Key Reasons To Invest In Real Estate

The global economic recession of 2008 is often linked to the United States housing bubble and subprime mortgages. In the aftermath of the recession, there was much negative sentiment over the real estate sector and few were inclined to consider investments into the sector, in a positive sense.

Tutorial: Exploring Real Estate Investments

However, real estate investment is simply the purchase of a future income stream from property and quite undeserving of the tarnish to its reputation. Here are some of the key reasons to invest in real estate. (For a complete look back at the mortgage meltdown, check out our Investopedia Special Feature – Subprime Mortgages.)

Competitive Risk-Adjusted ReturnsBased on data from the National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF), private market commercial real estate returned an average of 8.4% over the 10-year period from 2000 to 2010. This credible performance was achieved, together with low volatility relative to equities and bonds, for highly competitive risk-adjusted returns.

Critics would argue that the low volatility characteristic of real estate is the result of infrequent real estate transactions. This means that property values are often determined by third-party appraisals, which tend to lag the market. The infrequent transactions and appraisals result in a smoothing of returns, as reported property values underestimate market values in an upturn and overestimate market values in a downturn.

While it's true that historic estimates of real estate volatility should be adjusted upward, real time markets are vulnerable to sudden unexpected shocks. A good example of this would be the "Flash Crash" of May 2010, when $1 trillion in stock market value was erased in just 15 minutes. In an environment where market volatility is an issue and the dynamics of algorithmic trading are murky, the more stable pricing of real estate is attractive. (For more, see Did ETFs Cause The Flash Crash?)

NCREIF U.S. National Property Index Returns

Source: NCREIF, http://www.ncreif.org/property-index-returns.aspx, 14 July 2011

Need an Online Broker?

High Tangible Asset ValueUnlike stocks and, to some extent, bonds, an investment in real estate is backed by a high level of brick and mortar. This helps reduce the principal-agent conflict, or the extent to which the interest of the investor is dependent on the integrity and competence of managers and debtors. Even real estate investment trusts (REITs), which are listed real estate securities, often have regulations that mandate a minimum percentage of profits be paid out as dividends.

Attractive and Stable Income ReturnA key feature of real estate investment is the significant proportion of total return, accruing from rental income over the long term. Over a 30 year period from 1977 to 2007, close to 80% of total U.S. real estate return was derived from income flows. This helps reduce volatility as investments that rely more on income return, tend to be less volatile than those that rely more on capital value return. (For more, check out Take Advantage Of A Housing Crisis – Rent!)

Real estate is also attractive when compared with more traditional sources of income return. The asset class typically trades at a yield premium to U.S. Treasuries and is especially attractive in an environment where Treasury rates are low.

Portfolio DiversificationAnother benefit of investing in real estate is its diversification potential. Real estate has a low, and in some cases, negative, correlation with other major asset classes. This means the addition of real estate to a portfolio of diversified assets can lower portfolio volatility and provide a higher return per unit of risk.

Inflation HedgingThe inflation hedging capability of real estate, stems from the positive relationship between GDP growth and demand for real estate. As economies expand, the demand for real estate drives rents higher and this, in turn, translates into higher capital values. Therefore, real estate tends to maintain the purchasing power of capital, by passing some of the inflationary pressure on to tenants and by incorporating some of the inflationary pressure, in the form of capital appreciation.

The Drawback: IlliquidityThe main drawback of investing in real estate is illiquidity, or the relative difficulty in converting an asset into cash and cash into an asset. Unlike a stock or bond transaction, which can be completed in seconds, a real estate transaction can take months to close. Even with the help of a broker, simply finding the right counterparty can be a few weeks of work.

That said, advances in financial innovation have presented a solution to the issue of illiquidity, in the form of listed REITs and real estate companies. These provide indirect ownership of real estate assets and are structured as listed corporations. They offer better liquidity and market pricing, but come at the price of higher volatility and lower diversification benefits. (Learn more in 20 Investments: Real Estate Investment Trusts (REITs).

The Bottom LineReal estate is a distinct asset class that is simple to understand and can enhance the risk and return profile of an investor's portfolio. On its own, real estate offers competitive risk-adjusted returns, with less principal-agent conflict and attractive income streams. It can also enhance a portfolio, by lowering volatility through diversification. Though illiquidity can be a concern for some investors, there are ways to gain exposure to real estate, such that illiquidity is reduced, if not brought on-par with that of traditional asset classes. (To learn more, checkout Add Some Real Estate To Your Portfolio and Real Estate Vs. Stocks: Which One's Right For You?)

Simple Ways To Invest In Real Estate

Buying real estate is about more than just finding a place to call home. Investing in real estate has become increasingly popular over the last fifty years and has become a common investment vehicle. Although the real estate market has plenty of opportunities for making big gains, buying and owning real estate is a lot more complicated than investing in stocks and bonds. In this article, we'll go beyond buying a home and introduce you to real estate as an investment.

Tutorial: Exploring Real Estate Investments

Basic Rental PropertiesThis is an investment as old as the practice of landownership. A person will buy a property and rent it out to a tenant. The owner, the landlord, is responsible for paying the mortgage, taxes and costs of maintaining the property. Ideally, the landlord charges enough rent to cover all of the aforementioned costs. A landlord may also charge more in order to produce a monthly profit, but the most common strategy is to be patient and only charge enough rent to cover expenses until the mortgage has been paid, at which time the majority of the rent becomes profit. Furthermore, the property may also have appreciated in value over the course of the mortgage, leaving the landlord with a more valuable asset. According to the U.S. Census Bureau, real estate has consistently increased in value from 1940 to 2006, then proceeded to dip and rebound from 2008 to 2010. (To learn more, read The Benefits of Mortgage Repayment and Understanding Your Mortgage.)

There are, of course, blemishes on the face of what seems like an ideal investment. You can end up with a bad tenant who damages the property or, worse still, end up having no tenant at all. This leaves you with a negative monthly cash flow, meaning that you might have to scramble to cover your mortgage payments. There is also the matter of finding the right property; you will want to pick an area where vacancy rates are low and choose a place that people will want to rent.

Perhaps the biggest difference between a rental property and other investments is the amount time and work you have to devote to maintaining your investment. When you buy a stock, it simply sits in your brokerage account and, hopefully, increases in value. If you invest in a rental property, there are many responsibilities that come along with being a landlord. When the furnace stops working in the middle of the night, it's you who gets the phone call. If you don't mind handyman work, this may not bother you; otherwise, a professional property manager would be glad to take the problem off your hands, for a price, of course. (For further reading, see Tips For The Prospective Landlord.)

Real Estate Investment GroupsReal estate investment groups are sort of like small mutual funds for rental properties. If you want to own a rental property, but don't want the hassle of being a landlord, a real estate investment group may be the solution for you. A company will buy or build a set of apartment blocks or condos and then allow investors to buy them through the company, thus joining the group. A single investor can own one or multiple units of self-contained living space, but the company operating the investment group collectively manages all the units, taking care of maintenance, advertising vacant units and interviewing tenants. In exchange for this management, the company takes a percentage of the monthly rent.

There are several versions of investment groups, but in the standard version, the lease is in the investor's name and all of the units pool a portion of the rent to guard against occasional vacancies, meaning that you will receive enough to pay the mortgage even if your unit is empty. The quality of an investment group depends entirely on the company offering it. In theory, it is a safe way to get into real estate investment, but groups are vulnerable to the same fees that haunt the mutual fund industry. Once again, research is the key.

Day Trade Stocks with $500

Real Estate TradingThis is the wild side of real estate investment. Like the day traders who are leagues away from a buy-and-hold investor, the real estate traders are an entirely different breed from the buy-and-rent landlords. Real estate traders buy properties with the intention of holding them for a short period of time, often no more than three to four months, whereupon they hope to sell them for a profit. This technique is also called flipping properties and is based on buying properties that are either significantly undervalued or are in a very hot market.

Pure property flippers will not put any money into a house for improvements; the investment has to have the intrinsic value to turn a profit without alteration or they won't consider it. Flipping in this manner is a short-term cash investment. If a property flipper gets caught in a situation where he or she can't unload a property, it can be devastating, because these investors generally don't keep enough ready cash to pay the mortgage on a property for the long term. This can lead to continued losses for a real estate trader who is unable to offload the property in a bad market.

A second class of property flipper also exists. These investors make their money by buying reasonably priced properties and adding value by renovating them. This can be a longer-term investment depending on the extent of the improvements. The limiting feature of this investment is that it is time intensive and often only allows investors to take on one property at a time. REITsReal estate has been around since our cave-dwelling ancestors started chasing strangers out of their space, so it's not surprising that Wall Street has found a way to turn real estate into a publicly-traded instrument. A real estate investment trust (REIT) is created when a corporation (or trust) uses investors' money to purchase and operate income properties. REITs are bought and sold on the major exchanges, just like any other stock. A corporation must pay out 90% of its taxable profits in the form of dividends, to keep its status as an REIT. By doing this, REITs avoid paying corporate income tax, whereas a regular company would be taxed its profits and then have to decide whether or not to distribute its after-tax profits as dividends.

Much like regular dividend-paying stocks, REITs are a solid investment for stock market investors that want regular income. In comparison to the aforementioned types of real estate investment, REITs allow investors into non-residential investments such as malls, or office buildings, and are highly liquid, In other words, you won't need a realtor to help you cash out your investment. (For further reading, check out How To Analyze Real Estate Investment Trusts, How To Asses A Real Estate Investment Trust and The REIT Way.)

LeverageWith the exception of REITs, investing in real estate gives an investor one tool that is not available to stock market investors: leverage. If you want to buy a stock, you have to pay the full value of the stock at the time you place the buy order. Even if you are buying on margin, the amount you can borrow is still much less than with real estate. Most "conventional" mortgages require 25% down, however, depending on where you live, there are many types of mortgages that require as little as 5%. This means that you can control the whole property and the equity it holds, by only paying a fraction of the total value. Of course, your mortgage will eventually pay the total value of the house at the time you purchased it, but you control it the minute the papers are signed.

This is what emboldens real estate flippers and landlords alike. They can take out a second mortgage on their homes and put down payments on two or three other properties. Whether they rent these out so that tenants pay the mortgage or they wait for an opportunity to sell for a profit, they control these assets, despite having only paid for a small part of the total value. (For more on taking out a second mortgage, read Home-Equity Loans: What You Need To Know and Home-Equity Loans: The Costs.)

The Bottom LineWe have looked at several types of real estate investment, however, as you might have guessed, we have only scratched the surface. Within these examples there are countless variations of real estate investments. As with any investment, there is much potential with real estate, but this does not mean that it is an assured gain. Make careful choices and weigh out the costs and benefits of your actions, before diving in.

Definition of 'Below Market Interest Rate - BMIR' Housing-related programs in the that offer loans to qualified applicants at interest rates that are lower than prevailing market rates. Many cities have programs in effect that extend below market interest rate (BMIR) loans to individuals with limited incomes, either for buying a home or for making home improvements. The Department of Housing and Urban Development (HUD) also has a BMIR-based rental program for HUD-assisted residents.

Investopedia explains 'Below Market Interest Rate - BMIR' The interest rate for BMIR programs is significantly below market interest rates, and is as low as 0% in some cases. The actual interest rate depends on factors such as cost of credit, the homeowner's creditworthiness, the loan amount and the term of the loan. BMIR also allows owners of government subsidized housing to pass the savings onto tenants by offering lower rent. The HUD's BMIR program was created in 1988, when about 300 of its BMIR multi-family housing mortgage loans were purchased by the Arkansas Development Finance Authority, with the objective of preserving thousands of low-income housing units.

Doanh nghiệp BĐS liên minh phá băng thị trường

Liên minh R9+ bao gồm 9 sàn giao dịch bất động sản thuộc các công ty: Công ty Cổ phần quản lý đầu tư và phát triển đô thị Việt Nam; Công ty Cổ phần đầu tư Thái Minh Quang; Công ty Cổ phần đầu tư VIC; Công ty Cổ phần thương mại Hoàng Vương, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bắc Sơn; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Việt; Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản và xây dựng Hợp Long; Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản THT và Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản Thăng Long.

Các doanh nghiệp BĐS quyết định bắt tay nhau thành lập "Liên minh R9+". Ảnh minh họa

Sau khi chính thức thành lập ngày 9/9, Liên minh R9+ sẽ hoạt động trong các lĩnh vực như nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản; tư vấn chiến lược sản phẩm, chiến lược tiếp thị dự án; tổ chức tiếp thị và phân phối sản phẩm dự án; giới thiệu dự án và thu hút đầu tư; thẩm định giá, đấu giá bất động sản và nhiều dịch vụ khác.

Lý giải về việc quyết định thành lập "Liên minh R9+", ông Đinh Quang Bách, Chủ tịch Liên minh cho biết, hiện thị trường BĐS đang trong giai đoạn trầm lắng và có nhiều diễn biến phức tạp. Các chủ đầu tư khi tạo lập dự án thì rất lo ngại về tính thanh khoản của sản phẩm còn khách hàng có nhu cầu thì đều có tâm lý bất an khi không được cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về sản phẩm. Vì thế dẫn đến hiện trạng giao dịch cầm chừng, tính thanh khoản của thị trường nhìn chung còn thấp. Trong bối cảnh đó, những công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS nói chung và các sàn giao dịch BĐS nói riêng rơi vào tình trạng hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa hàng loạt. Để tồn tại và phát triển được thì việc kết hợp, trao đổi thông tin, học hỏi kinh nghiệm và hợp tác để tạo nên sức mạnh của một tập thể là vấn đề cần thiết.

Các doanh nghiệp tham gia kỳ vọng, "Liên minh R9+" sẽ đạt mục tiêu tăng trưởng hàng năm từ 3-5% thị phần trên thị trường Hà Nội sau đó tấn công vào thị trường miền Trung, miền Nam, phát triển trở thành một hệ thống kinh doanh dịch vụ BĐS hàng đầu cả nước.

Minh Tùng

Vì sao bầu Đức bỏ bất động sản nội, đầu tư ngoại?

Trong xu thế bất động sản đóng băng dài hạn không ít các công ty bất động sản đã tháo chạy khỏi thị trường trong đó không ít "ông lớn" như Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức cũng chuyển hướng đầu tư.

Trong một phát biểu cách đây chưa lâu, ông Đoàn Nguyên Đức ( bầu Đức) - chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai kêu gọi: "Đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ".

Tuy nhiên, trái ngược với kêu gọi trên, không lâu sau đó chính ông bầu Đoàn Nguyên Đức cũng đã công bố "tháo chạy" khỏi bất động sản Việt Nam.

Tất nhiên, ai cũng hiểu rằng một đại gia tên tuổi trong làng bất động sản Việt Nam như bầu Đức sẽ không dễ dàng từ bỏ. Và diễn biến đúng như những gì nhiều người vẫn nghĩ, bầu Đức bỏ bất động sản nội để tập trung đầu tư vào cao su, mía đường ở Lào, Campuchia và bất động sản Myanmar.



Hoàng Anh Gia Lai là tập đoàn bất động sản mạnh với 15 công ty con và liên kết hiện đang đầu tư hàng chục dự án căn hộ, văn phòng và đất nền tại TP HCM, Gia Lai, Bình Định, Đà Nẵng, Cần Thơ, dự án căn hộ cao cấp ở Thái Lan và mới đây nhất là khu phức hợp vừa được khởi công tại Myanmar.

Lý giải thắc mắc của nhiều người về việc tại sao bầu Đức mang tiền khủng đi đầu tư nước ngoài, ông chủ Hoàng Anh Gia Lai chia sẻ: "Trong khi thị trường BĐS trong nước không ai nói được khi nào mới có dấu hiệu phục hồi thì Hoàng Anh Gia Lai lựa chọn giải pháp an toàn là đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài", bởi lẽ theo bầu Đức : "Hoàng Anh Gia Lai tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ".

Đã có thời như TS Trần Du Lịch phân tích, điều kiện kinh doanh địa ốc ở Việt Nam quá dễ và đang có 4-5 nghìn công ty cùng hoạt động trên thị trường này.

Thậm chí TS Trần Du Lịch còn cho rằng: "Điều kiện kinh doanh quá dễ dãi nên mới có chuyện nhà nhà kinh doanh. Có lẽ trên thế giới không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như Việt Nam".

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại bất động sản không còn là mảnh đất màu mỡ cho các doanh nghiệp và việc bầu Đức mang tiền "đổ" vào bất động sản ngoại là điều dễ hiểu.

Phan An

BĐS: Vẫn đặt cược vào căn hộ cho thuê

10/09/2013 08:10 AM (GMT+7)

Một số doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội đang đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Ông Nguyễn Việt Dũng, Trưởng phòng cho thuê nhà ở, Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, cho biết một số chủ đầu tư dự án căn hộ để bán xung quanh khu vực Hồ Tây đang cân nhắc chuyển đổi sang xây dựng căn hộ dịch vụ để cho người nước ngoài thuê.
Chủ đầu tư khu căn hộ The Lancaster trên phố Núi Trúc, quận Ba Đình cũng đang thuyết phục khách hàng đã mua căn hộ để ở kết hợp với chủ đầu tư để chuyển thành khu căn hộ dịch vụ. Khách sạn InterContinental Hanoi Westlake cũng đang lên phương án chuyển một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ.

Khách sạn InterContinental Hanoi Westlake đang lên phương án chuyển một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ. Ảnh: progressivegrocer.com

Ngoài việc chuyển đổi dự án, các doanh nghiệp bất động sản cũng tìm cách thu hút nhà đầu tư tư nhân mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Refico, nhà phát triển dự án căn hộ cao cấp Watermark đang được xây dựng ven hồ Tây, vừa đưa ra gói ưu đãi cho người mua nhà tại dự án này. Ngoài việc tặng khách hàng gói nội thất 200 triệu đồng, Refico còn cam kết trả tiền thuê cho người mua căn hộ Watermark trong năm đầu tiên lên đến 80 triệu đồng/tháng/căn hộ, dù có cho thuê được hay không.
Chiến lược nhắm đến kinh doanh căn hộ cho người nước ngoài thuê có vẻ mâu thuẫn với diễn biến kinh tế hiện tại. CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng do tình hình kinh doanh khó khăn, nhiều công ty đã cắt giảm ngân sách thuê nhà cho nhân viên; số lượng hỏi thuê gần đây cũng giảm nhẹ. Trong khi đó, tỉ lệ trống tại các khu căn hộ dịch vụ vẫn khá cao. Tính đến cuối quý II/2013, tỉ lệ trống tại các khu căn hộ dịch vụ gắn thương hiệu quốc tế là 12%, còn tại các khu căn hộ dịch vụ tự quản lý là 19%.
Mặc dù vậy, theo ông Dũng, CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê tại Hà Nội đang hoạt động tốt. Số liệu thống kê tỉ lệ trống là dựa vào lượng khách thuê thường xuyên. Nếu tính cả lượng khách thuê vãng lai thì hầu như các khu căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê, nhất là những khu căn hộ ven Hồ Tây, hầu như đã hoạt động hết công suất.
Mặt khác, dù kinh tế khó khăn nhưng giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội không biến động nhiều từ năm 2010 đến nay, bình quân trên 600.000 đồng/m2/tháng. Đối với căn hộ dịch vụ thương hiệu quốc tế, giá cho thuê bình quân là 800.000 đồng/m2/tháng. Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại dự án Keangnam Landmark 72, chẳng hạn, có giá cho thuê hơn 40 triệu đồng/tháng; căn hộ 2 phòng ngủ, hơn 50 triệu đồng/tháng và căn hộ 3 phòng ngủ, hơn 70 triệu đồng/tháng.
Ông Dũng còn cho biết những khu căn hộ có vị trí đẹp ven hồ Tây như Hanoi Lakeview không những không giảm mà còn tăng giá cho thuê.
Nhận thấy tín hiệu tích cực từ phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, một số nhà đầu tư cá nhân đã nhảy vào thị trường qua việc mua căn hộ rồi cho người nước ngoài thuê lại. Tuy nhiên, do không có các dịch vụ như giặt ủi, vệ sinh nhà cửa … nên các căn hộ để bán rồi cho người nước ngoài thuê lại thường có giá cho thuê thấp hơn nhiều so với căn hộ dịch vụ.
Hơn nữa, hiệu quả kinh doanh của thị trường căn hộ để bán rồi cho thuê lại cũng có những diễn biến ngược chiều nhau. Nhiều dự án căn hộ kiểu này tại quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã giảm giá 10-20% trong thời gian qua. Thậm chí, những căn hộ để bán một thời rất hút khách nước ngoài như Khu Đô thị Ciputra cũng đã giảm giá xuống còn 20-24 triệu đồng/tháng/căn so với mức 30-32 triệu đồng/tháng cách đây vài năm.
Tuy vậy, một số dự án căn hộ để bán có vị trí đẹp, chất lượng cao, nhiều tiện ích đi kèm thì lại thu hút được khách nước ngoài và giá thuê cũng khá cao. Theo bà Nguyễn Hải Minh, quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, Công ty Tư vấn Cushman & Wakefield tại Hà Nội, Keangnam, The Manor và Indochina Plaza Hanoi là 3 dự án căn hộ để bán thu hút được nhiều khách thuê là người nước ngoài. Tại Indochina Plaza Hanoi, giá cho thuê bình quân là 25-30 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ và 40-50 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 3 phòng ngủ.
Theo ông Dũng, hai khu vực được coi là thu hút người nước ngoài thuê nhiều nhất là Mỹ Đình và quanh Hồ Tây. Khu vực Mỹ Đình, chẳng hạn, thu hút được nhiều khách nước ngoài thuê vì ngày càng có nhiều công ty nước ngoài chuyển văn phòng về đây. Hơn nữa, trong vài năm gần đây, do không có thêm lượng cung mới nên các khu căn hộ dịch vụ cũng như căn hộ để bán rồi cho thuê lại hoạt động khá tốt và có giá cho thuê cao.
Vậy liệu có nên mua căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê hay không? Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn Sohovietnam, cho rằng còn tùy từng nhà đầu tư. Nếu cho rằng thị trường bất động sản chưa có gì sáng sủa, họ có thể đứng ngoài. Đối với những người có tiền nhàn rỗi, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư ngoài kênh gửi tiền ngân hàng hay mua vàng, ngoại tệ. Theo ông, việc mua nhà trong lúc rẻ hoặc khi có nhiều ưu đãi rồi cho người nước ngoài thuê thì sẽ có được nguồn thu trong khi chờ thị trường khởi sắc trở lại.
Ông Michael Piro, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Indochina Land, cho biết mua căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện có thể đem lại tỉ suất lợi nhuận từ 8-10%/năm. So với lãi suất tiền gửi ngân hàng, việc mua căn hộ để cho thuê lại là điều đáng cân nhắc. Theo ông, từ đầu năm đến nay, phần lớn khách mua căn hộ Indochina Plaza Hanoi đều là nhằm mục đích cho thuê lại.

Theo Linh Giang (Nhịp cầu đầu tư)

Bất động sản cao cấp hạ giá sốc

Căn hộ cao cấp Sunrise City giai đoạn 3, đất nền cao cấp dự án The EverRich 3 thuộc khu Nam TP HCM công bố bán giảm giá 50% so với giá bán ban đầu .

Lần đầu tiên tại TP HCM, 2 chủ đầu tư dự án bất động sản cao cấp đã công bố hạ giá bán sản phẩm gồm căn hộ và đất nền hơn 50% so với giá bán ban đầu. Sự kiện này đang gây chấn động cho thị trường địa ốc, nhất là phân khúc cao cấp.

Tháo hàng

Cụ thể, ngày 8/9, tại buổi lễ công bố giai đoạn 3 North Towers dự án Sunrise City (quận 7, TP HCM), Công ty CP Bất động sản Novaland cho biết giá bán ban đầu giai đoạn 1 của dự án này là 50 triệu đồng/m2, đến nay, căn hộ khu North Towers (giai đoạn 3) giá bán chỉ còn 27 triệu đồng/m2, như vậy giá đã giảm gần 50%.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết giá giảm là nhờ công ty kết hợp nhiều biện pháp, như tái cơ cấu đội ngũ, chuyển sang quản lý tập trung để cắt giảm chi phí, tăng tính chuyên nghiệp, điều chỉnh lại phân khúc căn hộ, điều chỉnh một số ít diện tích căn hộ nhỏ lại...

Ngày 8-9, Công ty CP Bất động sản Novaland công bố bán căn hộ giai đoạn 3 dự án Sunrise City, quận 7 chỉ còn 27 triệu đồng/m2 (giá giai đoạn 1 là hơn 50 triệu đồng/m2). Ảnh: PHƯƠNG MAI

Ông Huy cũng cho biết giá căn hộ giai đoạn 3 giảm mạnh chủ yếu là cấu trúc lại sản phẩm để phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Nếu như trước đây, khách hàng muốn sở hữu căn hộ Sunrise City phải tốn ít nhất 4-5 tỷ đồng thì nay chỉ còn 1,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty còn triển khai các chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng mua nhà ở.

"Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, chúng tôi chú trọng đặc biệt đến tính thanh khoản của dự án, giá bán như trên gần như bằng giá thành sản phẩm" - ông Huy nói.

Không chỉ Novaland, ngày 6/9, trong văn bản gửi đến Ủy ban Chứng khoán và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM để công bố thông tin, Công ty Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) cho biết sẽ giảm giá đất nền biệt thự ven sông và nhà phố thương mại dự án cao cấp The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7) hơn 50%.

Công ty Phát Đạt cho hay trước đây, công ty dự kiến bán giá đất nền dự án này từ 80-100 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay, giá bán bình quân chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Lý do giảm là do tình hình thị trường bất động sản ngày càng khó khăn, việc thực hiện kế hoạch kinh doanh không dễ; mặt khác, phải bảo đảm dòng tiền đầu tư triển khai thi công các dự án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm tới nên công ty quyết định giảm giá bán đất nền 50%...

Ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, cho biết với việc giảm giá sốc này, dự kiến công ty sẽ bán hết toàn bộ 75 nền biệt thự và nhà phố thương mại trong năm 2013. Số tiền thu được, công ty sẽ dùng để tiếp tục thực hiện việc tái đầu tư theo chiến lược kinh doanh mà đại hội cổ đông đã thông qua.

Tác động mạnh đến thị trường

Lãnh đạo 2 đơn vị có dự án giảm giá sốc nói trên đều cho biết việc giảm giá vừa để tiêu thụ nhanh sản phẩm vừa hưởng ứng Nghị quyết 02 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho... Theo ông Nguyễn Văn Đạt, ở tầm vĩ mô, Chính phủ đã hành động; ở góc độ công ty, chúng tôi muốn bán giảm giá tạo thanh khoản tài chính, tạo nguồn thu để đầu tư cho dự án khác.

Tại buổi giám sát việc thực hiện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới đây, TS Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM, nhận xét phân khúc bất động sản cao cấp, nhà nước không tham gia giải cứu. Các doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn, phục hồi sản xuất - kinh doanh.

Báo cáo với đoàn giám sát của Quốc hội, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cũng cho biết không quá lo cho phân khúc cao cấp vì phân khúc này có đối tượng khách hàng riêng. Dự án nào có hạ tầng tốt, kết nối đồng bộ và tiện ích thì vẫn hút người mua, điển hình như Phú Mỹ Hưng vẫn công bố bán hàng rất tốt.

Trước sự kiện 2 chủ đầu tư lớn hạ giá sản phẩm đến 50%, đại diện nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu Nam cho rằng thông tin này sẽ tác động mạnh đến thị trường. Bởi từ trước đến nay chưa có dự án bất động sản cao cấp nào giảm giá mạnh như vậy, nhất là ở khu Nam Sài Gòn. Sau vụ việc này sẽ rất khó cho chủ đầu tư nào giữ giá bán quá cao, không phù hợp.

"Phân khúc cao cấp sẽ còn thêm nhiều đợt giảm giá tiếp chứ không còn kiểu lần bán sau sẽ tăng giá lên như cách hiện nay nhiều doanh nghiệp có sản phẩm cao cấp đang làm" - giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở quận 7 chia sẻ.

"Việc giảm hàng tồn kho trong phân khúc bất động sản cao cấp là chuyện của doanh nghiệp và một trong các giải pháp hiệu quả là doanh nghiệp cần hạ giá bán sản phẩm để thu hồi về dòng tiền, phục hồi sản xuất - kinh doanh. Doanh nghiệp nào làm sớm, thích nghi được với diễn biến chung của thị trường thì mới có thể vượt qua giai đoạn bất động sản khó khăn hiện nay". TS Trần Du Lịch

Theo Minh Quân/ Người lao động

Tháo chạy khỏi bất động sản cao cấp  

Hàng loạt “ông lớn” bất ngờ tuyên bố đại hạ giá bất động sản cao cấp.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Thậm chí như ông bầu Đoàn Nguyên Đức cũng đã công bố “tháo chạy” khỏi bất động sản Việt Nam để tập trung vào cao su, mía đường ở Lào, Campuchia và bất động sản Myanmar. Những thông tin trên đã làm thị trường “rúng động”, bởi từ trước đến nay bất động sản cao cấp không chịu “hạ mình”.

Dự án Sunrise City giảm giá gần 50% trong bối cảnh tồn kho căn hộ cao cấp tăng cao 

Đồng loạt giảm giá sốc
Ngày 7/9, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM công bố thông tin việc Công ty bất động sản Phát Đạt gửi thông báo bất thường, giảm 50% giá bán khu biệt thự, nhà phố thương mại cao cấp ven sông dự án The EverRich 3. Trong công văn nêu, trước đây Công ty dự kiến bán đất nền trên giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2, nhưng nay giảm xuống còn bình quân là 40 triệu đồng/m2.

Dự án The Everich 3 giảm giá mạnh đã gây sốc cho thị trường khi mức giá chỉ bằng 1/2 giá dự án cùng khu vực 

Nguyên nhân giảm giá, theo ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát Đạt, thời gian qua thị trường bất động sản trầm lắng, tình trạng đóng băng kéo dài nhiều năm đã làm cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, trang trí nội thất, kinh doanh bất động sản vô cùng khó khăn. Để tạo thanh khoản tài chính, tạo nguồn thu tiếp tục đầu tư cho các dự án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014 - 2015, Công ty giảm giá bán 50% giá bán biệt thự và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM). Số tiền thu được sẽ dùng để tiếp tục thực hiện tái đầu tư trong chiến lược kinh doanh của công ty và đảm bảo quyền lợi cho cổ đông. Đây là dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp và với việc giảm giá trên, giá đất nền dự án The Everich 3 chỉ bằng 1/2 mức giá của các dự án cùng khu vực.
Cuối tuần qua, ngày 8/9, Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin giảm giá bán khu căn hộ North Towers giai đoạn 3 dự án Sunrise City (quận 7), với mức giảm giá gần 50%, còn khoảng 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2. Nếu như trước đây khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp Sunrise City phải bỏ ra ít nhất từ 4 đến 5 tỉ đồng, nay chỉ từ 1,8 tỉ đồng.
Hết “chảnh”
Việc các dự án bất động sản cao cấp bất ngờ giảm sốc khiến thị trường “rúng động”, bởi từ trước đến nay bất động sản cao cấp không chịu “hạ mình”. Thậm chí như dự án Lesman (Q.3) của Tập đoàn C.T Group còn giữ chính sách giá bán đợt sau luôn cao hơn đợt trước.

Khách hàng tìm hiểu các dự án căn hộ cao cấp đang giảm giá sốc

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novanland, cho biết từ đầu năm 2008 cho đến nay cuộc khủng hoảng tài chính trên toàn thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng có ảnh hưởng rất sâu đến mọi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Chính phủ đã có Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu được đánh giá là nghị quyết có tầm ảnh hưởng sâu rộng và hiệu quả cao. “Chúng tôi đã phải tái cơ cấu lại đội ngũ, chuyển sang quản lý tập trung để cắt giảm chi phí, tăng tính chuyên nghiệp, giữ chất lượng nhưng hạ được giá thành sản phẩm, điều chỉnh lại phân khúc căn hộ, điều chỉnh một số ít diện tích căn hộ nhỏ lại. Giá giảm là nhờ kết hợp nhiều biện pháp, có một phần do giảm giá, nhưng chủ yếu là cấu trúc lại sản phẩm để phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Trong giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay chúng tôi đặc biệt chú trọng đến tính thanh khoản của dự án, giá bán gần như bằng giá thành sản phẩm”, ông Huy nói.
Theo một chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh nhà nước chỉ đưa ra các giải pháp hướng đến “giải cứu” phân khúc bất động sản bình dân, nhà ở xã hội thì việc chủ đầu tư các dự án bất động sản cao cấp buộc phải bán tháo để thu hồi vốn là một giải pháp thông minh. Bởi “để càng lâu, sản phẩm bán không được càng chết. Khi đó lãi vay ngân hàng sẽ “ăn” hết dự án”…

Hoài Sa

Giá bất động sản đặc biệt là các dự án cao cấp đã tụt dốc không phanh trong một thời gian dài và hiện nay lại trên đà giảm sâu.

Ào ào giảm giá

Trong lễ mở bán giai đoạn 3 của dự án Sunrise City (Q.7, TPHCM), Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin rất "sốc" khi giảm giá bán khu căn hộ North Towers tới gần 50%, tương đương mức giá bán hiện nay là 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2. Dự án Sunrise City đã từng nổi tiếng với giá bán cao ngất, nếu như trước đây, một căn hộ ở đây có giá ít nhất 4 tỷ đồng, thì nay chỉ mất từ 1,8 tỉ đồng.

Cách đó không lâu, CTCP phát triển bất động sản Phát Đạt mạnh tay giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc The EverRich3. Trước đây, giá bán mỗi mét vuông từ 80 -100 triệu đồng tùy vị trí, thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Tổng cộng có 75 căn, diện tích đất mỗi căn từ 144 mét vuông tới 402 mét vuông được giảm giá lần này.

Trước sự kiện 2 chủ đầu tư lớn hạ giá sản phẩm đến 50%, đại diện nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu Nam cho rằng thông tin này sẽ tác động mạnh đến thị trường. Bởi từ trước đến nay chưa có dự án bất động sản cao cấp nào giảm giá mạnh như vậy, nhất là ở khu Nam Sài Gòn. Sau vụ việc này sẽ rất khó cho chủ đầu tư nào giữ giá bán quá cao, không phù hợp.



Phân khúc căn hộ cũng mấy lần điêu đứng bởi tuyên bố gây sốc của Bầu Đức khi mạnh tay giảm giá. Công ty Hoàng Anh Gia Lai tung ra thị trường căn hộ giá gần 20 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn 35-50% so với một số dự án cùng vị trí quận 7, TP HCM. Khách hàng mua căn hộ sẽ đóng trước 30% giá trị căn hộ, 40% tiếp theo sẽ đóng trong thời gian 30 tháng, 25% còn lại sẽ đóng khi giao nhà và 5% sẽ nộp khi hoàn tất giấy chủ quyền.

Tuyên bố "phá giá" của HAGL được đánh giá là cú "sốc" lớn cho thị trường bất động sản. Trong lúc thị trường đang "đóng băng", đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục chờ đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ của HAGL đã khiến cho thị trường chịu một cú "sốc" thứ 2 không chỉ với TP.HCM, mà với cả thị trường Hà Nội.

Tháng 11/2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên "náo loạn".

Việc hạ giá bán căn hộ không chỉ ở những đại gia trong ngành đang mắc kẹt vì thiếu vốn, dự án nhà thu nhập thấp cũng bắt đầu hạ giá bán để cạnh tranh. Đi tiên phong cho phân khúc nhà giá rẻ cũng hạ giá là chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu giảm giá xuống còn 10 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích nhỏ. Dự án nằm trên mặt đường Quốc lộ 70 thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội. Đây có thể nói là căn hộ "siêu rẻ" trong số những căn hộ giá rẻ vì thấp hơn giá chung cư cho người thu nhập thấp từ 2 đến 3 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư căn hộ cao cấp VP3 Linh Đàm tiếp tục gây xôn xao thị trường khi giảm giá căn hộ thêm 3 triệu đồng/m2. Theo đó, giá bán giảm mức 25 -26 triệu đồng/m2 xuống còn 22-23 triệu đồng/m2. Trước đó, cuối năm 2011, chủ đầu tư dự án này đã công bố mức giảm giá sốc trên thị trường 7 triệu đồng/m2.

Như vậy, tính cả hai lần giảm giá, chung cư VP3 Linh Đàm giảm 10 triệu đồng/m2. "Phát súng" giảm giá mạnh tiên phong của chủ đầu tư này có lẽ sẽ là sự khởi đầu cho làn sóng giảm giá mới đối với các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội.

Tập đoàn Hòa Phát đã chính thức khai trương căn hộ mẫu Mandarin Garden. Với chính sách bán hàng mới, chủ đầu tư giảm giá bán mạnh so với mức giá cũ áp dụng cho người mua nhà đã đăng ký trước đó. Đối với loại căn hộ chưa bao gồm nội thất đầy đủ, giá mới dao động từ 29 triệu đồng/m2, thay vì từ 45 triệu đồng/m2 như lần mở bán ban đầu trong năm 2010. Riêng đối với các căn hộ hoàn thiện, có nội thất đầy đủ, giá cũng được chủ đầu tư giảm xuống chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư xuống nước

Sau đợt giảm giá của nhiều dự án, hàng loạt chủ đầu tư khác cũng buộc lòng phải "xuống nước". Nhiều khả năng cuộc đua giảm giá bất động sản có thể còn tiếp diễn và ngày càng quyết liệt. Những chủ đầu tư giảm giá trước có thể có nhiều lợi thế hơn là những chủ đầu tư khư khư mức giá cũ. Hơn lúc nào hết, giai đoạn này là giai đoạn "cân não" đối với chủ đầu tư và cả những người mua nhà vì chưa biết đâu là đáy.

Xét trong hoàn cảnh hiện tại việc các chủ đầu tư tiếp tục chính sách giảm giá bán cũng là điều hợp lý, bởi những khó khăn khách quan do thị trường mang tới, nếu bản thân doanh nghiệp không chịu vận động để thích nghi thì những áp lực về tài chính có thể giết chết doanh nghiệp.

Theo báo cáo, đến thời điểm này, thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn tồn kho khoảng 12.447 (trên tổng số 14.490 căn hộ được thống kê), với giá trị tồn kho khoảng 22.246 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại Hà Nội, tổng căn hộ nhà ở tồn kho là 9.651 căn, tăng 3.794 căn so với thời điểm cuối tháng 12/2012. Căn hộ chung cư tại các dự án thương mại tồn kho 5.789 căn, tương đương 566.000m2 sàn nhà ở.

Theo số liệu do Sở Xây dựng Hà Nội công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013 của một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội thì tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý 1/2011, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%. Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.

Tương tự, báo cáo CBRE về thị trường BĐS Hải Phòng cho thấy, thị trường căn hộ bán ghi nhận không có sự chào bán mới, các chủ đầu tư không tự tin để xây dựng dự án. Diện tích căn hộ được ưa chuộng dao động từ 56m2 đến 100m2, và mức giá phù hợp dưới 1.000 USD/m2. Hoạt động trên thị trường căn hộ bán diễn biến tương đối chậm trong thời gian gần đây, người mua vẫn tập trung vào giá với tâm lý chờ đợi.

Thực tế, cho dù các doanh nghiệp bất động sản đã hạ giá nhưng người mua nhà tìm mãi mà vẫn không thể mua một căn nhà như nhu cầu và khả năng của mình. Vì nhìn chung, giá nhà đất hiện nay vẫn còn khá cao so với thu nhập thực sự của phần lớn người dân.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá BĐS đang hạ và nếu thời gian tới không có sự điều chỉnh từ chính sách cho thị trường thì giá sẽ còn tiếp tục giảm nữa.

Duy Anh

Giải mã 'hiện tượng' The Manor Central Park

Bất chấp bầu không khí trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội, phòng trưng bày dự án The Manor Central Park tại The Manor Hà Nội vẫn tấp nập khách ra vào. Dù chưa chính thức công bố, nhưng hầu hết các căn nhà phố, biệt thự song lập tại dự án này đều nhận được sự quan tâm.

>> Tái hiện phố cổ ở The Manor Central Park
>> The Manor Central Park - Khu đô thị xanh hoàn chỉnh

Một khu đô thị lý tưởng để sống và thư giãn
The Manor Central Park có hấp lực lớn không những đối với người mua nhà để ở, mà còn cả những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị, đầu tiên là vì vị trí “vàng” của nó.

Những căn Shophouse trong khu phố đi bộ

Nằm trên diện tích 90 ha thuộc địa bàn Q.Hoàng Mai và H.Thanh Trì, phía bắc chạy dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía tây là Đại lộ Chu Văn An và phía đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm, The Manor Central Park là khu đất cuối cùng trong nội thành Hà Nội (cũ), đủ lớn để phát triển một khu đô thị mới hoàn chỉnh.
Từ The Manor Central Park, chỉ mất vài phút chạy xe là có thể tiếp cận trụ sở của một loạt bộ, ngành, cũng như hàng chục cao ốc văn phòng, khách sạn 5 sao, trung tâm mua sắm, siêu thị mọc lên san sát dọc theo đường vàng đai 3 trên cao (tuyến đường Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến - Phạm Hùng - Phạm Văn Đồng).
The Manor Central Park còn khác biệt ở chỗ, nó được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, nhờ lợi thế công viên Chu Văn An rộng 100 ha bên cạnh và với 36ha diện tích mặt nước của 3 hồ nằm trong công viên. Thêm vào đó, các nhà thiết kế The Manor Central Park dành 7ha để làm công viên trung tâm (mô phỏng quảng trường thời đại ở Mỹ) chưa kể đến các công viên nhánh xen kẽ giữa các khu nhà.
The Manor Central Park được quy hoạch, thiết kế cực kỳ thông minh. Khi mà người Hà Nội bắt đầu “chán” những khu đô thị buồn tẻ, thiếu hạ tầng xã hội và dịch vụ tiện ích, đây là dự án đầu tiên được thiết kế với các căn nhà phố kinh doanh nằm trên các con phố đi bộ, có diện tích vừa phải, chỉ từ 73-75m2. Các căn nhà phố này được thiết kế với cửa hàng ở tầng trệt và khu sinh hoạt gia đình tiện nghi ở các tầng trên để tùy nhu cầu của chủ nhân có thể vừa kinh doanh vừa ở hoặc cho thuê.
Trông mặt mà bắt hình dong
Nhưng có lẽ trên hết, sức hút của The Manor Central Park đến từ danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư - Bitexco - Tập đoàn được đóng dấu thương hiệu với các dự án bất động sản đẳng cấp, mang tính biểu tượng như The Manor tại Hà Nội và TP.HCM, Tòa tháp búp sen cao 68 tầng tại TP.HCM; Khách sạn JW Marriott với hình ảnh “con rồng huyền thoại” tại Hà Nội,…
Nếu như 2 khu dân cư The Manor Hà Nội và TP.HCM xác lập một đẳng cấp mới về kiến trúc, chất lượng xây dựng và văn minh nhà chung cư, thì tòa tháp Bitexco Financial Tower - tòa nhà được thiết kế hình búp sen, một loài hoa truyền thống của Việt Nam là biểu tượng cho sự phát triển năng động, thịnh vượng của đất nước. Bằng chứng là ngay sau khi hoàn thành, năm 2011, Bitexco Financial Tower đã được kênh CNN Go bình chọn là 1 trong 20 tòa nhà chọc trời trên thế giới có tính biểu tượng. Tháng 8.2013 vừa rồi, Bitexco Financial Tower tiếp tục lọt vào danh sách danh giá, 25 tòa nhà nổi tiếng trên thế giới mang biểu tượng về xây dựng.
Khách sạn JW Marriott với tiêu chuẩn 5 sao cộng nằm ngay cạnh Trung tâm Hội nghị quốc gia, Mỹ Đình, Hà Nội được thiết kế theo hình ảnh biểu tượng “con rồng huyền thoại”, đang hoàn tất những công đoạn cuối cùng, dự kiến đi vào hoạt động trong Quý IV.2013.
Ước mơ lớn nhất của ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco không phải là kiếm được nhiều tiền từ các dự án bất động sản mà làm sao để Việt Nam có nhiều công trình được thế giới biết đến, mang tính biểu tượng vượt thời gian. Chính thế, tất cả các dự án Bitexco phát triển đều được chú trọng thiết kế độc đáo, tinh tế, chất lượng hoàn hảo và thỏa mãn sự trải nghiệm của cộng đồng. (Hà Thái)

Nguồn: Bitexco

Nở rộ mua bán dự án 'bất động'

04/09/2013 06:30 AM (GMT+7)

Nhiều chủ đầu tư bất động sản bất lực nhìn tài sản nghìn tỷ phơi nắng mưa, được gọi bằng cái tên sầu thảm: “Nghĩa địa”. Thị trường đã hình thành các giao dịch mua bán dự án “chết” như một lối thoát trong thời buổi nhà đất đóng băng.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Cơ hội cho chủ DN trường vốn
Khắp cả nước nhìn đâu cũng đầy “nghĩa địa” bất động sản. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành (TPHCM) cho biết, hiện bất động sản (BĐS) đang hình thành thị trường mua bán dự án. Nổi lên những cái tên như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup… chuyên mua lại các dự án BĐS tiềm năng.
Nhiều doanh nghiệp mua lại “xác chết”, rót tiền để hoàn thiện dự án, như bơm sinh khí. Về danh nghĩa pháp lý, việc đứng tên ký hợp đồng với khách hàng vẫn là chủ đầu tư cũ. Giá mua có khi chỉ bằng một nửa, hoặc 2/3 số tiền chủ cũ đã đổ vào dự án.

“Bán được dự án còn may, có được chút tiền phòng thân và trả nợ, không phải tù tội hay bỏ trốn” Ông Nguyễn Văn Đực

Chịu lỗ vậy nhưng không phải dự án nào muốn bán cũng có người mua, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế, hạ tầng dân sinh… đáp ứng được nhu cầu của người mua. “Thời buổi khó khăn, bán được dự án còn may, có được chút tiền phòng thân và trả nợ, không phải tù tội hay bỏ trốn”, ông Đực nói. Theo ông, nhiều doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa đang rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”.
Dự án bán không ai mua, hết tiền để xây tiếp, nhà không bàn giao được bị khách hàng đòi lại tiền, nợ lương nhân viên 3 - 4 tháng, nợ ngân hàng. Dù xét giá trị tài sản có khi tới cả nghìn tỷ đồng, nhưng tiền mặt không có, đành chết lặng nhìn đống tài sản của mình.

Thị trường bất động sản đóng băng là cơ hội làm ăn của những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh Ảnh: Lê Hữu Việt.

Lãnh đạo một doanh nghiệp đang thực hiện mua lại dự án BĐS tại Hà Nội cho biết, đủ lực mua dự án thường là doanh nghiệp lớn, nhiều thành viên; trong đó có công ty đầu tư và sàn giao dịch. Thành công của dự án mua lại phụ thuộc vào khả năng phân tích thị trường của nhà đầu tư, sản phẩm làm ra phải đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng, đúng tiến độ cam kết mới bán được nhà. Nếu không chủ mới sẽ “chết” theo chủ cũ.
Một trong những đại gia giỏi mua “xác chết” BĐS và làm sống lại nhiều dự án là ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu. Trong bối cảnh BĐS đóng băng, sàn giao dịch Mường Thanh của doanh nghiệp này lại tranh mua sản phẩm. Nhiều dự án được doanh nghiệp này mua lại đã bán hết veo sản phẩm vì đáp ứng được đa số nhu cầu khách hàng ở phân khúc nhà giá rẻ, tiến độ nhanh.
“Trước đây khi thị trường còn sôi động, chủ đầu tư thường bị duy ý chí, làm sản phẩm không theo nhu cầu thị trường nên giờ không bán được. Giờ mua lại dự án phải giải quyết được điều đó mới hy vọng bán được nhà”, một lãnh đạo doanh nghiệp chuyên mua “xác” BĐS nói. Cũng theo vị này, lợi thế của doanh nghiệp ông khi mua lại dự án là có sự kết nối với khách hàng qua sàn giao dịch, nắm bắt được nhu cầu người mua cần sản phẩm nào, công năng, diện tích, giá bán…ra sao. Chủ đầu tư sẽ làm theo đơn đặt hàng của đơn vị bán.
Về số lượng mua bán, hiện các công ty lớn, tập đoàn mạnh đủ tiềm lực không nhiều, trong khi “nghĩa địa” BĐS nhiều vô kể. “Không phải chủ đầu tư nào cũng đủ can đảm bán khi ngay lập tức lỗ 20-30%. Anh đã bỏ ra 100 tỷ vào dự án có dám chấp nhận mất ngay 30 tỷ không, đấy là vấn đề.
Chưa kể, chỉ chủ đầu tư tư nhân mới chấp nhận lỗ để bán, số này rất ít. Trong khi phần lớn dự án BĐS là của các doanh nghiệp nhà nước, họ có muốn cũng không bán được, vì cơ chế không cho phép lỗ, ít nhất hòa vốn”, vị lãnh đạo doanh nghiệp trên phân tích. Theo ông, mua bán dự án “chết” là tất yếu; sẽ tiếp tục phát triển và là đòn bẩy làm nóng thị trường BĐS.
Lách luật để khơi thông
Thời khó, nhiều doanh nghiệp BĐS đã tìm mọi cách để bán hàng lại tiết kiệm. Doanh nghiệp của ông Nguyễn Văn Đực chọn cách làm cuốn chiếu. Sau khi hoàn thiện phần thô, căn hộ nào khách hàng nộp tiền vào ở mới làm hoàn thiện, còn chưa nộp vẫn để thô. “Cách này giúp doanh nghiệp không bị dàn trải vốn, khách hàng cũng không bị thúc ép nộp tiền, muốn nhận nhà thì nộp tiền”, ông Đực nói.
Nhiều đơn vị chọn cách lách luật để chia căn hộ. Những căn lớn 80-85m2 chia làm đôi, nhưng cùng chung một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, Luật Xây dựng quy định diện tích căn hộ không nhỏ hơn 45m2). Căn nhỏ dễ bán hơn vì đáp ứng nhu cầu của đa phần người dân hiện nay. Bất lợi là sổ chung không thể đem thế chấp, 2 nhà cần có độ tin tưởng nhau nhất định.
Hoặc, chủ đầu tư thay vì thuê một doanh nghiệp xây dựng làm tổng thầu như trước đây, sẽ trực tiếp đứng ra quản lý công trường, thuê thợ, tìm nhà cung cấp vật liệu, trực tiếp bán sản phẩm (không qua sàn giao dịch)? những cách này có thể giảm 20-30% chi phí dự án.
Với các sàn giao dịch, ông Phạm Thanh Hưng, Giám đốc sàn BĐS Thế Kỷ cho biết, giờ chỉ nhận bán những căn hộ đúng nhu cầu khách hàng, như diện tích nhỏ, giá rẻ, có đầy đủ cơ sở hạ tầng xung quanh (điện, đường, trường, trạm).
Ngoài ra, để hút khách sàn còn phối hợp chủ đầu tư kèm thêm các chương trình khuyến mại, giảm giá, tặng quà, hỗ trợ hoàn thiện, thanh toán… “Có dự án tổng các hình thức hỗ trợ lên tới 40-50% giá trị căn hộ. Bản chất là một hình thức giảm giá”, ông Hưng nói. Theo đó, giờ sàn giao dịch BĐS không đơn giản là làm dịch vụ khách hàng, phải là người bán hàng thật sự, bán hàng theo yêu cầu người mua.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Lê Đăng Doanh, có người mua lại dự án là một tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS. Về vướng mắc của các doanh nghiệp nhà nước không bán được dự án, ông Doanh nói: “Không ai mua lại dự án với giá gốc, cần có điều chỉnh cho phù hợp với cuộc sống, nếu không các doanh nghiệp nhà nước sẽ tiếp tục sa lầy vào BĐS, không thể thoái vốn được”.

Theo Lê Hữu Việt (Báo Tiền Phong)

Cty quản lý tài sản (VAMC)

30/08/2013 1387

Phần lớn tỉ lệ nợ xấu từ bất động sản Vai trò xử lý nợ xấu của Cty quản lý tài sản (VAMC): Đã có 15 ngân hàng công bố tình hình nợ xấu tính đến hết tháng 6.2013, trong đó có 3 đơn vị để nợ xấu trên 3%, gồm NaviBank (6,1%), SHB (9,04%) và TechcomBank (5,28%), còn lại hầu hết vẫn dưới 3%.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia ngân hàng, sổ sách nhiều ngân hàng đều ở mức an toàn, đạt tiêu chuẩn quốc tế là quá "đẹp" so với thực tế. Trong khi đó, một phần lớn tỉ lệ nợ xấu là từ bất động sản (BĐS) gây ra mà thị trường này vẫn trầm lắng, lượng tồn kho cao. Chính vì vậy, đã có rất nhiều nghi vấn về việc các ngân hàng dùng thủ thuật đảo nợ, giải ngân khoản vay mới để trả nợ cũ nhằm làm đẹp sổ sách.

Và nếu quả là vậy thì đây không phải là cách giải quyết nợ xấu thực chất mà tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Giờ đây mọi ánh mắt đang đổ dồn về phía Cty quản lý tài sản của các TCTD Việt Nam (VAMC) và đặt ra câu hỏi việc các ngân hàng vẫn chưa trung thực trong vấn đề công bố con số nợ xấu thực chất là vì không thích minh bạch hay là vì họ đang chờ đợi VAMC thể hiện vai trò xử lý nợ xấu như thế nào?

Theo tìm hiểu của PV Lao Động thì cho tới lúc này đã hơn 1 tháng trôi qua VAMC vẫn chưa mua được khoản nợ xấu nào, trong số hàng loạt nguyên nhân thì có một vướng mắc là do chưa đạt được sự đồng thuận với các tổ chức tín dụng về điều kiện mua nợ. Theo phản ánh của một số TCTD, điều kiện mua nợ mà VAMC đưa ra là quá khắt khe, đặc biệt là điều kiện 65% tài sản đảm bảo bằng BĐS.

Với điều kiện trên, VAMC chỉ mua những khoản nợ mà ngân hàng có thể tự xử lý được, trong khi ngân hàng chỉ mong muốn được bán những khoản nợ xấu hơn. Bên cạnh đó, để giải quyết nợ xấu VAMC phát hành trái phiếu đặc biệt có lãi suất 0% trong 5 năm và hoán đổi nợ xấu với các TCTD có tỉ lệ nợ xấu cao hơn 3% chứ không phải mua nợ bằng tiền. Nhưng việc các TCTD chuyển đổi trái phiếu đặc biệt thành tiền thông qua NHNN chắc chắn không phải là chuyện đơn giản.

Riêng về câu chuyện các TCTD giấu nợ xấu có thể hiểu trước khi VAMC ra đời, NHNN cũng đã hoãn thực hiện thông tư 02 (về việc trích lập dự phòng) đến năm 2014 khiến các NHTM "nhẹ nhõm" vì không cần phải gấp rút xử lý nợ xấu ngay thời điểm này. Do vậy, sau khi VAMC ra đời hàng loạt NHTM đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm với tỉ lệ nợ xấu dưới 3% để né việc bán nợ xấu cho VAMC. Mà thực chất là muốn theo dõi việc mua bán, vấn đề định giá tài sản đảm bảo cũng như chuyển đổi trái phiếu đặc biệt thành tiền sẽ được thực hiện như thế nào.

Hiện tại có không ít nhà đầu tư nước ngoài đã liên tiếp đánh tiếng sẵn sàng rót hàng tỉ USD vào mua nợ xấu ở Việt Nam. VAMC cũng đã từng cho biết đã có một số tổ chức kinh tế lớn như IFC của World Bank, TPG Growth LLC, Standard Chartered PLC... lên tiếng sẽ đàm phán để mua lại nợ xấu của VAMC.

Việc sử dụng vốn ngoại để xử lý nợ xấu là giải pháp hoàn toàn khả thi, giống cách mà nhiều nước trong khu vực đã làm. Tuy nhiên, bán nợ cho nước ngoài không đơn giản. Theo giới chuyên gia tài chính quốc tế nhận định điều vướng mắc ở đây là quá trình bán nợ như thế nào vẫn chưa thể hình dung được. Nếu VAMC mua nợ từ TCTD theo giá trị sổ sách thì khi bán nợ phải xác định giá trị thị trường của khoản nợ sẽ ra sao. Hơn nữa, đa số tài sản thế chấp các khoản nợ liên quan đến BĐS thường bị hạn chế thông tin sẽ làm cho việc định giá các tài sản đảm bảo khó khăn. Khi không định giá được, những đơn vị mua lại nợ có thể đặt mua giá thấp với lý do khoản nợ không chắc chắn về giá trị.

Nếu VAMC cũng không công bố rõ ràng sẽ bán nợ như thế nào, đấu thầu để có mức giá cao hay đưa ra một mức giá cố định để chào bán nợ xấu của các NHTM. Rõ ràng cách thức bán nợ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các NHTM đã bán khoản nợ xấu, việc các NHTM né tránh bán nợ xấu cho VAMC là lẽ đương nhiên. Chính vì vậy rất nhiều chuyên gia cho rằng, để VAMC trở thành công cụ hữu hiệu trong quản lý nợ xấu thì điều quan trọng cần phải tăng quyền hơn nữa cho tổ chức này. Theo đó, phương thức, cách thức xử lý tài sản, bán tài sản, đấu giá tài sản phải có cơ chế riêng tạo điều kiện thuận lợi cho VAMC. Bởi VAMC là DN đặc biệt cũng cần có cơ chế đặc biệt. Bên cạnh đó, một vấn đề quan trọng nữa là cũng cần đặc biệt quan tâm là VAMC không thể thành công nếu không đi kèm tái cơ cấu DNNN một cách quyết liệt vì chúng ta đều biết một khối lượng lớn nợ xấu nằm tại các DNNN. Do vậy, đây phải là ưu tiên hàng đầu và cần quyết tâm rất lớn!

Tiền vào bất động sản đang tăng

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN Nguyễn Đồng Tiến cho biết, tính đến hết ngày 30.6, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) toàn hệ thống ngân hàng (NH) đạt 242.804 tỉ đồng, tăng 6,3% so với cuối năm 2012, cao hơn mức tăng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế là 4,5%.

Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14.908 tỉ đồng, giảm 0,3% so với hồi cuối năm 2012; xây dựng khu đô thị là 49.258 tỉ đồng, tăng 14,3%; xây dựng văn phòng cao ốc cho thuê là 35.495 tỉ đồng, tăng 11,7%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà ở kết hợp với cho thuê là 57.113 tỉ đồng, tăng 6,9%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 37.826 tỉ đồng, tăng 4,7%...

Một chuyên gia đánh giá, so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đến nay khoảng 6%, thì mức tăng 6,3% đối với cho vay BĐS là một dấu hiệu tốt. Ở giai đoạn khó khăn hiện nay, bất cứ tăng trưởng cho vay được trong lĩnh vực nào đều đáng khuyến khích. Đồng tình quan điểm này, tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện phó Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng con số nói trên cho thấy tại một vài phân khúc, BĐS đã có dấu hiệu hồi phục, đây là dấu hiệu đáng mừng.
Tuy nhiên, điều đáng lo là đi kèm với kết quả trên, tỷ lệ nợ xấu đối với đầu tư, kinh doanh BĐS 6 tháng đầu năm cũng tăng lên 6,4% so với cuối năm 2012. Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng trưởng tín dụng BĐS sẽ không đi theo “vết xe đổ” trước đây. Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định hiện các NH đã thận trọng hơn trước rất nhiều khi cho vay BĐS, nên chưa có gì đáng ngại. TS Võ Trí Thành phân tích: Năm nay, “quota” tăng trưởng tín dụng các NH chỉ được tối đa 12%. Chính các NH cũng không dễ có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng này cho nên với BĐS, mức tăng 5 - 6% là bình thường.

Lê Quân

Bất động sản đến thời cầm cố tài sản

Trong khi Bộ Xây dựng đưa ra những tín hiệu lạc quan với thị trường bất động sản (BĐS), có ý kiến lại cho rằng, mỗi doanh nghiệp tồn kho không dưới 1 nghìn tỷ đồng và đang cạn vốn, phải cầm cố tài sản.

Đánh giá thị trường BĐS quý II/2013, báo cáo tổng hợp 56 địa phương (7 tỉnh chưa báo cáo) của Bộ Xây dựng, tính hết tháng 6/2013 tổng giá trị tồn kho BĐS trên 108.700 tỷ đồng, giảm hơn 19.700 tỷ đồng so với quý I/2013 (giảm 15,4%).
Còn ông Nguyễn Quốc Khánh- Tổng GĐ Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 (Hà Nội) đánh giá, nhu cầu thị trường hiện nay với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ hơn 80m2 giá bán dưới 2 tỷ đồng đang rất lớn. Có phiên chào bán ngày đầu tiên đã được gần 100 căn.
Trái ngược với những nhận định trên, ông Nguyễn Văn Đực-Phó GĐ Cty Địa ốc Đất Lành (TPHCM) cho rằng, thị trường BĐS vẫn trầm lắng, số giao dịch thành công không đáng kể. “Mới đây GĐ Quốc Cường Gia Lai đã phải lấy tài sản cá nhân cầm cố ngân hàng để vay tiền.
Đấy là tín hiệu cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã cạn vốn”, ông Đực nói và cho rằng, số lượng tồn kho BĐS thực tế lớn hơn nhiều báo cáo của Bộ Xây dựng. Theo đó, ít nhất mỗi doanh nghiệp BĐS tồn kho không dưới 1 nghìn tỷ đồng.
“Để biết tồn kho BĐS chỉ cần nhìn số hộ tới ở tại mỗi dự án, những căn chưa ai ở đều là tồn kho. Nó nằm trong tay các nhà đầu tư, sàn giao dịch, ngân hàng cầm cố… đều phải tính là tồn kho. Chắc chắn cả nước tồn kho BĐS không dưới 500.000 tỷ đồng”, ông Đực nhận định và dẫn chứng có chung cư chỉ 5 hộ tới ở trên tổng 1.000 căn hộ. 

Theo Lê Hữu Việt ( Báo Tiền Phong)
 
Bất động sản cao cấp giảm 50% giá bán

Giảm tới 50% giá ban đầu
Sáng 8.9, trong lễ mở bán giai đoạn 3 của dự án Sunrise City (Q.7), Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin rất “sốc” khi giảm giá bán khu căn hộ North Towers tới gần 50%, tương đương mức giá bán hiện nay là 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2.
Với mức này, chỉ cần 1,8 tỉ đồng khách hàng có thể sở hữu căn hộ Sunrise City thay vì phải ít nhất từ 4 đến 5 tỉ đồng trước đây. Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland lý giải, trong giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay, công ty đặc biệt chú trọng đến tính thanh khoản của dự án. Khu phức hợp Sunrise City được xây dựng từ năm 2009, với gần 500.000 m2 sàn xây dựng, gồm 3 giai đoạn, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn tất 2/3 công trình.
Trước đó ngày 6.9, Công ty CP phát triển bất động sản (BĐS) Phát Đạt đã gửi thông báo sự kiện bất thường trong kế hoạch bán sản phẩm tại The EverRich 3 (Q.7) đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM. Theo đó, công ty này quyết định giảm giá bán nền đất biệt thự và nhà phố liên kế tại dự án The EverRich 3 từ 80 - 100 triệu đồng/m2 xuống bình quân là 40 triệu đồng/m2. Đây là vị trí "vàng" còn sót lại tại Phú Mỹ Hưng nên việc giá giảm 50%, chỉ bằng 1/2 mức giá so với những dự án lân cận như Mỹ Văn 2, Chateau... đã tạo sự chú ý đặc biệt của khách hàng, cũng như giới đầu tư.
Chiều 8.9, trả lời Thanh Niên, ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng giám đốc Công ty Phát Đạt rất tự tin sẽ bán hết toàn bộ 75 căn biệt thự và nhà phố thương mại trong thời gian sớm nhất. Bởi hiện chưa chính thức mở bán nhưng đã có hơn 20 khách hàng đăng ký giữ chỗ các nền biệt thự mặt tiền sông. Dự án sẽ thu về trên 300 tỉ đồng, hoàn thành kế hoạch doanh thu của năm 2013 cũng như thu hồi dòng tiền cho kế hoạch kinh doanh 2014 - 2015. Số tiền thu được sẽ dùng để tiếp tục thực hiện tái đầu tư trong chiến lược kinh doanh của công ty và đảm bảo quyền lợi cho cổ đông.
Giảm giá là thông minh
Các chuyên gia BĐS cho rằng, gần 5 năm thị trường địa ốc đóng băng, các chính sách hỗ trợ vẫn chưa phát huy tác dụng đã khiến các doanh nghiệp rơi vào bế tắc. Hạ giá mạnh có lẽ là cách tốt nhất để bán được hàng lúc này.
TS Trần Du Lịch nhận định, hiện TP.HCM đang tồn kho khoảng 12.447 căn hộ, chưa tính đất nền và các phân khúc khác và tồn kho chủ yếu là BĐS cao cấp. Xử lý cái này, không đơn giản là “xẻ” nhà cao cấp làm nhà ở xã hội. Ông gọi chính sách này là sự nóng vội, nếu làm không khéo sẽ lại phải trả giá khác đắt hơn. “Tôi ủng hộ việc nhà nước can thiệp hỗ trợ, nhưng chỉ phân khúc thị trường có nhu cầu nhiều là nhà dưới 1 tỉ đồng ở TP.HCM và Hà Nội, ở các tỉnh là nhà dưới 500 - 600 triệu đồng. Đối với phân khúc BĐS cao cấp không nên nóng vội can thiệp mà nên để thị trường tự điều tiết, trong đó giảm giá bán, kể cả bán lỗ nhằm tăng tính thanh khoản là giải pháp tốt nhất hiện nay”, ông Trần Du Lịch nêu quan điểm.
Tại cuộc họp ngày 6.9 với Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, cho rằng, BĐS cao cấp vẫn có thị trường. Minh chứng rõ nhất là các dự án nằm trong khu nam, với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, môi trường sống tốt vẫn bán chạy. Cụ thể, theo ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM, theo báo cáo của Công ty Phú Mỹ Hưng dự án Happy Valley có tổng cộng 511 căn hộ, qua 2 đợt chào bán đã tiêu thụ 86%, giá bán từ khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Hay dự án Chateau giá bán đến 5 triệu USD/căn nhưng cũng tiêu thụ tốt...
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu thì cho rằng, có thể việc giảm giá nhằm “đón lõng” chính sách mở rộng cửa cho Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt Nam mà Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự kiến sắp thông qua.

Đình Sơn

Vay mua nhà Lãi suất thấp

Sau khi Chính phủ ban hành nghị quyết 02/NQ-CP về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Trong nghị quyết 02/NQ-CP/2013, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục hạ mặt bằng lãi suất tín dụng phù hợp với mức giảm của lạm phát. Gia hạn thời hạn vay ngắn hạn bằng ngoại tệ đến hết 31/1/2013.

Ngoài ra, ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiếu 3% tổng dư nợ) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn phù hợp với khả năng trả nợ.

Ngoài ra, cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách hàng.

Dành 20 - 40 nghìn tỷ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ các ngân hàng thương mại của Nhà nước phục vụ cho vay đối với các đối tượng nêu trên.

Sau nghị quyết,nhiều ngân hàng thương mại lớn đã đồng loạt dành các gói tín dụng cho vay tiêu dùng, mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất tại HDBank là 8,6% một năm, áp dụng trong 3 tháng đầu tiên. Tổng hạn mức cấp tín dụng trong chương trình này của HDBank là 1.000 tỉ đồng.

Ngân hàng Ocean Bank giảm lãi suất còn 13,5% năm cho khách vay mua nhà, thời gian cho vay cao nhất là 15 năm và mức giải ngân tối đa là 1,5 tỉ đồng cho một khách hàng.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tung ra gói 2.000 tỉ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với lãi suất 13%/năm, còn vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm.

Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC Việt Nam cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 9,99%/năm trong ba tháng đầu tiên.

Khánh An

Đầu gấu bảo kê chung cư: Chuyện khủng khiếp giữa thủ đô

Một số chung cư mini hiện nay còn xuất hiện tình trạng bảo kê, đầu gấu "thay mặt" mọi người quản lý chung cư bằng "luật rừng" khiến người dân sinh sống ở đây luôn cảm thấy bất an, lo sợ.

Vào thời điểm giá nhà đất vẫn "ngoài tầm với" của nhiều người có thu nhập trung bình, ở chung cư mini là lựa chọn không tồi.

Thế nhưng, những rủi ro và mâu thuẫn phát sinh trong quá trình sử dụng loại nhà này cũng không hề ít. Từ việc xung đột giữa các hộ gia đình đến việc xuất hiện đại ca, đầu gấu "bảo kê" các khu nhà khiến nhiều hộ dân rơi vào cảnh "khóc dở mếu dở".

Nhà chung cư mà dột như nhà tranh vách đất

Vài năm trở lại đây, những chung cư mini giá rẻ ra đời đã đáp ứng nhu cầu thiết yếu của một bộ phận không nhỏ người dân sống tại Hà Nội. Loại nhà này "ghi điểm" bởi chỉ với giá từ 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ khoảng 30m2, thủ tục bàn giao nhà nhanh chóng, dễ dàng.

Tuy nhiên, cũng chính cách mua bán kiểu "tiền trao cháo múc", lại không bị ràng buộc nhiều về trách nhiệm, nên sau khi giao nhà xong là các chủ đầu tư hầu như "hết nhiệm vụ".

Từ đấy, hàng loạt những bất cập, rủi ro thay nhau phát sinh trong quá trình sử dụng đã gây nhiều phiền toái và bức xúc cho người dân sinh sống tại đây.



Theo chị Vân Thảo, hiện đang cư ngụ tại một chung cư mini trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội), do thiếu người quản lý nên những vấn đề sinh hoạt chung ở khu chung cư chị đang ở rất lộn xộn. "Mặc dù mọi người đã bầu ra người phụ trách khu nhà, nhưng cũng chỉ được "ba bảy hai mốt ngày" là mọi việc đâu lại vào đấy. Do chung cư có tới vài chục hộ, lại có những hộ chỉ thuê ở tạm nên họ phó mặc, muốn ra sao thì ra", chị Thảo thở dài ngao ngán.

Hậu quả của việc không thống nhất trong không gian sống chung này là "việc ai nấy làm, mạnh ai nấy ở". Thế nên tại nhiều chung cư tuy mới được xây dựng nhưng đã xuống cấp trầm trọng, cầu thang đầy rác, cáu bẩn, trên tường loang lổ, bong tróc khắp nơi, còn hầm gửi xe thì biến thành... bãi rác mini.

Không những thế, mỗi khi phát sinh hư hỏng chung trong tòa nhà, thì những hộ dân bị ảnh hưởng cũng đành "tự thân vận động" chứ chẳng biết kêu vào đâu. Chị Thanh Trang, sống tại một căn hộ chung cư mini tại Xuân Đỉnh (huyện Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, mới hôm trước khu nhà chị đường hố ga bị hỏng tắc ở tầng trệt, phải đập ra để sửa. Nhưng mặc cho chị đi vận động, thuyết phục hết nước hết cái cũng chỉ có một số hộ dân bị tắc mới đồng ý đóng góp, còn những hộ khác với lý do mới chuyển đến hơn nữa "vẫn dùng tốt" nên không tham gia.

Cùng chia sẻ với chị Thảo, anh Ngọc Tuấn, nhân viên công ty công nghệ thông tin tại Nguyễn Trãi (Q. Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết thêm, vì chủ đầu tư tranh thủ xây dựng gấp rút để bán nên nhiều chung cư thoạt nhìn thì khá sạch sẽ, khang trang nhưng đến lúc vào ở mới thấy hết hạn chế.

Như chung cư chỗ anh ở, nền nhà được lát bằng loại gạch xấu, có cả những viên vỡ được chắp vá vào với nhau, gồ lên cả những đường sần sùi khiến chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng là cáu bẩn nhìn rất mất thẩm mỹ. Cửa sổ ở đây là loại khung inox kéo, cong queo, không thể đóng khít được nên cứ mưa to là nước dột tứ tung vào nhà.

Anh Tuấn chia sẻ: "Mới hôm nọ, chỉ sau đợt mưa bão, đường truyền internet toàn bộ khu nhà bị đứt, mọi người đều muốn mắc lại nhưng một số hộ phía trên vẫn mặc kệ với lý do "ít sử dụng". Thế là giờ mỗi nhà dùng một kiểu, tự xoay xở. Nhiều khi công việc bận rộn cần đến internet, tôi lại phải ở luôn chỗ làm để hoàn thành nốt".

Giang hồ trấn giữ chung cư

Không chỉ gặp nhiều rắc rối, bất cập như kể trên, tại một số chung cư mini hiện nay còn xuất hiện tình trạng bảo kê, đầu gấu "thay mặt" mọi người quản lý chung cư bằng "luật rừng" khiến người dân sinh sống ở đây luôn cảm thấy bất an, lo sợ.

Theo anh Hồng, sống tại chung cư Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, các đối tượng này phần lớn là người đến thuê nhà để ở rồi nhận là "tổ trưởng khu nhà", tự ý thu các loại tiền hay hạch sách, bắt bẻ các hộ còn lại. Anh Hồng bức xúc:

"Họ nghĩ ra đủ mọi tiền phí như phí sửa chữa điện, đường ống nước, phí bảo vệ hay sửa ống gas một cách vô lý khiến những người khác cũng không biết đường nào mà lần. Hàng tháng, những người này đều tổ chức họp với mục đích kêu gọi đóng góp, sửa sang, vệ sinh chung cư. Ban đầu, mọi người tưởng thật còn hào hứng tham gia, sau thấy tiền đóng nhiều mà đâu vẫn vào đấy, hành lang thậm chí còn nhếch nhác hơn xưa thì cũng có người phản đối.

Nhưng những ai vừa ý kiến hôm trước, hôm sau đã gặp "hạn", xe cộ để trong hầm không thủng xăm thì cũng mất gương, đường dây mạng thì bị cắt đứt...Cứ như vậy mấy lần thì mọi người đều "cạch mặt", không ai dám dây dưa hay ý kiến gì với bọn chúng nữa".

Ở một số nơi, như tại chung cư mini khu vực Văn Quán (Q. Hà Đông, Hà Nội), những "đầu gấu" kiểu này lại chính là người sinh sống hẳn ở đây. Theo anh Hoàng Sơn, cư dân tại đây cho biết, họ sống "một mình một kiểu", thích làm gì thì làm. Những người nào "dại dột" góp ý với họ thì kiểu gì cũng gặp rắc rối to.

Anh Hoàng kể về hàng xóm của mình: "Hễ vắng mặt thì thôi chứ cứ về đến nhà là họ bật nhạc ầm ĩ, có nhiều hôm tụ tập toàn những thanh niên mặt mũi bặm trợn, xăm trổ đầy mình đến ăn nhậu, cờ bạc, hát hò suốt đêm đến tận sáng. Nhiều gia đình ở lầu dưới chịu không được lên nhắc nhở đều bị họ chửi bới, đe dọa.

Có người "nhanh trí" gọi cảnh sát khu vực, tuy giải tán được đám đông nhưng sáng hôm sau người này bị một phen hốt hoảng khi thấy toàn bộ xe nhà mình để ở dưới hầm đã bị ném chỏng trơ trước cửa, bị trầy xước, hư hỏng".

Anh Sơn còn kể thêm, mọi chuyện không dừng lại ở đấy, để "dằn mặt" những người xung quanh, những đối tượng "anh chị" trong khu nhà còn thay luôn ổ khóa cửa chính vào khu nhà từ chập tối, khiến những người về muộn đành phải tìm chỗ "ở nhờ" qua đêm đến sáng hôm sau mới vào được nhà. Ngang ngược như thế nên một số người thuê nhà tại đây sau một thời gian không chịu được đều bỏ đi nơi khác, chỉ có người ở hẳn đây như anh Sơn đành phải chịu cảnh "sống chung với lũ".

Bên cạnh đấy, người dân lỡ sống chung với "giang hồ" còn phải đối mặt với nhiều bất an "từ trên trời rơi xuống". Chị Lê, ngụ tại Hoàng Mai, Hà Nội cho biết, chị có người em đang sống tại một chung cư mini ở Hà Đông. Thỉnh thoảng sang bên đấy chơi, chị bắt gặp cảnh đám người nhậu say cãi vã om sòm, đánh nhau náo loạn cả khu nhà khiến mọi người sống trong những căn hộ khác không dám bước chân ra khỏi cửa vì sợ "tai bay vạ gió". Nhiều lúc nổi hứng, đám anh chị này còn "canh me" sẵn trước cửa, đợi ai đi làm là xin ít tiền để "ăn sáng, uống nước".

Vào thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, các chung cư mini mọc lên ngày càng nhiều, góp phần cho người dân có thêm nhiều lựa chọn hợp túi tiền của mình. Tuy nhiên, song song với việc cải thiện chất lượng và giá cả, các vấn đề liên quan đến đồng bộ quản lý, dịch vụ cho khách hàng sau khi bán cũng nên được các chủ đầu tư chú trọng.

Tránh tình trạng "đem con bỏ chợ" như tại một số chung cư mini trong thời gian qua đã phần nào tiếp tay cho một số thành phần bất hảo lợi dụng quấy nhiễu, hạch sách người dân, khiến họ không thể yên tâm sinh sống trong chính ngôi nhà của mình.

(Theo Xa lộ pháp luật)