Bất động sản cao cấp hạ giá sốc

Căn hộ cao cấp Sunrise City giai đoạn 3, đất nền cao cấp dự án The EverRich 3 thuộc khu Nam TP HCM công bố bán giảm giá 50% so với giá bán ban đầu .

Lần đầu tiên tại TP HCM, 2 chủ đầu tư dự án bất động sản cao cấp đã công bố hạ giá bán sản phẩm gồm căn hộ và đất nền hơn 50% so với giá bán ban đầu. Sự kiện này đang gây chấn động cho thị trường địa ốc, nhất là phân khúc cao cấp.

Tháo hàng

Cụ thể, ngày 8/9, tại buổi lễ công bố giai đoạn 3 North Towers dự án Sunrise City (quận 7, TP HCM), Công ty CP Bất động sản Novaland cho biết giá bán ban đầu giai đoạn 1 của dự án này là 50 triệu đồng/m2, đến nay, căn hộ khu North Towers (giai đoạn 3) giá bán chỉ còn 27 triệu đồng/m2, như vậy giá đã giảm gần 50%.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết giá giảm là nhờ công ty kết hợp nhiều biện pháp, như tái cơ cấu đội ngũ, chuyển sang quản lý tập trung để cắt giảm chi phí, tăng tính chuyên nghiệp, điều chỉnh lại phân khúc căn hộ, điều chỉnh một số ít diện tích căn hộ nhỏ lại...

Ngày 8-9, Công ty CP Bất động sản Novaland công bố bán căn hộ giai đoạn 3 dự án Sunrise City, quận 7 chỉ còn 27 triệu đồng/m2 (giá giai đoạn 1 là hơn 50 triệu đồng/m2). Ảnh: PHƯƠNG MAI

Ông Huy cũng cho biết giá căn hộ giai đoạn 3 giảm mạnh chủ yếu là cấu trúc lại sản phẩm để phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Nếu như trước đây, khách hàng muốn sở hữu căn hộ Sunrise City phải tốn ít nhất 4-5 tỷ đồng thì nay chỉ còn 1,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty còn triển khai các chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng mua nhà ở.

"Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, chúng tôi chú trọng đặc biệt đến tính thanh khoản của dự án, giá bán như trên gần như bằng giá thành sản phẩm" - ông Huy nói.

Không chỉ Novaland, ngày 6/9, trong văn bản gửi đến Ủy ban Chứng khoán và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM để công bố thông tin, Công ty Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) cho biết sẽ giảm giá đất nền biệt thự ven sông và nhà phố thương mại dự án cao cấp The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7) hơn 50%.

Công ty Phát Đạt cho hay trước đây, công ty dự kiến bán giá đất nền dự án này từ 80-100 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay, giá bán bình quân chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Lý do giảm là do tình hình thị trường bất động sản ngày càng khó khăn, việc thực hiện kế hoạch kinh doanh không dễ; mặt khác, phải bảo đảm dòng tiền đầu tư triển khai thi công các dự án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm tới nên công ty quyết định giảm giá bán đất nền 50%...

Ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, cho biết với việc giảm giá sốc này, dự kiến công ty sẽ bán hết toàn bộ 75 nền biệt thự và nhà phố thương mại trong năm 2013. Số tiền thu được, công ty sẽ dùng để tiếp tục thực hiện việc tái đầu tư theo chiến lược kinh doanh mà đại hội cổ đông đã thông qua.

Tác động mạnh đến thị trường

Lãnh đạo 2 đơn vị có dự án giảm giá sốc nói trên đều cho biết việc giảm giá vừa để tiêu thụ nhanh sản phẩm vừa hưởng ứng Nghị quyết 02 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho... Theo ông Nguyễn Văn Đạt, ở tầm vĩ mô, Chính phủ đã hành động; ở góc độ công ty, chúng tôi muốn bán giảm giá tạo thanh khoản tài chính, tạo nguồn thu để đầu tư cho dự án khác.

Tại buổi giám sát việc thực hiện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới đây, TS Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM, nhận xét phân khúc bất động sản cao cấp, nhà nước không tham gia giải cứu. Các doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn, phục hồi sản xuất - kinh doanh.

Báo cáo với đoàn giám sát của Quốc hội, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cũng cho biết không quá lo cho phân khúc cao cấp vì phân khúc này có đối tượng khách hàng riêng. Dự án nào có hạ tầng tốt, kết nối đồng bộ và tiện ích thì vẫn hút người mua, điển hình như Phú Mỹ Hưng vẫn công bố bán hàng rất tốt.

Trước sự kiện 2 chủ đầu tư lớn hạ giá sản phẩm đến 50%, đại diện nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu Nam cho rằng thông tin này sẽ tác động mạnh đến thị trường. Bởi từ trước đến nay chưa có dự án bất động sản cao cấp nào giảm giá mạnh như vậy, nhất là ở khu Nam Sài Gòn. Sau vụ việc này sẽ rất khó cho chủ đầu tư nào giữ giá bán quá cao, không phù hợp.

"Phân khúc cao cấp sẽ còn thêm nhiều đợt giảm giá tiếp chứ không còn kiểu lần bán sau sẽ tăng giá lên như cách hiện nay nhiều doanh nghiệp có sản phẩm cao cấp đang làm" - giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở quận 7 chia sẻ.

"Việc giảm hàng tồn kho trong phân khúc bất động sản cao cấp là chuyện của doanh nghiệp và một trong các giải pháp hiệu quả là doanh nghiệp cần hạ giá bán sản phẩm để thu hồi về dòng tiền, phục hồi sản xuất - kinh doanh. Doanh nghiệp nào làm sớm, thích nghi được với diễn biến chung của thị trường thì mới có thể vượt qua giai đoạn bất động sản khó khăn hiện nay". TS Trần Du Lịch

Theo Minh Quân/ Người lao động

Tháo chạy khỏi bất động sản cao cấp  

Hàng loạt “ông lớn” bất ngờ tuyên bố đại hạ giá bất động sản cao cấp.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Thậm chí như ông bầu Đoàn Nguyên Đức cũng đã công bố “tháo chạy” khỏi bất động sản Việt Nam để tập trung vào cao su, mía đường ở Lào, Campuchia và bất động sản Myanmar. Những thông tin trên đã làm thị trường “rúng động”, bởi từ trước đến nay bất động sản cao cấp không chịu “hạ mình”.

Dự án Sunrise City giảm giá gần 50% trong bối cảnh tồn kho căn hộ cao cấp tăng cao 

Đồng loạt giảm giá sốc
Ngày 7/9, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM công bố thông tin việc Công ty bất động sản Phát Đạt gửi thông báo bất thường, giảm 50% giá bán khu biệt thự, nhà phố thương mại cao cấp ven sông dự án The EverRich 3. Trong công văn nêu, trước đây Công ty dự kiến bán đất nền trên giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2, nhưng nay giảm xuống còn bình quân là 40 triệu đồng/m2.

Dự án The Everich 3 giảm giá mạnh đã gây sốc cho thị trường khi mức giá chỉ bằng 1/2 giá dự án cùng khu vực 

Nguyên nhân giảm giá, theo ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát Đạt, thời gian qua thị trường bất động sản trầm lắng, tình trạng đóng băng kéo dài nhiều năm đã làm cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, trang trí nội thất, kinh doanh bất động sản vô cùng khó khăn. Để tạo thanh khoản tài chính, tạo nguồn thu tiếp tục đầu tư cho các dự án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014 - 2015, Công ty giảm giá bán 50% giá bán biệt thự và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM). Số tiền thu được sẽ dùng để tiếp tục thực hiện tái đầu tư trong chiến lược kinh doanh của công ty và đảm bảo quyền lợi cho cổ đông. Đây là dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp và với việc giảm giá trên, giá đất nền dự án The Everich 3 chỉ bằng 1/2 mức giá của các dự án cùng khu vực.
Cuối tuần qua, ngày 8/9, Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin giảm giá bán khu căn hộ North Towers giai đoạn 3 dự án Sunrise City (quận 7), với mức giảm giá gần 50%, còn khoảng 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2. Nếu như trước đây khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp Sunrise City phải bỏ ra ít nhất từ 4 đến 5 tỉ đồng, nay chỉ từ 1,8 tỉ đồng.
Hết “chảnh”
Việc các dự án bất động sản cao cấp bất ngờ giảm sốc khiến thị trường “rúng động”, bởi từ trước đến nay bất động sản cao cấp không chịu “hạ mình”. Thậm chí như dự án Lesman (Q.3) của Tập đoàn C.T Group còn giữ chính sách giá bán đợt sau luôn cao hơn đợt trước.

Khách hàng tìm hiểu các dự án căn hộ cao cấp đang giảm giá sốc

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novanland, cho biết từ đầu năm 2008 cho đến nay cuộc khủng hoảng tài chính trên toàn thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng có ảnh hưởng rất sâu đến mọi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Chính phủ đã có Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu được đánh giá là nghị quyết có tầm ảnh hưởng sâu rộng và hiệu quả cao. “Chúng tôi đã phải tái cơ cấu lại đội ngũ, chuyển sang quản lý tập trung để cắt giảm chi phí, tăng tính chuyên nghiệp, giữ chất lượng nhưng hạ được giá thành sản phẩm, điều chỉnh lại phân khúc căn hộ, điều chỉnh một số ít diện tích căn hộ nhỏ lại. Giá giảm là nhờ kết hợp nhiều biện pháp, có một phần do giảm giá, nhưng chủ yếu là cấu trúc lại sản phẩm để phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Trong giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay chúng tôi đặc biệt chú trọng đến tính thanh khoản của dự án, giá bán gần như bằng giá thành sản phẩm”, ông Huy nói.
Theo một chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh nhà nước chỉ đưa ra các giải pháp hướng đến “giải cứu” phân khúc bất động sản bình dân, nhà ở xã hội thì việc chủ đầu tư các dự án bất động sản cao cấp buộc phải bán tháo để thu hồi vốn là một giải pháp thông minh. Bởi “để càng lâu, sản phẩm bán không được càng chết. Khi đó lãi vay ngân hàng sẽ “ăn” hết dự án”…

Hoài Sa

Giá bất động sản đặc biệt là các dự án cao cấp đã tụt dốc không phanh trong một thời gian dài và hiện nay lại trên đà giảm sâu.

Ào ào giảm giá

Trong lễ mở bán giai đoạn 3 của dự án Sunrise City (Q.7, TPHCM), Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin rất "sốc" khi giảm giá bán khu căn hộ North Towers tới gần 50%, tương đương mức giá bán hiện nay là 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2. Dự án Sunrise City đã từng nổi tiếng với giá bán cao ngất, nếu như trước đây, một căn hộ ở đây có giá ít nhất 4 tỷ đồng, thì nay chỉ mất từ 1,8 tỉ đồng.

Cách đó không lâu, CTCP phát triển bất động sản Phát Đạt mạnh tay giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc The EverRich3. Trước đây, giá bán mỗi mét vuông từ 80 -100 triệu đồng tùy vị trí, thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Tổng cộng có 75 căn, diện tích đất mỗi căn từ 144 mét vuông tới 402 mét vuông được giảm giá lần này.

Trước sự kiện 2 chủ đầu tư lớn hạ giá sản phẩm đến 50%, đại diện nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu Nam cho rằng thông tin này sẽ tác động mạnh đến thị trường. Bởi từ trước đến nay chưa có dự án bất động sản cao cấp nào giảm giá mạnh như vậy, nhất là ở khu Nam Sài Gòn. Sau vụ việc này sẽ rất khó cho chủ đầu tư nào giữ giá bán quá cao, không phù hợp.



Phân khúc căn hộ cũng mấy lần điêu đứng bởi tuyên bố gây sốc của Bầu Đức khi mạnh tay giảm giá. Công ty Hoàng Anh Gia Lai tung ra thị trường căn hộ giá gần 20 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn 35-50% so với một số dự án cùng vị trí quận 7, TP HCM. Khách hàng mua căn hộ sẽ đóng trước 30% giá trị căn hộ, 40% tiếp theo sẽ đóng trong thời gian 30 tháng, 25% còn lại sẽ đóng khi giao nhà và 5% sẽ nộp khi hoàn tất giấy chủ quyền.

Tuyên bố "phá giá" của HAGL được đánh giá là cú "sốc" lớn cho thị trường bất động sản. Trong lúc thị trường đang "đóng băng", đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục chờ đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ của HAGL đã khiến cho thị trường chịu một cú "sốc" thứ 2 không chỉ với TP.HCM, mà với cả thị trường Hà Nội.

Tháng 11/2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên "náo loạn".

Việc hạ giá bán căn hộ không chỉ ở những đại gia trong ngành đang mắc kẹt vì thiếu vốn, dự án nhà thu nhập thấp cũng bắt đầu hạ giá bán để cạnh tranh. Đi tiên phong cho phân khúc nhà giá rẻ cũng hạ giá là chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu giảm giá xuống còn 10 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích nhỏ. Dự án nằm trên mặt đường Quốc lộ 70 thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội. Đây có thể nói là căn hộ "siêu rẻ" trong số những căn hộ giá rẻ vì thấp hơn giá chung cư cho người thu nhập thấp từ 2 đến 3 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư căn hộ cao cấp VP3 Linh Đàm tiếp tục gây xôn xao thị trường khi giảm giá căn hộ thêm 3 triệu đồng/m2. Theo đó, giá bán giảm mức 25 -26 triệu đồng/m2 xuống còn 22-23 triệu đồng/m2. Trước đó, cuối năm 2011, chủ đầu tư dự án này đã công bố mức giảm giá sốc trên thị trường 7 triệu đồng/m2.

Như vậy, tính cả hai lần giảm giá, chung cư VP3 Linh Đàm giảm 10 triệu đồng/m2. "Phát súng" giảm giá mạnh tiên phong của chủ đầu tư này có lẽ sẽ là sự khởi đầu cho làn sóng giảm giá mới đối với các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội.

Tập đoàn Hòa Phát đã chính thức khai trương căn hộ mẫu Mandarin Garden. Với chính sách bán hàng mới, chủ đầu tư giảm giá bán mạnh so với mức giá cũ áp dụng cho người mua nhà đã đăng ký trước đó. Đối với loại căn hộ chưa bao gồm nội thất đầy đủ, giá mới dao động từ 29 triệu đồng/m2, thay vì từ 45 triệu đồng/m2 như lần mở bán ban đầu trong năm 2010. Riêng đối với các căn hộ hoàn thiện, có nội thất đầy đủ, giá cũng được chủ đầu tư giảm xuống chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư xuống nước

Sau đợt giảm giá của nhiều dự án, hàng loạt chủ đầu tư khác cũng buộc lòng phải "xuống nước". Nhiều khả năng cuộc đua giảm giá bất động sản có thể còn tiếp diễn và ngày càng quyết liệt. Những chủ đầu tư giảm giá trước có thể có nhiều lợi thế hơn là những chủ đầu tư khư khư mức giá cũ. Hơn lúc nào hết, giai đoạn này là giai đoạn "cân não" đối với chủ đầu tư và cả những người mua nhà vì chưa biết đâu là đáy.

Xét trong hoàn cảnh hiện tại việc các chủ đầu tư tiếp tục chính sách giảm giá bán cũng là điều hợp lý, bởi những khó khăn khách quan do thị trường mang tới, nếu bản thân doanh nghiệp không chịu vận động để thích nghi thì những áp lực về tài chính có thể giết chết doanh nghiệp.

Theo báo cáo, đến thời điểm này, thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn tồn kho khoảng 12.447 (trên tổng số 14.490 căn hộ được thống kê), với giá trị tồn kho khoảng 22.246 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại Hà Nội, tổng căn hộ nhà ở tồn kho là 9.651 căn, tăng 3.794 căn so với thời điểm cuối tháng 12/2012. Căn hộ chung cư tại các dự án thương mại tồn kho 5.789 căn, tương đương 566.000m2 sàn nhà ở.

Theo số liệu do Sở Xây dựng Hà Nội công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013 của một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội thì tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý 1/2011, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%. Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.

Tương tự, báo cáo CBRE về thị trường BĐS Hải Phòng cho thấy, thị trường căn hộ bán ghi nhận không có sự chào bán mới, các chủ đầu tư không tự tin để xây dựng dự án. Diện tích căn hộ được ưa chuộng dao động từ 56m2 đến 100m2, và mức giá phù hợp dưới 1.000 USD/m2. Hoạt động trên thị trường căn hộ bán diễn biến tương đối chậm trong thời gian gần đây, người mua vẫn tập trung vào giá với tâm lý chờ đợi.

Thực tế, cho dù các doanh nghiệp bất động sản đã hạ giá nhưng người mua nhà tìm mãi mà vẫn không thể mua một căn nhà như nhu cầu và khả năng của mình. Vì nhìn chung, giá nhà đất hiện nay vẫn còn khá cao so với thu nhập thực sự của phần lớn người dân.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá BĐS đang hạ và nếu thời gian tới không có sự điều chỉnh từ chính sách cho thị trường thì giá sẽ còn tiếp tục giảm nữa.

Duy Anh