Dự án B5 Cầu Diễn

B5 Cầu Diễn nằm cách Cầu Diễn chưa đầy 2km, đây là dự án liên doanh giữa 2 đơn vị là Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn đầu tư nhà đất Housing. Theo tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra thì dự án được khởi công tháng 10/2010 và hoàn thành đưa vào sử dụng quý IV/2015. Ngày 23.11.2010, TP.Hà Nội giao cho hai đơn vị thực hiện dự án này.

Dự án B5 Cầu Diễn không có vốn ngân sách mà được xây dựng hoàn toàn từ vốn huy động. Công ty của ông Tuẫn và Housing Group chịu trách nhiệm thực hiện và kêu gọi vốn góp từ nhiều khách hàng. Lãnh đạo Housing cũng cho biết thêm, ông Tuẫn huy động vốn qua các hình thức góp vốn cổ đông, thỏa thuận mua nhà trong tương lai… không vi phạm luật, mà là khách hàng tự nguyện nộp tiền vào làm dự án.

Là dự án thành phần của khu đô thị Thành phố giao lưu Tây Hồ Tây (huyện Từ Liêm, Hà Nội), dự án này bao gồm 6 tổ hợp chung cư cao trên 40 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.000 tỷ đồng. Trong đó, tỷ lệ góp vốn công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất và lợi thế thương mại là 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Cuối năm 2010, các căn hộ chung cư tại dự án đã được rao bán rầm rộ trên mạng. Nghe những lời quảng cáo "có cánh" hàng trăm khách hàng đã bị "sập bẫy". Căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Tập đoàn Housing, ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn.

Tuy nhiên số tiền trên đã không được dùng vào dự án mà bị ông Tuẫn sử dụng vào việc khác. "Ông Tuẫn huy động được hàng trăm tỷ đồng rồi tư túi, chuyển số tiền cho một công ty sân sau để mua thép phục vụ công trình. Tuy nhiên, sau đó thì không hề có thép về thi công công trình. Số tiền đó của khoảng hơn 300 nhà đầu tư. Ngay cả Housing Group cũng chuyển cho công ty 46 tỷ để lấy mặt bằng và ứng trước một phần lãi cho công ty này. Và nay số tiền này cũng mất", lãnh đạo Housing Group cho biết.

 Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết theo quy định tại Nghị định 71 của Chính phủ, các dự án bất động sản chỉ được phép huy động vốn sau khi đã xây xong phần móng. Tuy nhiên, trao đổi với Thanh Niên Online, ông Thành cho biết công ty ông Tuẫn đã lách quy định để huy động vốn của khoảng 300 - 400 khách hàng.

 Không chỉ ông Tuẫn huy động vốn mà bà Châu Thị Thu Nga, Chủ tịch công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing cũng đã huy động vốn của vài trăm khách hàng cùng thời điểm trên với số tiền từ 30-40% giá trị căn hộ nhưng vẫn không làm gì.

Ông Nguyễn Văn Tuẫn vừa bị tạm giam 4 tháng về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của Nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng.

Phía chủ đầu tư cho biết, hiện dự án này đã hoàn thành đầy đủ thủ tục về mặt pháp lý. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Tây Hồ Tây, UBND TP.Hà Nội vừa quyết định giao lại toàn bộ việc thực hiện dự án chung cư B5 Cầu Diễn cho Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing.

Phía Housing Group cũng cho biết công ty giờ phải cáng đáng thêm 300 khách hàng cũ của ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội cùng với khoảng 500 khách hàng của công ty. Tuy vậy, thành phố cũng tạo điều kiện bảo lãnh cho công ty vay vốn thực hiện dự án, khoanh nợ tiền đất, đổi lại bằng hơn 300 căn chung cư tái định cư cho thành phố giải tỏa dự án tây hồ Tây. Tuy nhiên, khó khăn trước mắt là phản ứng của khách hàng đã góp vốn vào dự án.

Để thực hiện dự án, phía Housing Group sẽ phải phối hợp với các cơ quan chức năng đi thu hồi công nợ do ông Tuẫn gây ra. “Dù thu được hay không thì chúng tôi vẫn sẽ phải hoàn thành dự án để kịp giao trả TP.Hà Nội 328 căn hộ tái định cư và những khách hàng đã nộp tiền vào dự án B5 Cầu Diễn, kể cả các khách hàng đã nộp tiền cho ông Tuẫn. Nếu không thu hồi được nợ, sẽ phải trích ngân sách ra để trả tiền thực hiện dự án”, ông Thành nói.

Phương án trước mắt là thay vì xây 6 tòa như dự kiến sẽ làm trước 4 tòa, có thể sẽ xong móng một tòa trong năm 2013, đầu năm sẽ xong móng các tòa khác và khoảng 2015 sẽ bàn giao nhà.

Theo khảo sát của Thanh Niên Online, dù được TP.Hà Nội giao đã gần 3 năm và lãnh đạo Housing Group cũng khẳng định vẫn một mình thực hiện dự án với 60% vốn góp bằng tiền mặt nhưng đến nay dự án B5 Cầu Diễn vẫn chỉ là quây tôn xung quanh một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, bên ngoài treo biển tên dự án không khỏi khiến nhiều người nghi ngờ về tính khả thi của dự án này. 

Cũng theo ông Thành, mọi “vấn đề” của B5 Cầu Diễn đều xuất phát từ phía đối tác. Còn Housing Group gần như trở thành nạn nhân vì đang phải gánh vác phần việc bỏ dở của đối tác.

Ông Thành quả quyết khó khăn hiện tại thuộc về Housing Group khi đơn vị này vừa phải phối hợp với cơ quan công an thu hồi công nợ, lại phải hoàn thành dự án.