảm thấy được "dễ thở" hơn trong khâu làm thủ tục hồ sơ. Song, họ cũng lại hơi e ngại khi nhiều dự án NOXH đang được triển khai với tốc độ "rùa" như hiện nay thì không biết đến bao giờ họ mới có cơ hội có một căn nhà mơ ước (?!)

---------------------------------

Ba năm trước, chị Thu Phương (ngụ quận Đống Đa, TP Hà Nội) phải bỏ kế hoạch mua nhà vì trầy trật không vay được vốn ngân hàng. Lúc đó, chị dự tính mua căn hộ chung cư cũ, diện tích sử dụng hơn 50 m2 nhưng diện tích ghi trên sổ hồng chỉ có 25 m2 nên ngân hàng không nhận thế chấp vay vốn vì diện tích nhà không đạt chuẩn. Điều kiện ngân hàng đưa ra là diện tích ghi trên sổ tối thiểu phải đạt 40 m2.

Hết kén chọn nhà cũ - mới

Không ít ngân hàng còn thẳng thừng từ chối nhận thế chấp căn hộ chung cư cũ vì giá trị gói vay chẳng đáng bao nhiêu, thủ tục hồ sơ lại phức tạp. Hơn nữa, người vay buộc phải có sổ hồng thế chấp thì ngân hàng mới giải ngân, tức là phải vay mượn đủ tiền mua nhà trước rồi mới được vay ngân hàng đáo hạn.

Nhiều ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh cho vay khách hàng có nhu cầu về nhà ở Ảnh: Hồng Thúy

Nhưng hiện nay, vừa đến hỏi thủ tục vay mua nhà, nhiều người đã được nhân viên bán hàng của không ít ngân hàng săn đón với hứa hẹn hỗ trợ tối đa về thủ tục để khả năng giải ngân cao nhất mặc dù căn hộ người vay muốn mua có diện tích ghi trong sổ hồng chỉ 25 m2.

Sau khi hỏi qua giá cả và vị trí căn nhà anh Mạnh Hùng (ngụ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) muốn mua, nhân viên một phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết khách mua chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tư vấn có 3 phương án để anh Hùng lựa chọn. Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hiện đặt cọc, ngân hàng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ đến thế chấp, ngân hàng trả thẳng tiền vào tài khoản của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời gian chậm trả tiền nhà.

“Cách thứ ba hợp lý hơn cả vì anh không phải vay mượn ngoài, người bán lại yên tâm giao nhà do anh đã có ngân hàng bảo lãnh. Thời gian sang tên chỉ khoảng hơn 1 tháng” - nhân viên ngân hàng tư vấn cho anh Hùng.

Nhân viên này còn cho biết thời gian trả nợ được kéo dài 10-15 năm, lãi suất 11,3% tính theo dư nợ thực tế và có thể trả trước hạn không mất phí. Ngoài ra, khách hàng vay vốn có khả năng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ 8% trong nửa năm đầu tiên. “Trước đây, Vietcombank không nhận thế chấp chung cư cũ vì diện tích cơi nới không được tính nên định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thủ tục phức tạp, món vay lại chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng bây giờ là thời điểm thuận lợi cho khách hàng bởi hạn mức cho vay mua nhà cao, ngân hàng còn chấp nhận thế chấp cả chung cư cũ nếu tìm được khách hàng tốt” - nhân viên Vietcombank nói.

Chính sách của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng tương tự nhưng lãi suất là 12%/năm. Khách hàng được hưởng mức 9% trong 3 tháng đầu tiên, nếu khả năng trả nợ tốt có thể được hưởng lãi suất ưu đãi 10,5% trong 9 tháng tiếp theo. Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng chung (dự kiến bằng lãi suất huy động cộng khoảng 3% lãi biên).

Rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều ngân hàng đã chủ trương đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 yếu tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, đến nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà.

Về phía ngân hàng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một đất nước có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực sự thường chỉ tự túc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay mượn. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có cơ hội cho khách vay tiền mua nhà.

Cũng theo vị lãnh đạo này, các ngân hàng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi đến ngưỡng sẽ dừng lại hoặc đánh giá trước khi nới thêm. Bất động sản là nguyên nhân khiến các ngân hàng sa lầy nợ xấu nhưng rủi ro cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát rủi ro, ngân hàng thẩm định kỹ hồ sơ trên cơ sở đánh giá khách vay có nhu cầu nhà ở thực sự, thu nhập ổn định.

Một chuyên gia bất động sản phân tích khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương mại mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm.

Cả nước hiện có hơn 3 triệu m2 sàn chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100.000 hộ đang sinh sống. Trong đó Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ từ 4-5 tầng, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2 và hơn 10 khu chung cư thấp tầng nằm trong khu vực các quận nội thành. TP HCM có 6 khu chung cư tập trung và nhiều chung cư lẻ nằm rải rác trong các quận nội thành.

Nhà thương mại khó thành tái định cư

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp giảm bớt tồn kho căn hộ chung cư và bổ sung cho nguồn nhà tái định cư đang thiếu, trong năm 2013, Hà Nội đã triển khai chính sách mua nhà thương mại để làm nhà tái định cư. Nhưng thực tế đến nay vẫn chưa thu hút được doanh nghiệp nào tham gia.

Ế cũng không mặn mà

Theo tính toán, năm 2015 UBND TP Hà Nội cần 25.000 căn hộ tái định cư. Thời điểm hiện tại TP Hà Nội đang có 144 dự án chung cư tái định cư với tổng quỹ đất khoảng 1.153ha. Trong đó, 42 dự án với tổng quỹ đất khoảng 167ha đang được triển khai xây dựng, tuy nhiên tiến độ rất chậm. Vì vậy, hiện Hà Nội mới có khoảng 14.000 căn hộ tái định cư, tức tới năm 2015, thành phố cần thêm khoảng 11.000 căn hộ, riêng trong năm 2013 cần khoảng 6.600 căn phục vụ cho mục đích tái định cư. 

Nhà tái định cư thiếu, trong khi Hà Nội đang tồn kho một lượng lớn chung cư thương mại. Tính đến tháng 12/2013, Hà Nội vẫn còn tồn hơn 6.060 căn hộ chung cư thương mại. Để cân đối nguồn cung - cầu căn hộ chung cư trên thị trường, từ tháng 4/2013, Hà Nội đã triển khai thực hiện cơ chế, chính sách mua lại quỹ nhà thương mại để chuyển sang nhà tái định cư và giao cho Sở Xây dựng làm đầu mối thực hiện. Nguyên tắc chuyển đổi nhà thương mại sang tái định cư là: Đối với dự án đang trong giai đoạn xây dựng, thì thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh lại cơ cấu diện tích căn hộ lớn hơn 90m2 cho phù hợp nhu cầu, và khả năng tài chính của đối tượng mua tái định cư, còn phần còn lại sẽ được lấy từ quỹ nhà 30% và 50% của các dự án khu đô thị, khu nhà ở. Còn về chi phí mua nhà tái định cư thì sẽ được ứng trước từ kinh phí giải phóng mặt bằng.

Dù ế, chung cư thương mại Hà Nội vẫn không muốn biến thành nhà ở tái định cư

Sau khi thành phố đồng ý chủ trương trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã gửi văn bản đến hầu hết chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đề nghị đăng ký chuyển đổi dự án thành nhà tái định cư bán cho thành phố, kèm theo giá bán. Tuy nhiên, đến tháng 12/2013, chưa thấy chủ đầu tư nào đăng ký tham gia, dù nhà ở thương mại vẫn đang ế và liên tục giảm giá.

Ai bù lỗ cho doanh nghiệp?

Giám đốc một dự án nhà thương mại ở Hà Đông chia sẻ: Dù rất ủng hộ cơ chế, chính sách chuyển đổi nhà thương mại sang nhà tái định cư, nhưng tôi không mặn mà đăng ký tham gia vì không hiểu Nhà nước sẽ bỏ mức tiền như thế nào để mua lại nhà thương mại làm tái định cư, vì thực chất nhà thương mại do không được ưu đãi về tiền đất, các loại thuế... nên luôn cao giá hơn nhà tái định cư; Giờ nếu bán cho Nhà nước để làm nhà tái định cư thì giá phải rẻ mới phù hợp, vậy ai sẽ bù lỗ cho doanh nghiệp, căn cứ nào để đảm bảo lợi ích hợp lý của doanh nghiệp?. 

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Việt - Đức, người từng chủ động đề xuất giải pháp chuyển nhà thương mại sang nhà tái định cư cho rằng, có 2 hai nguyên nhân chủ yếu khiến chủ đầu tư không hào hứng tham gia chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà tái định cư. Thứ nhất, Nhà nước và chủ đầu tư không thỏa thuận được giá mua - bán phù hợp, mà cụ thể là chất lượng nhà thương mại cao hơn nhà tái định cư, nên giá bán cũng cao hơn so với giá nhà tái định cư. Thứ hai, dự án nhà thương mại thường có cơ cấu diện tích lớn, trong khi tiêu chuẩn nhà tái định cư không đòi hỏi diện tích lớn, nên hai bên cũng khó bán-mua. 

Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà tái định cư, doanh nghiệp có thể chấp nhận bán giá rẻ cho Nhà nước, nhưng bù lại Nhà nước phải có những ưu đãi về chính sách, thủ tục. “Tựu chung là cần sự dung hòa giữa hai bên về giá cả, lợi ích trong tiến trình hoạt động, đầu tư xây dựng, phát triển dự án”- ông Điệp nói.

Giá nhà ở xã hội vẫn cao hơn nhà ở thương mại giá rẻ

Việc đưa giá BĐS giá rẻ xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường nhưng lại gây khó khăn đáng kể cho giá nhà ở xã hội do cơ quan Nhà nước xét duyệt giá. Giá nhà ở xã hội của Nhà nước, được hình thành với nhiều ưu đãi của Nhà nước hiện cao hơn giá các nhà ở thương mại giá rẻ.

Giá nhà ở luôn phụ thuộc vào công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng, chi phí quản lý, chi phí huy động vốn... Giá nhà ở xã hội cũng sẽ giảm nếu có những thay đổi tốt hơn về xây dựng, quản lý và huy động vốn"./. Từ góc nhìn khác, giá nhà ở xã hội cao hơn 10 triệu đồng/m2 vẫn đang là một thách thức với các cơ quan quản lý.

Căn hộ giá rẻ

Vài tháng trở lại đây, phân khúc căn hộ nhỏ với mức giá khoảng dưới 1,5 tỉ đồng giao dịch khá sôi động, cho thấy dấu hiệu thị trường bất động sản (BĐS) đang ấm lên.

Đơn cử dự án chung cư Tân Tây Đô (H.Đan Phượng, Hà Nội), trong tổng số 200 căn hộ, có tới 140 căn bán được trong tháng 8 và 9.2013. Đơn vị phân phối dự án cho biết, căn hộ có diện tích lớn nhất là hơn 107 m2 giá khoảng hơn 1 tỉ đồng, nhỏ nhất khoảng 650 triệu đồng, nên phù hợp với túi tiền của nhiều người.
Theo một số nhân viên bán hàng, các căn hộ được nhắm đến nhiều nhất là từ khoảng 700 triệu đồng đến 1 tỉ đồng.
Thời gian qua, thị trường BĐS cũng ghi nhận mức tiêu thụ khá tốt của dự án Sky Garden ở 115 Định Công (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) với hơn 100 căn hộ được bán ra.
Chủ đầu tư dự án này cho biết, với giá bán từ 17,1-19 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), những căn hộ có diện tích dưới 100 m2, 2 phòng ngủ đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng. Hiện dự án đã thi công đến tầng 8. Với tốc độ 3 sàn/tháng, chủ đầu tư cam kết giao nhà đúng dự kiến vào tháng 12.2014.
Trong khi đó, giới môi giới BĐS đang kháo nhau về mức độ “hot” của dự án chung cư CT2 Trung Văn (H.Từ Liêm) của chủ đầu tư Vinaconex 3. Diện tích mỗi căn hộ từ 79 – 150 m2, vị trí tương đối tốt, đã hoàn thành xây thô, giá trên dưới 2 tỉ đồng nên nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực khá quan tâm đến dự án này.
Một số dự án chung cư khác có mức giá hợp lý giao dịch khá sôi động, như Nam Xa La (Q.Hà Đông); chung cư CT12 Văn Phú (Q.Hà Đông); dự án Kim Văn Kim Lũ (Q.Hoàng Mai)…
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang có những bước chuyển biến tích cực, dù chưa hẳn rõ nét. Một trong những dự án đình đám hiện nay là khu đô thị mới Đặng Xá II (H.Gia Lâm).
Đại diện chủ đầu tư khẳng định sẽ bàn giao những căn hộ đầu tiên trước tết Nguyên đán năm nay. Giá căn hộ thấp nhất của dự án này chỉ khoảng 310 triệu đồng/căn. Tuần vừa rồi, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm nhận căn hộ cho 250 khách hàng đăng ký mua đầu tiên.
Ngoài Đặng Xá, địa bàn Hà Nội còn có nhiều dự án nhà ở xã hội đang triển khai và đang rục rịch mở bán, như Tây Nam Linh Đàm (Q.Hoàng Mai); Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (H.Mê Linh); Nam An Khánh mở rộng khu 3 (H.Hoài Đức); Giang Biên (Q.Long Biên); Đại Áng (H.Thanh Trì)…
Nhìn chung, những dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp với giá không quá 13 triệu đồng/m2 đang là mục tiêu nhắm đến của nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở.
Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận xét: kết quả thực tế trong 2 ngày diễn ra Phiên giao dịch BĐS lần 2 cho thấy phần lớn khách hàng quan tâm đến phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội có tổng giá trị căn hộ không lớn, khoảng trên dưới 2 tỉ đồng trở lại.
“Được nhiều người quan tâm nhất là những dự án có giá 8-12 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội và 15-25 triệu đồng/m2 với nhà ở thương mại. Còn phân khúc căn hộ trung cấp có giá trên 30 triệu đồng/m2 vẫn chưa có nhiều người quan tâm”, ông Thành chia sẻ.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chuyển động tích cực tại phân khúc thị trường nhà ở giá rẻ chắc chắn tác động đến các phân khúc cao cấp, có thể khiến các chủ đầu tư giảm giá hoặc đưa ra những gói khuyến mại hấp dẫn để hút khách.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá, thì dù lượng giao dịch trên thị trường BĐS hiện nay chưa cao so với 2 năm trước nhưng với phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, tiến độ tốt, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng là dấu hiệu đáng mừng sau thời gian khá dài thị trường… bất động.

Lê Quân

Tòa nhà Keangnam Vina

"Đại gia" bất động sản Hàn Quốc, chủ đầu tư tòa nhà cao nhất Việt Nam - Keangnam Vina đã buộc phải thừa nhận hành vi chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh lên tới hơn 1.200 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, từ phi vụ Keangnam Vina, ngành thuế cần nhìn thấy được lỗ hổng chuyển giá mà những "con voi" bất động sản có thể "chui" qua.


Những "quái chiêu" của đại gia FDI
Mọi chuyện chỉ bắt đầu khi chủ sở hữu của Keangnam Vina trong suốt 5 năm qua liên tục "than nghèo kể khổ". Mặc dù  tính từ năm 2011, khi tòa nhà bắt đầu đi vào vận hành với doanh thu lên đến 5.200 tỷ đồng nhưng họ vẫn than lỗ 140 tỷ đồng. Cũng chính từ đó, "vị" đại gia có 100% vốn đầu tư từ xứ Kim Chi này bắt đầu bị đưa vào tầm ngắm của các cơ quan thuế. Khi vào cuộc, những "quái chiêu" của họ mới bắt đầu lộ diện.
Từ tháng 10/2007, sau 3 tháng được cấp phép và đặt chân đến Việt Nam, Keangnam Vina đã ký hợp đồng với công ty Keangnam Enterprise - một thành viên cùng công ty mẹ để làm tổng thầu EPC. Được biết khi đó, tổng giá trị hợp đồng của hai công ty này khiến giới bất động sản Việt Nam "sốc lên sốc xuống" với 871 triệu USD. Theo hợp đồng, Keangnam Enterprise sẽ khảo sát, thiết kế dự án, cung cấp thiết bị máy móc, thi công xây dựng và cung cấp cả dịch vụ tư vấn tài chính, dàn xếp vốn vay cho Keangnam Vina. Sau đó một năm, riêng khoản phí tư vấn tài chính này đã được chủ đầu tư Keangnam Vina chi trả cho người "anh em ruột" lên tới 485 tỷ đồng. Phí dịch vụ sắp xếp nguồn vay lên tới 20 triệu USD, chi phí tư vấn quảng cáo, tư vấn cấp quyền sử dụng đất, cấp giấy phép đầu tư cũng lên tới vài triệu USD.
Sau này, trong khi Keangnam Vina lại "khóc mếu" vì thua lỗ liên tục, không nộp thuế thu nhập doanh nghiệp thì "người anh em" EPC Keangnam Enterpise ở Hàn Quốc vui mừng vì khoản lãi lớn. Khi đó, "người huynh đệ" của Keangnam Vina chỉ phải nộp thuế nhà thầu cho Việt Nam thấp hơn nhiều so với việc nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Bằng "quái chiêu" đó, Keangnam Vina đã chuyển được một khoản lợi nhuận kếch sù về "đất mẹ" Hàn Quốc.

Keangnam Vina đã sử dụng những "quái chiêu" để chuyển giá.

Cũng trong năm 2007, để chuẩn bị tài chính cho dự án, Keangnam Vina cũng ký hợp đồng vay vốn ở ngân hàng Kookmin Bank. Đến nay, công ty này đã vay tổng cộng 400 triệu USD từ ngân hàng này và tổng số lãi vay, chi phí tài chính của việc vay lãi lên đến  2.000 tỷ đồng. Khi đó, các chuyên gia của ngành thuế Hà Nội đã tính rằng, Keangnam Vina đã trả lãi suất trung bình khoảng 12% mỗi năm cho khoản vay từ Kookmin Bank. Trong khi đó, lãi suất vay vốn bằng USD tại Việt Nam trong thời gian gần đây chỉ dao động trong khoảng từ 5-7% mỗi năm. Sự chênh lệch quá lớn này khiến nhiều chuyên gia kinh tế Việt Nam phải thốt lên vì "bực mình". Ai cũng cảm thấy có điều gì đó bất ổn từ đại gia bất động sản có 100% vốn từ Hàn Quốc này. Tuy nhiên, ngay trước thời điểm đoàn thanh tra thuế đến làm việc, khoản vay này đã được chủ đầu tư tự khai hạ thấp lãi suất xuống còn 5-7%. Vì động thái "sửa sai" nên Keangnam Vina không bị phạt chuyển giá ở hành vi này.
Được biết, hiện tại, với tổng giá trị bị điều chỉnh 1.220 tỷ đồng, toàn bộ số lỗ mà Công ty TNHH một thành viên Keangnam Vina khai báo phát sinh 2007-2011 đã hiển nhiên giảm hết. Đại gia này bị truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp lên tới 95,2 tỷ đồng.
Bài học lớn từ lỗ hổng chuyển giá
Từ khi bàn giao căn hộ cho khách hàng, tòa nhà 72 tầng này đã xảy ra rất nhiều "scandal". Năm 2012, báo Người Đưa Tin liên tục nhận được đơn "kêu cứu" từ các "thượng đế" của tòa nhà này khi bị chủ đầu tư dọa cắt điện, cắt thang máy. Chưa dừng lại ở đó, họ còn tuyên bố sẽ trả lại tòa nhà cho TP. Hà Nội vì… lỗ, phí chung cư không đủ trang trải phí vận hành tòa nhà.
Trao đổi với PV Người Đưa Tin về vấn đề các doanh nghiệp FDI chuyển giá, báo lỗ giả, chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn cho rằng, hiện nay có tình trạng doanh nghiệp nước ngoài liên tục kêu lỗ để "né" thuế thu nhập doanh nghiệp nhưng lại thường xuyên mở rộng quy mô và tăng doanh thu. Trong vấn đề này, các cơ quan hữu quan cần phải xem xét lại tính công khai minh bạch của các đại gia nước ngoài. Nếu phát hiện ra sai phạm, cần xử lý theo đúng quy định để làm gương cho các doanh nghiệp khác. Bên cạnh đó, để có tính răn đe, các cơ quan nhà nước cần xử phạt gấp nhiều lần số thuế thu nhập doanh nghiệp mà các cơ quan này phải nộp. Bởi khi vào Việt Nam, các đại gia này đã được ưu đãi rất nhiều của Chính phủ về giảm thuế, giãn thuế.
Theo nhiều chuyên gia, từ trước đến nay, việc báo "lỗ ảo" của các doanh nghiệp FDI đã trở thành một "căn bệnh". Trước đó, nhiều "ông lớn" của ngành đồ uống nước ngoài cũng áp dụng "chiêu thức" này để tránh thuế thu nhập doanh nghiệp. Đó là bài học từ Nestlé hay Coca-cola. Được biết, hai đại gia "ngoại quốc" này đã từng bị cho vào tầm ngắm chuyển giá.      

112 "ông lớn ngoại quốc" bị bắt thóp chuyển giá Tổng cục Thuế vừa kết thúc đợt thanh tra, kiểm tra giá chuyển nhượng tại 122 doanh nghiệp (DN) có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thuộc 23 địa phương trên cả nước trong giai đoạn từ năm 2007 đến 2012. Theo đó, 122 doanh nghiệp FDI đã bị phát hiện chuyển giá. Tổng số tiền bị buộc truy thu hơn 200 tỷ đồng. Địa phương có số thuế bị truy thu lớn nhất là Hà Nội: 98 tỷ đồng, TP. HCM: 15 tỷ đồng, Thái Bình: 7 tỷ đồng, Lâm Đồng: 5 tỷ đồng; giá trị giảm lỗ lớn nhất là TP. HCM với số lỗ giảm là 362 tỷ đồng. Ngã ngửa vì lỗ hổng… khổng lồ Luật sư Nguyễn Huy An (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng: "Từ vụ Keangnam, ngành thuế Việt Nam cần nhận ra lỗ hổng về pháp lý để các doanh nghiệp FDI dựa vào đó có thời cơ chuyển giá. Theo tôi được biết, từ khi phát hiện ra Keangnam Vina vay 400 triệu USD từ ngân hàng ở Hàn Quốc với mức lãi suất chênh lệch gấp đôi ở Việt Nam, chúng ta mới ngã ngửa ra khi phát hiện ra lỗ hổng khổng lồ. Bởi, Việt Nam hiện chưa có quy định khống chế mức trần lãi suất tiền vay bằng ngoại tệ (nhất là với trường hợp doanh nghiệp hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam vay đối tác nước ngoài dưới các hình thức: cung ứng tín dụng, phát hành trái phiếu quốc tế). Bên cạnh đó, quy định hiện hành cho phép các ngân hàng tự định ra lãi suất đối với khách hàng theo hình thức thỏa thuận. Chính vì thế, ngành thuế rất khó để đưa ra một kết luận khi không có căn cứ pháp lý vững chắc. Trong thời gian tới, các nhà làm luật cần nghiên cứu để bịt lỗ hổng trên, hạn chế việc "làm xiếc" của các doanh nghiệp FDI".

Theo Vương Chân (Người đưa tin)

Chung cư OCT2 Xuân Phương

Buổi lễ diễn ra vào đúng ngày Phụ nữ Việt Nam nhưng vẫn thu hút hơn 200 khách hàng đến tham dự, nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ ngay trong ngày. Chung cư OCT2 nằm trong KĐT Xuân Phương Viglacera. Dự án cao 19 tầng, đến nay đã xây dựng đến tầng 15, dự kiến cất nóc vào tháng 12/2013. Phát biểu tại buổi lễ, ông Dương Đức Cường, Giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera – Chủ đầu tư dự án đã cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng. Thậm chí dự án còn hoàn thành sớm hơn nhiều so với tiến độ CĐT cam kết với khách hàng.

Buổi giới thiệu thu hút hơn 200 khách hàng tham dự

 Buổi lễ được diễn ra ngay tại tầng 1 của dự án. Do đó, khách hàng dễ dàng quan sát tận mắt công trường xây dựng. Cũng trong dịp này, Chủ đầu tư đã khai trương căn hộ mẫu rộng 106m2 tại tầng 5 của dự án. Căn hộ mẫu là căn điển hình trong 30 căn mở bán đợt này. Căn hộ có thiết kế 3 phòng ngủ vuông vắn, tiện nghi. Phòng khách và phòng ăn thông nhau tạo thành một không gian mở, thoáng đãng và linh hoạt khi sử dụng. Khách hàng đến thăm căn hộ mẫu đều có cảm nhận một không gian thoáng đãng, không khí trong lành, bởi từ căn góc này cư dân có thể bao quát khung cảnh thiên nhiên xung quanh và đón được tối đa không khí và ánh sáng tự nhiên.

Khách hàng tham quan căn hộ mẫu OCT2 Xuân Phương

Bên cạnh không gian xanh của KĐT Xuân Phương, chung cư OCT2 còn được xây dựng bằng các vật liệu thân thiện với môi trường. Dự án được xây dựng bằng gạch bê tông khí chưng áp với ưu điểm cách âm, cách nhiệt, ấm áp về mùa đông và mát mẻ về mùa hè. Các căn hộ xây dựng hoàn thiện đều được sơn tường, lát sàn gạch ceramic, ốp trần thạch cao, sơn tường, cửa ra vào làm bằng gỗ tự nhiên, cửa sổ khung nhôm kính và các cửa ngăn phòng bằng gỗ công nghiệp hiện đại. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn lắp đặt hệ thống chiếu sáng và các đầu chờ truyền hình, viễn thông, điều hòa nhiệt độ cho mỗi căn hộ… Chủ đầu tư cũng đưa ra gói xây thô để phù hợp với những gia đình muốn tự hoàn thiện căn hộ theo sở thích riêng.

Cảnh quan Khu đô thị Xuân Phương

Cũng trong dịp này, Chủ đầu tư đã trao tặng 20 TV 50” cho 20 khách hàng vừa mua liền kề KĐT Xuân Phương. Các căn liền kề có diện tích nhỏ, giá chỉ từ 3.4 tỷ đồng – chỉ bằng một căn chung cư đã được bán rất thành công sau hơn 1 tháng mở bán. Đặc Các căn liền kề được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài sẵn sàng đón cư dân về ở. Hiện nay CĐT tiếp tục bán những căn liền kề cuối cùng của dự án.
Khu đô thị Xuân Phương, xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội có tổng diện tích 14,6ha. Dự án nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 10 phút đi bằng ô tô. Đây là một trong những dự án hiếm hoi ở khu vực này được đầu tư phát triển đồng bộ với nhà liền kề, biệt thự, nhà cao tầng, cùng với công viên, hồ nước 10.000m2, khu luyện tập thể thao, trung tâm mua sắm, nhà trẻ, trường học chất lượng cao… Hiện nay dự án đã đón nhiều cư dân về ở và dần trở thành khu đô thị xanh, dân cư đông đúc.

(Nguồn: Viglacera)

Liền kề Xuân Phương - ở ngay đón tết: giá từ 3,5 tỷ đồng.

Hn.24h.com.vn - 35 phút trước 1546

Viglacera tiếp tục mở bán những căn biệt thự, liền kề thuộc dự án Khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài chỉ có giá từ 3,5 tỷ đồng (đã gồm VAT). Khách hàng có thể nhận nhà ngay đón Tết.

Cũng nhân dịp này, chủ đầu tư Viglacera có nhiều ưu đãi đặc biệt, theo đó, khách hàng mua 20 căn đầu tiên sẽ được tặng gói hoàn thiện trị giá đến 50 triệu đồng/căn, chiết khấu 7% cho khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 20/12/2013 hoặc chiết khấu 5% trước ngày 30/12/2013.

Trước đó, chỉ trong hơn 1 tháng mở bán, Viglacera đã bán được gần 30 căn liền kề ở dự án này, nâng tổng số những căn liền kề đã có chủ lên con số hơn 300 căn. Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, có nhiều cư dân về ở và có sức bán tốt nhất trong khu vực phía Tây hiện nay.

Mỗi căn liền kề chỉ có giá từ 3,5 - 3,9 tỷ đồng, chỉ bằng một căn hộ chung cư trung cấp khu vực Mỹ Đình. Cùng một khoản tiền trên, đa số khách hàng lựa chọn mua liền kề bởi không những có quyền sử dụng đất mà diện tích sử dụng ở mỗi căn liền kề này lên tới hơn 200m2, phù hợp với nhu cầu của đa số gia đình Việt.

Sở dĩ nhà liền kề Xuân Phương có sức hút với khách hàng bởi dự án hội tụ được đầy đủ những điều kiện mà khách hàng cần có ở một ngôi nhà mua để ở.





Dự án có hạ tầng và cảnh quan đẹp, hồ nước 10.000m2

Khu nhà liền kề nằm trong Khu đô thị đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ. Ngay chính giữa dự án là công viên và hồ nước 10.000m2. Bên cạnh đó, sân tennis, nhà hàng đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu thể thao, ăn uống hàng ngày cho cư dân.

Dự án nằm ngay trên trục đường 70, gần tuyến đường nối đường 70 với đường Lê Đức Thọ với thiết kế mặt cắt đường 50m, quy mô 8 làn xe, giao thông đến các khu vực lân cận như Đại Lộ Thăng Long, đường 32 rất thuận lợi.



Lễ hội cung trăng KĐT Xuân Phương với hơn 500 cư dân tham dự

Đặc biệt, bên cạnh việc đầu tư hạ tầng dịch vụ hoàn thiện, chủ đầu tư còn chú trọng đến cuộc sống tinh thần của cư dân trong Khu đô thị. Vừa qua, lễ hội cung trăng KĐT Xuân Phương đã được tưng bừng tổ chức với sự tham dự của hơn 500 cư dân đô thị.

Trong khi phần lớn các dự án ở phía Tây thành phố đều dừng triển khai hoặc triển khai cầm chừng, một khu đô thị đã được xây dựng hoàn thiện, có thể dọn về ở ngay đã tạo nên sức hút lớn, đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.

Các phân khúc BĐS

Cũng như nhiều thị trường khác, BĐS cũng phân thành nhiều phân khúc khác nhau như: đất nền, nhà nguyên căn, biệt thự, chung cư... Riêng căn hộ chung cư được phân thành 3 phân khúc rõ rệt là: căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung và căn hộ giá rẻ.

Căn hộ cao cấp là những căn hộ được chủ đầu tư xây dựng với diện tích lớn, vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp...
- Thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn về thanh khoản. Song, chủ dự án Watermark Hà Nội vẫn mạo hiểm mở bán căn hộ với giá lên đến 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

- Ngày 20/10/2013, Sàn giao dịch bất động sản Viglacera đã phối hợp với Liên minh Sàn bất động sản G5 tổ chức Lễ giới thiệu căn hộ mẫu và mở bán 30 căn góc đẹp nhất OCT2 Xuân Phương.

Căn hộ tầm trung có các tiêu chuẩn kém hơn so với căn hộ cao cấp.

Căn hộ giá rẻ thường là những căn hộ có diện tích nhỏ, ở xa trung tâm...

Chung cư mini:
- 

Từng được nhắc tới là cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp nhưng giờ, chung cư mini lại là cục nợ khó giải trên thị trường bất động sản (BĐS)!
 >> Chung cư mini "gục ngã", hết đất sống?
 >> Chung cư mini: Hàng thừa bán rẻ cũng khó
 >> Chung cư mini: “Sống trong sợ hãi”!

Chung cư mini đã qua thời "làm mưa, làm gió" trên thị trường bất động sản.

Cuối năm 2012, giữa lúc thị trường BĐS gặp khó, hầu hết các phân khúc trên thị trường rơi vào trạng thái tê liệt thì các dự án chung cư mini vẫn duy trì được thanh khoản. Và với ưu thế vốn đầu tư ít, vòng quay vốn nhanh, nhiều doanh nghiệp đã tìm đến phân khúc này như một cứu cánh để duy trì hoạt động.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: Nỗi buồn mang tên 'Bình Thống đốc' Tăng lương tối thiểu: Chưa biết khi nào Một doanh nghiệp trình báo bị cướp 32 chiếc taxi VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

Qua trao đổi với một số công ty, doanh nghiệp kinh doanh BĐS vào thời điểm đó được biết, mức giá vào khoảng 800 triệu đến 1 tỉ đồng cho mỗi căn hộ khoảng 50m2 là khá hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của một bộ phận người dân. Chủ một doanh nghiệp BĐS khi đó đã ví von rằng, chung cư mini chẳng khác nào “ánh sáng cuối đường hầm” - nó không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động mà còn đảm bảo mang lại những nguồn thu nhất định.

Cái được của chung cư mini không chỉ nằm ở mức giá mà còn ở tính rủi ro. Không giống như các dự án nhà ở thương mại, giá thì cao (tuy mức giá của phân khúc nhà ở này cuối năm 2012 đã giảm đáng kể nhưng vẫn ở mức cao), rủi ro lớn (hầu hết các dự án BĐS đều rơi vào tình trạng chậm tiến độ, vốn thiếu…). Các dự án chung cư mini ngoài yếu tố về giá thấp hơn thì đã giải quyết cơ bản 2 rào cản là tiến độ và tính rủi ro của thị trường.

Lợi thế của chung cư mini là vậy nhưng cùng với sự đi xuống của thị trường, giá nhà ở thương mại giảm dần, từ 20 – 25 triệu/m2 giảm xuống 12 – 15 triệu/m2, thậm chí cá biệt có dự án giảm xuống tới 10 triệu/m2. Chung cư mini mất dần lợi thế. Những “khuyết điểm” vốn dĩ gắn liền với loại hình nhà ở này như nằm trong ngõ, điều kiện sống… nếu như trước đây được người tiêu dùng “nhắm mắt bỏ qua” thì này là tử huyệt. Thanh khoản xuống thấp vô hình chung đã đẩy nhiều dự án chung cư mini vào trạng thái tê liệt!

Giám đốc một công ty xây dựng ở Cầu Giấy cho biết, không giống như các dự án nhà thương mại khác, các dự án chung cư mini hầu như không nhận được bất kỳ sự hỗ trợ nào từ chính sách. Ngoài ra, do đặc điểm là thường nằm sâu trong các ngõ, ngách… nên chi phí xây dựng thường cũng cao hơn. Mức giá xác lập ở mức khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2 có thể xem là phù hợp, đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp và nếu có giảm thì cũng không giảm nhiều, giảm mạnh như nhà ở thương mại.

Lại một chuyện nữa, theo vị giám đốc này thì chủ đầu tư của các dự án chung cư mini phần lớn là các công ty, doanh nghiệp xây dựng nhỏ và vừa, thậm chí là các hộ gia đình. Vốn triển khai của hầu hết các dự án này là vốn đi vay, vậy nên khi thanh khoản của thị trường xuống thấp, vòng quay vốn chậm, khó khăn mà họ phải đối diện lớn hơn rất nhiều so với các dự án thương mại – những dự án đã nhận được nhiều hỗ trợ từ chính sách cũng như nền kinh tế.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của PV thì bên cạnh những yếu tố trên, vấn đề thủ tục pháp lý liên quan đến loại hình nhà ở này hiện cũng khá mơ hồ và vẫn còn nhiều điều tranh cãi. Ví như một dự án chung cư mini ở Mỹ Đình, khi được hỏi nếu mua nhà của dự án này thì thủ tục sẽ như thế nào thì cho đầu tư cho hay: Nếu đồng ý mua, chúng tôi (tức Công ty) sẽ ký hợp đồng mua bán với người mua. Hợp đồng này sẽ ghi rõ giá trị căn hộ, vị trí căn hộ và trách nhiệm thực hiện của các bên, kèm theo cuốn sổ đỏ photo công chứng dùng chung cho cả khu…

Với những quy định như trên, hầu hết người mua nhà đều lo sợ nếu mua nhà tại các dự án như vậy, sau này nếu muốn chuyển nhượng hoặc sang tên thì sẽ thực hiện như thế nào? Nếu dự án không được triển khai đúng cam kết thì ai sẽ đứng ra đảm bảo quyền lợi cho người mua?... Thực ra đây không phải là vấn đề mới mà vốn dĩ đã được đặt ra từ lâu, thậm chí ngay cả với các dự án nhà ở thương mại nhưng chỉ có điều, với chung cư mini thì những hoài nghi này sẽ lớn hơn.

Chung cư mini đang chết bởi những hoài nghi về mặt pháp lý, về giá và đặc biệt, là đặc điểm vị trí cũng như hạ tầng, các tiêu chuẩn nhà ở… của mình!

Theo Thanh Ngọc

Petrotimes

Dự án Watermark Hà Nội

Công ty Cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây vừa chính thức mở bán căn hộ tại, đường Lạc Long Quận, Hà Nội với mức giá bán từ 46 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Mua căn hộ tại đợt mở bán này, khách hàng sẽ được trả lợi tức lên đến 14%/năm trong vòng 1 năm, bất chấp việc chủ đầu tư có cho thuê được căn hộ hay không.

Trao đổi với báo chí mới đây, một đại diện maketing bán căn hộ dự án Watermark cho biết, dự án đã bán được khoảng 50% số căn hộ (trên tổng số 128 căn hộ). Đại diện này thừa nhận, để bán được hàng trong giai đoạn này, DN cũng đã nghĩ đến phương án giảm giá. Tuy nhiên, mức giảm giá sẽ không thể lên đến 14%. Vì vậy, thay vì giảm giá, DN quyết định hỗ trợ lợi tức cho khách mua nhà, sau đó sẽ tìm cách cho thuê lại để bù đắp vào phần chi phí đã hỗ trợ khách hàng.

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, việc chia lợi tức lên đến 14%/năm cho khách hàng thực chất là một cách giảm giá đầy toan tính của chủ đầu tư. Bởi với cách giảm giá này, khách hàng mua căn hộ dự án trước đó sẽ không thể đòi “yêu sách” với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc tri ân khách hàng mới, nhưng quên khách hàng cũ của chủ đầu tư sẽ khiến việc mở bán căn hộ dự án này sẽ gặp nhiều khó khăn sau này. Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không nghiêm chỉnh thực hiện dự án theo hợp đồng, sẽ rất dễ khiến tranh chấp tại dự án bùng nổ.

Trao đổi với Landexpress.vn mới đây, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc Him Lam Thủ đô cho rằng: Hiện các dự án căn hộ cao cấp đã bán được một phần, nay muốn đẩy hàng tồn, việc bán hàng trở nên rất khó khăn. Bởi, nếu giảm giá bán trực tiếp sẽ tạo ra mâu thuẫn với khách hàng cũ, lại ảnh hưởng đến thương hiệu của dự án. Còn chấp nhận giảm giá cho cả khách mới và khách cũ, doanh nghiệp sẽ chịu thiệt hại nặng.

Vì vậy, việc cam kết trả lợi tức lên đến 14% theo ông Kiên, chính là một cách giảm giá linh hoạt. Việc giảm giá trong đợt mở bán này, rõ ràng chủ đầu tư đang hướng đến đối tượng khách hàng là nhà đầu tư, chứ không phải người có nhu cầu để ở. Tuy nhiên, ông Kiên cho rằng, nhà đầu tư hiện nay sẽ rất cân nhắc và có một cái nhìn dài hạn khi quyết định mua căn hộ.

Trao đổi với Landexpress.vn, một số chuyên gia BĐS cũng cho rằng, việc chủ đầu tư dự án Watermark mở bán trong dịp này, dường như chủ đầu tư đang muốn đón “điểm rơi” khi thị trường căn hộ đang có dấu hiệu khởi sắc.

Thế nhưng, với mức giá quá cao, thời gian bàn giao nhà lại quá lâu, nên việc mở bán sẽ khó thành công, dễ trở thành “phép thử” cho những dự án căn hộ cao cấp muốn mở bán sau này.

Theo Landexpress.vn

CBRE Việt Nam

Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) vừa đạt 3 giải thưởng bất động sản (BĐS) Euromoney: đơn vị tư vấn, đơn vị phân phối BĐS và đơn vị nghiên cứu thị trường hàng đầu.

Tập đoàn BĐS CBRE cũng được bình chọn là đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới năm 2013 với 72 giải thưởng ở 19 nước trong hệ thống giải thưởng Euromoney 2013.
Euromoney - ấn phẩm tài chính quốc tế đầu ngành, tổ chức các hoạt động bình bầu thường niên để chọn ra những công ty xuất sắc nhất trong các lĩnh vực kinh doanh. Độc giả của Euromoney là những nhà đầu tư và khách thuê BĐS tại 160 quốc gia trên thế giới.

Những nghịch lý của bất động sản (BĐS) hiện nay

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quá trình "sốt" giá đất đã tạo nên những nghịch lý của bất động sản (BĐS) hiện nay. Cụ thể, có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi và phát triển.

6 nghịch lý

Nghịch lý 1, đó là giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức mười lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Nghịch lý 2, đó là thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao. Đây là nghịch lý của sự không gặp nhau giữa đường cung và đường cầu trong hoàn cảnh cả cung và cầu đều rất cao. Tổng cung và tổng cầu lúc này không có nghĩa.

Nghịch lý 3, BĐS tồn kho nhiều nhưng giá BĐS chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn kho có tới 50% từ vốn góp của người tiêu dùng và người đầu tư lẻ trong phương thức "mua nhà trên giấy", vốn tín dụng từ ngân hàng chiếm tỷ lệ không cao (chỉ khoảng 6% tổng dư nợ tín dụng) và có một lượng vốn khá lớn từ các ngân hàng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường BĐS chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng.

Số vốn ngân hàng trong kho BĐS giá cao tồn kho gắn với nợ xấu của các ngân hàng thương mại này được các nhà đầu tư kêu la thảm thiết nhằm kêu cứu với Nhà nước. Tồn kho này chỉ giảm ở mức nào đó, được gọi là "sàn" thôi, chứ không thực sự giảm nên không có giao dịch. Đây là một điểm trọng tâm cần tháo gỡ cho thị trường.

Việc chậm giao dịch hàng tồn kho chỉ chết người dùng và các nhà đầu tư lẻ, nên tình trạng xung đột giữa các nhà đầu tư và người góp vốn đang xảy ra khá phổ biến ở nhiều nơi.

Nghịch lý 4, các nhà đầu tư BĐS nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi, thực - hư quả khó lường. Các nhà đầu tư BĐS kêu cứu thảm thiết nhưng số lượng mua lại và sáp nhập không cao.

Nghịch lý 5, giá nhà ở xã hội với nhiều ưu đãi của Chính phủ có giá cao hơn nhà ở thương mại giá thấp cùng loại, nhà ở xã hội đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương mại được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường.

Nghịch lý 6, là gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà đã sẵn sàng với giá trị lên tới 21.000 tỷ đồng nhưng người có nhu cầu rất khó tiếp cận vốn, chưa biết bao giờ mới giải ngân xong và liệu người có thu nhập thấp thực sự có tiếp cận được ưu đãi này?

Tầm nhìn của ông Đoàn Nguyên Đức

Cụ thể, trước đó, tại ĐHCĐ thường niên 2012 của CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), Chủ tịch Tập đoàn HAGL Đoàn Nguyên Đức đã gây "sốc" cho thị trường khi khẳng định rằng: Vài tháng tới sẽ có căn hộ được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí tại quận 7, Tp.HCM.

Ngay sau phát ngôn của Bầu Đức, hàng loạt tờ báo đưa tin về việc HAGL giảm giá 50%, mở màn cho đợt giảm giá mạnh của thị trường BĐS trong thời kỳ kinh tế khó khăn, suy thoái.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó TGĐ của Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen Group), báo chí cũng như người dân đã "hiểu nhầm" câu nói của ông chủ Tập đoàn HAGL.

Ông Hưng giải thích: Bầu Đức không hề tuyên bố giảm giá bán xuống 50%. Doanh nhân Đoàn Nguyên Đức chỉ nói "giảm giá 50% so với sản phẩm cùng vị trí", tức là chỉ giảm giá 50% so với thị trường, chứ không phải giảm giá so với giá sản phẩm mà trước đó HAGL đưa ra.

"Tôi phải công nhận là Bầu Đức nói câu đó rất thông minh, tất cả báo chí đều bị rơi vào cái bẫy của ông ấy cả. Báo chí còn bị rơi vào, huống chi là người dân" - ông Hưng bày tỏ.

Theo chia sẻ của ông Hưng, Bầu Đức đã rất khéo léo lái mọi người vào 3 chữ "giảm giá 50%" mà quên mất đi cụm từ "so với sản phẩm cùng vị trí".

Tuy nhiên, ngẫm lại thì người ta sẽ thấy câu nói của Bầu Đức bất cập ở chỗ: Không có việc 2 bất động sản "cùng vị trí", cũng không có bất động sản nào bằng nhau về giá thành. Bởi chỉ cần lệch nhau một chút thôi, giá cả đã khác nhau rồi!

"Nếu trước đó Bầu Đức bán nhà giá 30 triệu đồng/m2, nay giảm xuống còn 15 triệu đồng/m2 thì đó mới gọi là giảm 50%. Đằng này, Bầu Đức nói rằng: Ông sẽ bán bằng nửa giá thị trường, bằng nửa so với sản phẩm mà ông ấy cho rằng bằng hoặc tương đồng với sản phẩm của HAGL. Nhưng làm gì có sản phẩm giá tương đồng khi ông ấy xây gạch tàu, còn tôi xây gạch Pháp?... Ông dùng thiết bị vệ sinh Viglacera, còn tôi dùng loại khác, giá đắt gấp 5 - 7 lần. Thậm chí, ngay cả về mặt vị trí cũng không thể nói tương đồng dù đứng sát cạnh nhau. Cùng một tuyến đường, một con phố, chỉ cần cách nhau 1 bước chân, giá đã khác rồi" - ông Hưng nhấn mạnh.

Do đó, theo ông Hưng, việc Bầu Đức tuyên bố "phá giá" hồi cuối tháng 4/2012 không hàm ý giảm giá 1 nửa mà đó là chiến lược rút khỏi thị trường Việt Nam của HAGL.

Và mới đây, chiến lược này càng được bộc lộ rõ khi Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức thừa nhận: thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài.

Không ít ý kiến bình luận rằng: Bầu Đức đã rất nhanh nhạy. Việc sử dụng câu từ của ông đã "bịt mắt" được tất cả báo giới và người tiêu dùng. Việc giảm giá nhà của HAGL là có thật, tuy nhiên, mức giảm không phải là 50% như mọi người vẫn nghĩ.

"Ở góc độ là người kinh doanh, tôi đánh giá cao tầm nhìn của Bầu Đức trong thời gian qua. Bầu Đức chớp thời cơ, nắm lấy một số mảnh đất ở Myanmar khi giá còn khá rẻ. Hiện tại, nếu rút đi, Bầu Đức đã lãi gấp 5 - 7 lần tùy từng vị trí. Nơi đó đang trở thành những vị trí rất đắc địa, giá tăng kinh khủng" - một chuyên gia bất động sản nổi tiếng trong nước nhận xét.

Như vậy, có thể nói, "nhanh nhẹn", "thông minh" và "láu cá" đó là những gì mà người ta hay nói về Bầu Đức.

"Láu cá" tới mức khi Đoàn Nguyên Đức nói: HAGL bán giảm giá vì mong muốn những người nghèo ở TP.HCM vẫn có quyền mua nhà ở thì ngay lập tức có ý kiến phản biện của một số người trong giới bất động sản rằng: "Vào thời điểm này, anh bán vì anh, chứ không phải vì ai hết!".

"Nếu anh vì người nghèo, anh có thể bán 11, 12 hay 13 triệu đồng/m2 như công ty Lê Thành từng bán không?"- một lãnh đạo công ty BĐS tại TP.HCM "chất vấn" Bầu Đức.

Theo Tri thức trẻ

Tiếp thị bất động sản "ngoại" đang thất thế

Vneconomy.vn - 18/09/2013 

Các nhà tư vấn, tiếp thị ngoại đang ngày càng thất thế trên thị trường bất động sản Việt.

Cùng với khó khăn của thị trường, hàng loạt nhà tư vấn bất động sản ngoại cũng dần tháo lui khỏi thị trường bởi sự cạnh tranh khốc liệt đến từ các doanh nghiệp trong nước.

Lâu nay, nhắc đến các nhà tiếp thị, tư vấn dự án bất động sản, không ít người vẫn nghĩ tới những cái tên vốn ít nhiều đã tạo được vị thế tại Việt Nam như Savills, CBRE, Cushman & Wakefield...mà thực tế những doanh nghiệp này cũng đã từng có một thời "làm mưa làm gió" khi gần như độc quyền trong mảng tiếp thị, quản lý, môi giới các dự án bất động sản trên cả nước từ 3 - 5 năm về trước.

Nhưng mọi chuyện đã khác đi rất nhiều kể từ khi thị trường lao dốc, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng, người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư gần như vắng bóng trên thị trường. Về lý thuyết, khi khó khăn mới cần đến những nhà tư vấn, tiếp thị giỏi, song trong giai đoạn này, khi mà mọi giao dịch gần như "đóng băng", những kinh nghiệm hay thậm chí là chiêu bài tiếp thị, bán hàng của các nhà tư vấn ngoại cũng gần như "vô dụng", không giúp được nhiều cho các chủ đầu tư.

Ngay cả việc công bố các báo cáo khảo sát thị trường hàng tháng, quý của các nhà tư vấn bất động sản ngoại cũng đang dần trở nên nhàm chán về nội dung, trong khi tính khách quan về thông tin lại đang ngày càng bị nghi ngờ về độ trung thực. Đến thời điểm này, ngoại trừ Savills Việt Nam là đơn vị duy nhất tổ chức công bố báo cáo khảo sát thị trường hàng quý vẫn duy trì được một lượng khách hàng, báo chí tham dự khá đông, từ 500 - 700 người.

Số các nhà tư vấn còn lại dường như tự bản thân cũng đang cảm thấy nhàm chán với chính mình khi số người tham dự để lắng nghe những thông tin "hữu ích" về thị trường từ các nhà tư vấn ngoại đang thưa dần.

Trong một cuộc công bố thông tin thị trường bất động sản Hà Nội mới đây của CBRE, vị giám đốc đồng thời cũng là người thuyết trình đã không hài lòng và tỏ ra cáu giận với cấp dưới vì số phóng viên lẫn khách mời tham dự quá ít. Điều này cho thấy, sự tin tưởng hay kỳ vọng vào những thông tin và khả năng tư vấn, tiếp thị của doanh nghiệp ngoại đang ngày càng lung lay đối với các chủ đầu tư bất động sản trong nước.

Sự khó khăn của các nhà tư vấn ngoại càng được thể hiện rõ hơn khi các bản hợp đồng tư vấn, tiếp thị dự án đến với họ cũng thưa dần. Bi kịch hơn, những bản hợp đồng mà họ đang đứng tên lần lượt được thay thế bằng các doanh nghiệp nội khác chỉ với một lý do đơn giản từ các chủ đầu nhằm "giảm bớt chi phí" trong thời điểm mà "ngoại bán cũng không tốt hơn nội".

Trong bối cảnh như vậy, sự thất thế của những thương hiệu đến sau như Knight Frank, Coldwell Banker, Jones Lang LaSalle, Collier...cũng là dễ hiểu. Việc thay đổi nhà tư vấn, đơn vị bán hàng của từ "ngoại" sang "nội" cũng được các chủ đầu tư dự án công bố dồn dập hơn.

Ngay cả thương hiệu lớn như Savills, sau một thời gian dài kỳ công đàm phán để trở thành nhà tiếp thị dự án cao thứ 3 Hà Nội 50 (tầng) Discovery tại 302 Cầu Giấy, Hà Nội cũng phải ngậm ngùi ra đi để nhường chỗ cho một nhà tư vấn nội là công ty Đất Xanh.

Ngoài những doanh nghiệp, sàn bất động sản có tên tuổi, trong 2 năm liền, tại Hà Nội đã chứng kiến sự ra mắt của 2 liên minh sàn bất động sản G5 và R9 mới đây đã cho thấy quyết tâm đòi lại thị phần môi giới, tiếp thị dự án của các doanh nghiệp trong nước.

Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội lại tỏ ra khá tự tin. Theo ông, "miếng bánh" thị phần môi giới, tiếp thị dự án tại Việt Nam hiện vẫn còn lớn lắm, có chăng chỉ là do thời điểm khó khăn của thị trường. Do đó, doanh nghiệp này không hề lo ngại trước sự lớn mạnh của các doanh nghiệp tư vấn nội.

"Tôi nghĩ thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới vẫn đầy tiềm năng nên chỉ lo là không có sức mà thưởng thức miếng bánh đó thôi", ông Trung nói.

Trong khi đó, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills bà Hoàng Quỳnh Phương lại thừa nhận rằng, hiện các doanh nghiệp tư vấn đang chịu sức ép bán hàng, giá bán... khá lớn từ các chủ đầu tư do thanh khoản thị trường quá ảm đạm.

Bên cạnh đó, do vẫn phải duy trì hoạt động nên dù là đơn vị tư vấn ngoại vốn chỉ quen với các dự án cao cấp, có thương hiệu, thì nay, Savills cũng phải chuyển sang tiếp thị, bán hàng cho các dự án hạng trung, bình dân, thậm chí là nhà ở xã hội ở các tỉnh lẻ.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, thực tế trong mấy năm trước đây, so với các doanh nghiệp Việt Nam mới bắt đầu học làm dịch vụ bất động sản thì các doanh nghiệp làm dịch vụ của nước ngoài có truyền thống, kinh nghiệm và chuyên nghiệp từ rất lâu nên họ được các chủ đầu tư và khách hàng đón nhận trong những năm vưa qua.

Ông cũng thừa nhận thương hiệu, cách làm, chiến lược, kinh nghiệm bán hàng...của doanh nghiệp tư vấn ngoại là khá tốt. Nền tảng này lại được cộng hưởng bởi tâm lý sính ngoại của không ít các chủ đầu tư khi muốn dự án của mình phải ít nhiều có "dính" đến thương hiệu nước ngoài, dù chỉ là khâu bán hàng.

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khoảng cách này gần như đã được rút lại, thậm chí là bị xoá bỏ khi các doanh nghiệp dịch vụ trong nước cũng đã bắt nhịp được cách làm với tính chuyên nghiệp cao, trong khi chi phí và các điều kiện khác mà chủ đầu tư phải bỏ ra lại thấp hơn nhiều so với việc thuê nhà tư vấn, tiếp thị ngoại.

Giải cứu niềm tin bất động sản

Vietnamnet.vn - 13/09/2013 1172

Công ty CP BĐS Thế Kỷ đã đứng ra làm trung gian kết nối Ngân hàng, Chủ đầu tư, Nhà thầu, Nhà phân phối đưa ra đối sách phát triển dự án và chính sách bán hàng hợp lý nhất, vừa có lợi cho các bên và khách hàng.

Sợ dự án ma, dân rời xa BĐS

Trước tình trạng hàng loạt dự án thi công cầm chừng rồi bỏ hoang, thậm chí nhiều dự án mới chỉ ở mức trên giấy, niềm tin của khách hàng ngày càng vơi dần xuống mức cạn kiệt. Khủng hoảng kinh tế nói chung và khủng hoảng trên thị trường BĐS nói riêng là thực tế ai cũng thấy, tuy nhiên nhu cầu về "an cư lạc nghiệp" của người dân vẫn luôn luôn khẩn thiết.


Nhu cầu thực về nhà ở của người dân luôn dồi dào, nguồn cung BĐS cũng dồi dào nhưng tồn kho thì vẫn tồn kho. Đó cũng là bài toán cũ: cung không gặp cầu, nhưng ẩn đằng sau là bài toán nghiêm trọng hơn: bài toán về mất niềm tin - người dân muốn sở hữu căn hộ riêng cho mình nhưng họ luôn e sợ: sợ dự án "ma", sợ không đúng tiến độ, sợ chủ đầu tư ôm tiền nhưng không xây dựng dự án,...

Không chỉ khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư, Ngân hàng cũng mất tiền tin vào chủ đầu tư, không dám tiếp tục rót vốn để chủ đầu tư tiếp tục thi công dự án dẫn đến dự án dở dang, khách hàng có nhu cầu thực lại càng xa lánh và mất niềm tin hơn.


Như vậy, muốn khách hàng xuống tiền mua Bất động sản, không có cách nào khác đó là cứu vãn lại niềm tin, niềm tin không chỉ của khách hàng mà niềm tin của tất cả các bên liên quan: Ngân hàng, Chủ đầu tư, Nhà thầu, Nhà phân phối,...

Liên minh 4 bên đẩy tiến độ dự án

Hiểu được điều này, Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ đã đứng ra làm trung gian liên kết giữa các bên: kêu gọi Ngân hàng, Nhà thầu, Chủ đầu tư dự án, Nhà phân phối cùng ngồi lại với nhau đàm phán hợp tác để đưa ra đối sách phát triển dự án và chính sách bán hàng hợp lý nhất, vừa có lợi cho các bên và mang lại lợi ích thực sự cho khách hàng.

Sau một thời gian thực hiện liên kết, Liên minh các bên đó đã giải quyết được hơn 400 căn hộ thuộc dự án Sails Tower, hơn 100 căn hộ thuộc dự án Thăng Long Garden và gần đây nhất là tòa chung cư CT2A Tân Tây Đô.

Sau khi Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ với sự hỗ trợ của ngân hàng mua lại 222 căn chung cư CT2A Tân Tây Đô, công ty này đã kết hợp với chủ đầu tư, Nhà thầu gấp rút thi công ngày đêm dự án đảm bảo giao nhà đúng cam kết vào tháng 3/2013.

Hiện trên công trường của dự án luôn luôn túc trực từ 500 đến 700 nhân viên thi công rầm rộ, lúc cao điểm lên tới khoảng 800 nhân công thi công cùng lúc. Tất cả khách hàng có nhu cầu, quan tâm tới dự án đều được đơn vị phân phối là Siêu thị dự án BĐS đưa xuống dự án tận mắt chứng kiến công trường đang thi công từng hạng mục ra sao. Chủ đầu tư cùng nhà thầu công khai tiến độ thi công từng hạng mục nhỏ nhất theo từng ngày theo nhu cầu của khách hàng. Trước những cam kết, cũng như tiến độ thi công thực tế, khách hàng đã hoàn toàn tin tưởng và quay lại tìm mua dự án.


Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Giám đốc Kinh doanh STDA cho biết: Chỉ sau 1 tháng bung hàng ra thị trường, 100 căn CT2A Tân Tây Đô đã được khách hàng ký hợp đồng mua bán và đặt mua ngay trong tháng "cô hồn". Ông Tuyển cho biết thêm: "Với tốc độ bán hàng nhanh chóng mặt của nhân viên kinh doanh, chúng tôi đã phải đưa ra chủ trương giãn tiến độ bán hàng để chăm sóc khách hàng chu đáo hơn..."

Được biết, chung cư CT2A Tân Tây Đô có diện tích rất hợp lý (diện tích căn hộ xung quanh 55m2 chiếm hơn 80%), căn hộ nào cũng đảm bảo 2 nhà vệ sinh cùng nội thất hoàn thiện. Siêu thị dự án Bất động sản phân phối dự án này với giá từ 12,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất), tính ra chỉ khoảng 669 triệu/ căn hộ, khách hàng còn được ngân hàng TMCP Quân đội chi nhánh Hai Bà Trưng cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi nhất. Riêng những khách hàng ký hợp đồng mua bán trong tháng 9/2013 sẽ được nhà phân phối tặng ngay một xe Vespa.

Anh Vũ

 Sáng ngày 28/9/2013, rất đông khách hàng của Dự án Chung cư Binh đoàn 12 đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty bất động sản Thế kỷ (Cengroup) để đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn từ 03 năm trước.

Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại Thông Ngọc Đại, Xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội do Binh đoàn 12 và Công ty Cổ phần kiến trúc đô thị Nam Thăng Long CP Nam Thăng Long làm chủ đầu tư đã gần như chết yểu. Thế nhưng, tới nay hàng trăm khách hàng góp vốn cho Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) có trụ sở tại số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội vẫn không đòi lại được số tiền đã bị chiếm dụng trong suốt hơn 3 năm qua.

Các khách hàng khi mua căn hộ của Binh đoàn 12 đã ký một hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn thế kỷ (Cengroup) do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc. Bà Bình cũng đồng thời là vợ của Nguyễn Trung Vũ, Tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group.

Theo các điều khoản của Hợp đồng này, khách hàng sẽ đồng ý cho Cengroup vay số tiền góp vốn bằng 30% giá trị căn hộ trong thời hạn 9 tháng. Đổi lại, khách hàng sẽ được quyền mua căn hộ của Cengroup. Mỗi căn hộ có diện tích từ 69-82m2 với giá là 14 triệu/m2. Ngoài phần góp vốn này, mỗi khách hàng còn phải trả cho Cengroup số tiền chênh lệch 2,2 triệu/m2 được coi như tiền “cò” môi giới. Thời gian giao nhà dự kiến giao nhà mà phía bên chủ đầu tư đã cam kết là vào cuối Quý I năm 2012.

Thế nhưng, sau một thời gian mòn mỏi chờ đợi, dự án Chung cư binh đoàn 12 vẫn là một mảnh đất hoang. Chỉ khi biết đây là một Dự án đang chờ phê duyệt, những khách hàng mới tá hỏa rằng họ đã góp vốn cho một Dự án đang còn nằm trên giấy.

Quá bức xúc, sáng ngày Thứ 7, 28/9/2013, rất đông khách hàng có mang theo khẩu hiệu tập trung tại trụ sở chính của Cengroup tai số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội đòi được làm việc với lãnh đạo công ty nhưng bất thành. Nhân viên cho biết, họ không biết lãnh đạo đang làm gì và ở đâu.

Các nhân viên của Công ty Bất động sản Cengroup cũng "cố thủ" bên trong, không mở cửa để nói chuyện với khách hàng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật

PV