Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp)

Hiện Hancorp đang đầu tư tài chính vào 14 công ty liên kết với tổng vốn đầu tư 1.182 tỷ đồng. Cổ tức đem lại từ việc đầu tư tài chính trung bình khoảng 15% mỗi năm,...

Hancorp là Tổng công ty hoạt động kinh doanh chính về tổng thầu xây lắp, tổng thầu EPC, đầu tư hạ tầng KCN, khu đô thị, dự án nhà ở,...Nhiều công trình tiêu biểu mà đơn vị này tham gia xây dựng như khách sạn Daewoo, Trung tâm hội nghị quốc gia, Công trình A1, Trung tâm báo chí quốc tế, Văn phòng Trung ương Đảng, Nhà làm việc các cơ quan và văn phòng Quốc hội, Nhà Quốc hội và Hội trường Ba Đình mới, Trụ sở Bộ Tài chính, Keangnam, Royal City,...Các dự án bất động sản đầu tư chủ yếu ở Hà Nội như Tòa nhà làng quốc tế Thăng Long, dự án ngoại giao đoàn,...

Theo phương án cổ phần hóa của Hancorp đã được được phê duyệt tại Quyết định số: 28/QĐ-TTg ngày 06/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ, đợt IPO lần này (25/02/2014)  Hancorp sẽ bán đấu giá lần đầu ra công chúng 49.742.300 cổ phần (tương đương 26,18% vốn điều lệ dự kiến). Sau khi IPO, vốn điều lệ dự kiến tăng từ 1.200 tỷ đồng lên 1.900 tỷ đồng. Giá khởi điểm IPO Hancorp là 10.200 đồng/cổ phần.

Tính đến 01/01/2012, tổng giá trị thực tế của Hancorp là trên 5.151 tỷ đồng, trong đó giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp là trên 1.394 tỷ đồng.

Tại hội nghị, ông Nghiêm Sỹ Minh cho biết về một số kết quả hoạt động kinh doanh trong 3 năm trước cổ phần hóa, và kế hoạch đầu tư ở các giai đoạn tiếp theo, cùng với đó là tình hình đầu tư của Hancorp hiện nay.

Theo đó, quy mô doanh thu của Hancorp (hợp nhất) trong 3 năm gần đây đạt khoảng 9.000 tỷ đồng mỗi năm, tổng tài sản khoảng 16.000 tỷ đồng. Riêng công ty mẹ quy mô doanh thu trung bình hàng năm khoảng 2000 tỷ đồng, tổng tài sản khoảng 3.600 tỷ đồng.

Hiện Hancorp có 33 đơn vị thành viên trong đó có 6 Cty con và 27 Cty liên kết đều hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, xây lắp, kiến trúc, đầu tư, BĐS, hạ tầng cơ sở, khách sạn... và các dự án công nghiệp trên khắp cả nước.

Trả lời các nhà đầu tư về tình hình đầu tư tài chính của Hancorp hiện nay, ông Nghiêm Sỹ Minh đã chia sẻ, hiện tổng đầu tư ra ngoài của Hancorp là 1.182 tỷ, vào 14 công ty liên kết. "Trong số, 14 công ty mà công ty đầu tư có 4 công ty đã thu được kết quả lợi nhuận, còn lại 10 Cty không phải thua lỗ mà là đang nằm trong quá trình đầu tư, nên chưa thể nói là thua lỗ được. Cổ tức đem lại cho Hancorp trung bình khoảng 15% mỗi năm, tương đương khoảng 50 tỷ đồng." ông Minh nói.

Về lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, ông Minh chia sẻ, giai đoạn 2009-2012 là giai đoạn công ty gặt hái được nhiều thành công, có năm lợi nhuận thu được lên tới 800 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây do thị trường bất động sản khó khăn nên Hancorp đang có kế hoạch giản tiến độ các dự án này vào các giai đoạn sau.

Tuy vậy, trong kế hoạch đầu tư trong những năm tới tổng doanh thu từ mảng này có thể lên tới 8000 tỷ đồng ( gồm cả các dự án mà Hancorp góp vốn đầu tư). Lợi nhuận khoảng trên 1000 tỷ đồng trong 5 năm, tập trung ở giai đoạn năm 2018, tập trung ở các dự án căn hộ chung cư trong nội đô. Tính đến thời điểm 31/12/2011, Hancorp đang quản lý 2.185.789 m2, trong đó nhà nước giao chiếm tới 95%. 

Biệt thự bỏ hoang không biết ai là chủ

Nằm ngay giữa trung tâm Hà Nội, sát mặt đường Ngụy Như Kon Tum (quận Thanh Xuân), nhưng biệt thự đã được hoàn thiện với giá trị hàng chục tỉ của đại gia Hà Nội lại bỏ hoang gần 2 năm nay.

Nằm ngay gần ngã tư Vũ Trọng Phụng - Ngụy Như Kon Tum, ngôi biệt thự 3 tầng, có diện tích gần 200m2, có giá trị hàng chục tỉ đồng lại bị bỏ hoang từ nhiều năm nayTheo những người dân sống gần đây, ngôi biệt thự được xây dựng chừng 3 năm trước, nhưng từ khi xây xong đến nay không thấy ai dọn đến ở, cũng không treo biển cho thuêNgay cả những người sống gần đó cũng không biết chủ nhân đích thực của ngôi biệt thự này, chỉ biết là một đại gia bất động sản có tiếng ở Hà NộiDo bị bỏ hoang gần 2 năm nay nên những tấm kính che phần mái đã phủ đầy rong rêu và rác rưởiMọi cánh cửa của căn biệt thự đều đóng im ỉmPhía bên ngoài căn biệt thự, các đầu mối dây điện đã bị cắt, treo lửng lơPhía bên trong gara để ô tô là một bãi rác ngổn ngang, hậu quả của những trận mưa để lại mà không có người quét dọnNhững chiếc camera được gắn ngoài cổng vẫn còn nguyên vẹn. Theo một bà chủ bán nước gần đó cho biết, ngôi biệt thự này có giá trị đến hơn 20 tỷ đồng."Bên ngoài và bên trong ngôi biệt thự này đều thấy gắn camera khắp nơi nhưng chẳng thấy ai đến hương khói hay dọn dẹp bao giờ. Cũng có rất nhiều người hỏi nhưng không ai biết chủ nhà là ai. Thỉnh thoảng lại thấy mấy ông say rượu hay chó mèo gần đó đến tè bậy ngay ngoài cổng. Đúng là phí phạm vô cùng" - Bà H., chủ quán nước trên đường Ngụy Như Kon Tom cho biết.
(Theo Một thế giới)

Quốc Cường Gia Lai

Theo Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất của Công ty cổ phần QCG nhà Cường Đôla, tính đến hết ngày 31/12/2013, hàng tồn kho của Công ty đã lên đến gần 4.000 tỷ đồng.

Theo đó, hàng tồn kho của QCG chủ yếu là bất động sản dở dang. Trong đó, đáng kể nhất là dự án Khu dân cư Phước Kiển với giá trị dở dang lên tới hơn 2.752 tỷ đồng; dự án chung cư Giai Việt là gần 254 tỷ đồng; dự án chung cư Quốc Cường Gia Lai II là gần 378 tỷ đồng; dự án Hiệp Phú là gần 168 tỷ đồng; dự án Hiệp Phú là hơn 167 tỷ đồng; dự án chung cư Trung Nghĩa là hơn 155 tỷ đồng; dự án chung cư The Mansion là 71 tỷ đồng; dự án Lê Thánh Tôn là 42,7 tỷ đồng. Liên quan đến lượng bất động sản tồn kho, bà Loan cũng cho biết, đây chủ yếu là những dự án bất động sản đã được mua hoặc đang được xây dựng để bán.

Với lượng hàng tồn kho khá lớn này, trong năm 2013 hoạt động của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cũng đã gặp khá nhiều khó khăn và lợi nhuận đã sụt giảm nặng nề. 

Tại Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cho thấy, trong quý 4/2013 công ty này tiếp tục lỗ trước thuế hơn 15,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, do được hoãn khoản thuế thu nhập doanh nghiệp lên đến 12,6 tỷ đồng, nên tính chung trong quý 4/2013 QCG chỉ lỗ sau thuế gần 2,7 tỷ đồng. 

Như vậy, với kết quả này, trong cả năm 2013, lợi nhuận sau thuế của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai chỉ lãi hơn 411 triệu đồng, giảm tới hơn 90% so với năm ngoái (trong năm 2012 QCG lãi hơn 6,9 tỷ đồng).

Lý giải về việc lợi nhuận sụt giảm mạnh trong năm 2013 vừa qua, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cho biết, nguyên nhân cơ bản là do áp lực về vốn vay dài hạn đến hạn phải trả của Công ty con, nên Tập đoàn đã quyết định chuyển nhượng gấp các dự án đầu tư không có hiệu quả. Các dự án đầu tư này chủ yếu dùng từ nguồn vốn vay và lãi vay nên giá vốn cao hơn nhiều so với doanh thu.

Hơn 53 tỷ đồng nợ vay từ ngân hàng để bổ sung vốn lưu động đã quá hạn mà QCG vẫn không thể thanh toán được. Tập đoàn này đang cùng ngân hàng thương thảo để xin gia hạn.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2013, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) hiện có hai khoản nợ ngân hàng đã đáo hạn nhưng không thanh toán được. Đây là những khoản vay nhằm bổ sung vốn lưu động, chịu lãi suất từ 12,5% đến 14,3%/năm, và được bảo đảm bằng bất động sản thuộc sở hữu của Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan cùng công ty QCG.

Cụ thể, ngân hàng liên doanh Việt Nga - chi nhánh Đà Nẵng đã cho Quốc Cường Gia Lai vay hơn 35,3 tỷ đồng với lãi suất từ 13 đến 14,3%/năm. Khoản vay này đã đáo hạn vào ngày 17/2/2014, được bảo đảm bằng quyền sử dụng lô đất thuộc khu Trung Nghĩa, Liên Chiểu, Đà Nẵng, và quyền sử dụng đất cùng tài sản của công ty cổ phần Khang Hưng - công ty con của QCG.

Ngoài ra, ngân hàng Công thương Việt Nam chi nhánh Gia Lai cũng vướng khoản vay hơn 18,1 tỷ đồng, đã đáo hạn vào ngày 19/9/2013 với Quốc Cường Gia Lai. Lãi suất của khoản vay là 12,5%/năm, được bảo đảm thanh toán bằng 3 khu đất và tài sản tại TP.HCM và TP.Pleiku của bà Nguyễn Thị Như Loan. Hiện những khoản nợ này đang được tập đoàn thương thảo gia hạn với phía ngân hàng.

ADVERTISEMENT

Với kết quả kinh doanh không mấy khởi sắc, cả năm chỉ lãi chưa đầy nửa tỷ đồng, bán hàng dưới giá vốn, việc Quốc Cường Gia Lai có những khoản nợ quá hạn với ngân hàng là không ngạc nhiên. Một điểm sáng trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp này là chi phí vốn vay đã giảm khoảng 20% so với năm ngoái, cho thấy bức tranh kinh doanh bắt đầu được cải thiện.

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) công bố thông tin thay đổi bổ sung ngành nghề kinh doanh. Theo  giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 16 do Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Gia Lai cấp ngày 18/1/2013 cho QCG, công ty này đã bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh mới là trồng cây cao su. 

Cùng với việc công bố thay đổi ngành nghề kinh doanh, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cũng công bố vốn điều lệ hiện tại là 1.270.768.620.000 đồng.

Trong đó, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc QCG đang nắm giữ hơn 60,58 triệu cổ phần, tương ứng với 605,83 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 47,67% vốn.

Còn ông Nguyễn Quốc Cường, thành viên Hội đồng quản trị QCG (con bà Loan), đang nắm 537,5 nghìn cổ phần, tương ứng 5,375 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu đạt 0,44%.

Như vậy, tổng cộng mẹ con bà Như Loan đang sở hữu là 48,11% vốn QCG, giá trị sổ sách đạt 611,2 tỷ đồng.

Dòng tiền đang chảy vào BĐS

Sau chứng khoán, một nguồn vốn lớn từ cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản. Cùng với nhiều chính sách thông thoáng mới, kỳ vọng kích hoạt thị trường này sau nhiều năm ì ạch đã được dấy lên.

Sau khi mua lại, Novaland công bố giá bán tại Lexington Residence chỉ 22 triệu đồng/m2 - Ảnh: Đình Sơn

Hồi sinh dự án "chết"
Ngày 23.2, Tập đoàn Novaland công bố mua lại 3 dự án căn hộ thương mại gồm Lexington Residence (Q.2), Icon 56 và dự án Galaxy 9 (Q.4). Số tiền mua lại các dự án trên Novaland không công bố, nhưng tổng mức đầu tư của 3 dự án khoảng 3.000 tỉ đồng. Trước khi chuyển nhượng cho Novaland, 3 dự án đều trong tình trạng ngưng trệ kéo dài vì thị trường khó khăn. Sau khi mua lại, Novaland đã khởi động lại dự án, mở bán với mức giá rẻ hơn từ 20 - 40% so với giá các dự án cùng khu vực. Như dự án Lexington Residence giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án kế bên có giá 30 - 40 triệu đồng/m2. Hay dự án Icon 56 giá từ 38 triệu đồng/m2 trong khi nhiều dự án cách đó không xa rao bán cả trăm triệu đồng/m2...
Mua lại, hồi sinh và quan trọng hơn là "thiết kế" một chiến lược giá hấp dẫn là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp (DN) có nguồn tài chính mạnh hiện nay. Ông Nguyễn Văn Liêm, Tổng giám đốc Công ty CP Thanh Niên, cho biết đã mua 85% cổ phần của Công ty Seaprodex Sài Gòn để khai thác các khu đất có vị trí tốt mà công ty này đang sở hữu, trong đó có khu cao ốc trên đường Hàm Nghi (Q.1)... Công ty Kiến Á tung tiền mua lại dự án Phú Hoàng Anh (giai đoạn 2) ở H.Nhà Bè của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai và đã thay tên dự án thành The Park Residence. Một công ty khác cũng mua một phần dự án Thanh Bình (Q.7) của Hoàng Anh Gia Lai, hiện đã xây lên đến tầng 25...
Không chỉ DN trong nước, từ năm ngoái, nhiều tập đoàn nước ngoài cũng đổ một lượng vốn lớn vào thị trường bất động sản (BĐS) VN. Số liệu của Bộ KH-ĐT cho thấy, trong năm 2013, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào BĐS khoảng 1 tỉ USD. Chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2014, nhà đầu tư ngoại tiếp tục đổ vào kênh này gần 200 triệu USD. Mới đây nhất, hàng loạt các tên tuổi lớn cũng công bố các khoản đầu tư "khủng" vào BĐS trong thời gian tới. Đó là Tập đoàn Rose Rock (Mỹ), cam kết đầu tư vào vịnh Vũng Rô tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng khoảng 2,5 tỉ USD. Tập đoàn Texhong (Trung Quốc) cũng lên kế hoạch triển khai xây dựng một khu công nghiệp ở tỉnh Quảng Ninh, với tổng vốn đầu tư khoảng 950 triệu USD. Cũng tại Quảng Ninh, Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ đầu tư khu đô thị công nghệ cao khoảng 2 tỉ USD...
Ghi nhận tại các sàn giao dịch BĐS những ngày gần đây cho thấy số lượng giao dịch đang bắt đầu tăng. Trong hai tháng đầu năm, hệ thống sàn BĐS của Novaland đã bán được gần 400 sản phẩm. Chỉ riêng sự kiện ngày 23.2, tập đoàn này cũng bán gần 100 căn. Tại sàn Hoàng Anh Sài Gòn mỗi ngày bán được 1 căn hộ. Số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án cũng rất đông....
Ấm lại nhưng khó ảo
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, nhiều tin tốt từ Chính phủ như nới điều kiện mua nhà cho Việt kiều, người nước ngoài; bơm vốn cho nền kinh tế; nới room chứng khoán, lãi suất giảm... bước đầu đã tạo lòng tin cho nhà đầu tư. Thị trường đã có những chuyển biến tích cực khi các ngân hàng tài trợ vốn cho DN mua lại dự án đóng băng, cơ cấu lại sản phẩm để tung ra thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân tích thời gian gần đây vàng, chứng khoán liên tục tăng giá, nhất là các mã chứng khoán thuộc ngành BĐS. Điều này chứng tỏ nguồn tiền đang được bơm mạnh ra ngoài thị trường. Trong khi chứng khoán, vàng là các kênh hấp thu nhanh nên sớm tăng giá thì BĐS với những đặc tính riêng “khởi động” sẽ chậm hơn. Đáng chú ý, lãi suất ngân hàng thấp, đặc biệt gói 30.000 tỉ đồng đang tiếp tục mở cửa sẽ kích thích thị trường BĐS ấm lên, người ít tiền sẽ có cơ hội mua nhà hơn. "Thị trường BĐS có cơ hội ấm lên nhưng không thể sốt ảo như trước đây", ông Châu nói.
Khá lạc quan, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét với sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm 2013 thì năm 2014 thị trường BĐS sẽ bắt đầu hồi phục. Nhưng điều quan trọng là thị trường sẽ không còn các đợt “nóng lạnh” bất thường. Như vậy, sẽ lôi kéo được sự quan tâm trở lại của người mua có nhu cầu thật, ổn định về mặt giá cả, tăng dần về số lượng giao dịch. 

Ông Nam cũng cho biết cùng với các chính sách hỗ trợ thị trường mới ban hành, Bộ đang tiếp tục thực hiện các giải pháp đã nêu trong Nghị quyết 02. Phối hợp các địa phương đẩy mạnh rà soát các dự án đang triển khai để phân loại cho phép tiếp tục triển khai, điều chỉnh, chuyển đổi phù hợp hoặc tạm dừng, đình chỉ, thậm chí thu hồi các dự án không đủ điều kiện, không phù hợp quy hoạch hay chủ đầu tư dự án không đủ năng lực.

 Giá tiếp tục xu hướng giảm
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện lượng tồn kho đã giảm khá mạnh. Tại TP.HCM, lượng tồn kho giảm 45% và xu hướng giảm giá vẫn còn tiếp tục, tạo điều kiện để nhiều người dân tiếp cận nhà ở. Hiện thị trường vẫn còn nhiều khiếm khuyết, phát triển thiếu định hướng, cung cầu lệch pha... Chính vì vậy, cần tiếp tục triển khai các giải pháp đồng bộ, hướng thị trường BĐS vào quỹ đạo phát triển ổn định, bền vững.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế TS Lê Bá Chí Nhân nhận định thị trường BĐS hiện nay có nhiều tín hiệu cho thấy trong năm 2014 sẽ là một bức tranh sáng màu khi có nhiều tác động tích cực trong việc giải cứu BĐS không chỉ từ nhà nước mà đến từ nguồn lực của toàn xã hội. “Do đó, đối với các dự án đất nền, DN cần tập trung vào sản phẩm thấp và trung cấp. Đây là nhu cầu thiết yếu của toàn xã hội. Căn hộ thì phải xem xét lại giá thành, diện tích, thời gian thanh toán phù hợp theo nhu cầu khách hàng. Chúng ta thôi than vãn, hãy làm đi. DN tốt là những DN biết thích nghi và vượt qua những khó khăn thách thức, tìm được cơ hội làm ăn tốt trong khó khăn”, ông Nhân nói.

Dự báo thị trường BĐS năm 2014

Ẩn số dòng vốn tỷ "đô" đổ vào bất động sản Việt Nam

Land.cafef.vn - 4 giờ trước 1376

Việc sẽ huy động vốn từ đâu chính là một câu hỏi khó đồng thời cũng chính là yếu tố cần thiết cho kỳ vọng sớm phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014.

Tin mới

Cuộc đổ bộ của các thương hiệu quốc tế vào Việt Nam

Địa ốc đầu năm mới khởi đầu lạc quan Việc sẽ huy động vốn từ đâu chính là một câu hỏi khó đồng thời cũng chính là yếu tố cần thiết cho kỳ vọng sớm phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014. Mặc dù khó khăn được dự báo vẫn sẽ tiếp tục kéo dài khiến nền kinh tế gặp khó nhưng Việt Nam vẫn được coi là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI).

Sau nhiều năm hụt hơi, dòng vốn FDI đã có sự trở lại đầy ấn tượng trong năm 2013 khi cán đích với con số tổng vốn đăng ký lên tới 21,6 tỷ USD vốn cấp mới và tăng thêm, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2012.

Trong đó, lĩnh vực bất động sản tuy gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn thu hút được 25 lượt dự án đăng ký với tổng số vốn đăng ký đầu tư khoảng gần 1 tỷ USD.

Ngay tháng đầu năm 2014, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm khoảng 176 triệu USD, chiếm gần 45% tổng vốn.

Mặt khác, tuy chưa có kết quả cụ thể nhưng ẩn số từ các dự án bất động sản tỷ đô sẽ vào Việt Nam trong năm 2014 là rất đáng chú ý.

Bởi lẽ, cuối năm 2013, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đã "bóng gió" về việc sẽ rót vốn đầu tư vào nước ta.

Đáng chú ý nhất trong số đó phải kể đến việc Tập đoàn Texhong (Trung Quốc) dự định sẽ triển khai xây dựng một khu công nghiệp ở tỉnh Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 950 triệu USD.

Cùng với đó, tỉnh Quảng Ninh cũng đang lên kế hoạch về việc cấp chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn Amata (Thái Lan) với dự án Khu đô thị công nghệ cao, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới khoảng 2 tỷ USD.

Không những thế, Quảng Ninh còn có những siêu dự án vẫn được nhắc tới nhiều thời gian gần đây như dự án sân bay Vân Đồn, khu nghỉ dưỡng phức hợp có casino ở Vân Đồn...với số vốn dự kiến lên tới hàng chục tỷ USD.

Mới đây nhất, Tập đoàn Rose Rock (Hoa Kỳ), một tập đoàn chuyên về quản lý đầu tư và phát triển bất động sản cao cấp được sáng lập bởi các thành viên gia đình tỷ phú Rockefeller, đã ký bản thỏa thuận về việc hợp tác thực hiện Tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng ở Vịnh Vũng Rô với tổng số vốn đầu tư dự kiến lên đến 2,5 tỷ USD.

Mặt khác, theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, Việt Nam đang có cơ hội đón nhận nguồn đầu tư khổng lồ dịch chuyển từ các nước Đông Bắc Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản... đặc biệt là từ Trung Quốc.

Do những biến động về chính trị kéo dài, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm mô hình "Trung Quốc + 1" với việc chuyển dần vốn đầu tư sang các nước khác ổn định và an toàn hơn. Với vị trí thuận lợi sát ngay Trung Quốc, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư này.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Tổ chức Tư vấn quốc tế CBRE, nhận định, mặc dù chúng ta có thể không bao giờ ngờ tới nhưng dòng vốn từ Trung Quốc sẽ là nguồn tài trợ lớn nhất của các giao dịch bất động sản năm 2014.

Cùng quan điểm như trên, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết, Savills đã nhận được rất nhiều các yêu cầu mua lại các dự án bất động sản từ Trung Quốc. Năm 2014, chính các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc mới là tâm điểm của mọi sự chú ý.

Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, không những là đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản mà còn kéo theo nguồn vốn chi phí cho hệ thống nhà ở của hàng vạn đối tượng tham gia vào các dự án.

Mặc dù nguồn vốn để phát triển nhà ở phục vụ dự án khó định lượng nhưng từ thực tế các dự án đầu tư lớn như Samsung, Canon...thu hút hàng vài vạn lao động, có thể thấy quy mô nguồn vốn này không hề nhỏ.

Ngoài ra, nguồn kiều hối vẫn tăng đều và ổn định đổ về Việt Nam trong những năm qua cũng chính là một yếu tố hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, năm 2013, kiều hối chuyển về nước đã đạt con số khoảng 11 tỷ USD tăng nhẹ so với năm 2012.

Có thể, chiếm một tỷ lệ không hề nhỏ trong số ngoại tệ này sẽ chảy vào thị trường bất động sản bằng việc trực tiếp mua nhà để ở hoặc đầu cơ trong năm 2014.

Đối với Việt Nam, theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, cùng với việc TPP được thông qua các quỹ đầu tư mới sẽ tìm đường vào Việt Nam. Do vậy, các hoạt động triển khai dự án, giải ngân dự án từ các nhà đầu tư quỹ có thể sẽ tăng lên đáng kể ngay trong năm 2014.

Theo đánh giá của TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, nếu triển khai tốt và tận dụng những lợi thế do hiệp định này thì sẽ tạo ra nhiều cơ hội. Trong đó, sẽ trực tiếp và gián tiếp mang lại những thuận lợi về lòng tin thị trường, đầu tư và tiêu dùng chung cho tất cả các nước, trong đó có Việt Nam.

Đồng thời, viễn cảnh lợi ích do các Hiệp định thương mại như TPP, AEC... mang lại cũng sẽ giúp cho kỳ vọng cải thiện thu hút FDI vào Việt Nam tiếp tục khả quan trong năm 2014.

Nhiều khả năng, các hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp và chuyển nhượng các dự án sẽ tăng mạnh trong năm 2014, đặc biệt trong một số lĩnh vực tiềm năng như: Bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, tiêu dùng...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhận định: Việc cho phép hay tạm dừng đầu tư vào các dự án bất động sản tại các địa phương sẽ được xem xét một cách thận trọng hơn. Do vậy, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hay từng phần dự án, kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài hay hoạt động mua bán sáp nhập giữa các doanh nghiệp, dự án sẽ trở nên sôi động hơn trong năm 2014.

Từ những tín hiệu trên cho thấy, ẩn số về dòng vốn tỷ đô sẽ đổ vào thị trường bất động sản đã rõ ràng hơn, cho phép chúng ta có thể lạc quan hơn vào sự phục hồi của thị trường này trong năm 2014.

http://xalo.vn/news/tl/Lac-quan-thi-truong-bat-dong-san-dau-nam/1849047-19-1-20-1015517.htm

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/nha-lien-ke-gia-re-ngang-chung-cu-hut-khach-c161a610907.html

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/giao-dich-can-ho-vua-tui-tien-tiep-tuc-tang-manh-c161a613326.html

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/con-sot-mua-chung-cu-thang-long-number-one-sap-ban-giao-c161a614266.html

http://xalo.vn/news/tl/Hut-khach-dau-nam-2014-chung-cu-Thang-Long-Number-One-sap-ban-giao/1161023-2-1-20-1052498.htm

http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140309/bat-dong-san-hut-von.aspx

http://dantri.com.vn/kinh-doanh/gia-bat-dong-san-kho-giam-vi-chi-phi-boi-tron-848038.htm

http://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-bi-truy-thu-tien-su-dung-dat-848517.htm

http://xalo.vn/news/tl/Nhung-dia-chi-o-Ha-Noi-co-the-mua-nha-voi-gia-1-ty-dong/1150110-18-1-20-1055835.htm

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/chung-cu-van-phu-victoria-diem-sang-cua-thi-truong-bds-c161a616128.html

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/nha-gia-re-gay-bao-thi-truong-2014-c161a608385.html

Vinhomes Riverside

Tuy mới hình thành và phát triển trong hơn 2 năm qua song Vinhomes Riverside đã được vinh danh và biết tới như một khu đô thị sinh thái đẳng cấp bậc nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với sự phồn thịnh và vẻ đẹp lãng mạn của một đô thị bên sông, nơi đây được mệnh danh là “Venice giữa lòng Hà Nội”. Và việc đổi tên lần này, bên cạnh mục đích nhằm thống nhất, chuẩn hóa thương hiệu, còn có ý nghĩa định danh dự án gắn với vẻ đẹp nổi bật.

Cũng theo chiến lược này, hệ thống căn hộ của Khu đô thị Times City được đặt tên là Vinhomes Times City. Tương tự, hệ thống căn hộ tại Royal City là Vinhomes Royal City và tại TP Hồ Chí Minh, hệ thống căn hộ của Vincom Center Đồng Khởi có tên là Vinhomes Đồng Khởi.

Royal City là Vinhomes Royal City

Phát biểu nhân sự kiện này, bà Nguyễn Diệu Linh - Phó Chủ tịch phụ trách BĐS của Tập đoàn Vingroup cho biết: “Việc thống nhất tên gọi các dự án bất động sản nhà ở gắn với thương hiệu Vinhomes là bước khởi đầu cho quyết tâm xây dựng thương hiệu này trở thành biểu tượng mang tính bảo chứng cho sự hoàn hảo và uy tín của mỗi sản phẩm/dịch vụ BĐS được Vingroup cung cấp ra thị trường. Với Vinhomes, chúng tôi đã và đang nỗ lực tạo lập một hệ thống sản phẩm - dịch vụ BĐS thật sự đẳng cấp, tiếp cận các tiêu chuẩn cao quốc tế và giúp người dân Việt Nam được thụ hưởng những không gian và giá trị sống thật sự tiện nghi, hạnh phúc…”

Cũng nhân dịp này, lãnh đạo Vingroup còn cho biết: Trong thời gian tới, nhằm nâng cao hơn nữa đẳng cấp và dịch vụ tiện ích cho Khu đô thị Vinhomes Riverside, đáp ứng các nhu cầu giải trí, ẩm thực, thụ hưởng văn hóa của cư dân và khách hàng, Tập đoàn sẽ triển khai xây dựng tại đây một khu ẩm thực và giải trí đặc biệt cao cấp trên tổng diện tích khoảng 2,5ha. Đây sẽ là một khu tiện ích siêu sang với hàng loạt các dịch vụ theo phong cách và tiêu chuẩn quốc tế đặc biệt, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Tại đây, khách hàng có thể thưởng thức ẩm thực với chuỗi các nhà hàng nổi tiếng gồm Nhà hàng Việt Nam, Nhà hàng Nhật Bản, Nhà hàng Trung Quốc và Nhà hàng Âu – Mỹ. Mỗi nhà hàng đều được thiết kế tinh tế, sang trọng trong không gian sinh thái và phục vụ theo đúng phong cách dân tộc đặc trưng. Bên cạnh đó, cư dân và du khách đến với Vinhomes Riverside còn được tận hưởng các dịch vụ đẳng cấp như làm đẹp tại Spa theo chủ đề Butterfly CoCoon – kén bướm – vô cùng tinh tế mang lại cảm giác của sự thay đổi như được lột xác; giải trí tại khu Bowling, Karaoke hoặc xem phim với dịch vụ đặc biệt hoàn hảo của VIP Cinema. Ngoài ra, nơi đây còn có khu vực dành cho hội thảo; các phòng trưng bày triển lãm, nghệ thuật; khu vực tổ chức các sự kiện trong nhà và ngoài trời theo phong cách riêng, đẳng cấp trong những khuôn viên lãng mạn và tinh xảo tới từng chi tiết, giúp khách hàng không chỉ thoả mãn vì dịch vụ mà còn mãn nhãn với sự độc đáo xa hoa trong thiết kế và các sản phẩm trưng bày.

Được biết, trong năm vừa qua, với sự nỗ lực phát triển các dự án BĐS của mình, nhiều dự án căn hộ/ biệt thự do Vingroup đầu tư đã được các tổ chức quốc tế vinh danh như Giải thưởng dự án phức hợp tốt nhất Châu Á – Thái Bình Dương cho khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside và Giải thưởng Căn hộ tốt nhất Việt Nam năm 2013 cho khu đô thị Vinhomes Royal City. Đây cũng là động lực để Vinhomes tiếp tục hoàn thiện và phát triển hơn nữa nhằm mang lại sự hài lòng cho khách hàng cũng như sự khác biệt cho một cuộc sống chất lượng và hoàn hảo.

Hội chợ Xuân Vinhomes Riverside

Thủ thuật kiếm tiền của cò BĐS

Ngày 26-10, ông Ngô Bá Lánh, Giám đốc Sở Tài chính Phú Yên, thống kê sơ bộ trên địa bàn TP Tuy Hòa cho thấy hiện có trên 10 “cò” (những người môi giới để hưởng tiền chênh lệch) đất. Nhiều thời điểm, lực lượng “cò” rộ lên, gây khó khăn cho việc bán đấu giá các khu đất do nhà nước quản lý.
Chịu thua “cò” đất
Để xoay xở tiền đóng học phí cho 2 con đang học ĐH, ông Nguyễn Văn Thành rao bán lô đất diện tích 100 m2 nằm ở đường Tân Trào, xã Bình Kiến, TP Tuy Hòa. Ông cắm bảng rao bán đất buổi sáng, đến trưa đã có người gọi điện thoại tự xưng tên Hùng hỏi mua với giá 570 triệu đồng.
Chưa đồng ý vì giá thấp nhưng đến chiều cùng ngày, ra thăm lô đất, ông Thành bất ngờ thấy bảng rao bán đất của mình “không cánh mà bay”. Thay vào đó là một bảng rao bán đất khác với dòng chữ “Bán đất, liên hệ Hùng, ĐT: 0983575xxx”!

Nhiều gia đình ở tỉnh Phú Yên bị “cò” đất rao bán nhà của mình ngay trên tường nhà

Không thể cắm bảng, ông Thành hỏi nhờ nhà bên cạnh viết bằng sơn lên tường ngoài nhà để rao bán đất. Chỉ qua một đêm, bức tường đã bị phun sơn lem luốc rồi ghi chồng tên và số điện thoại của tay Hùng nào đó. Biết không thể “đấu” được với “cò”, ông Thành phải gọi điện thoại đến Hùng để thương lượng lại giá bán đất. Cuối cùng, ông ngậm đắng nuốt cay chấp nhận bán lô đất với giá 575 triệu đồng. Trong khi đó, “cò” Hùng sang tay, lấy ngay 65 triệu đồng trên chính mảnh đất của ông Thành.
Theo giới đầu cơ nhà đất, trong các “cò” đất có máu mặt ở TP Tuy Hòa, nổi tiếng hơn cả vẫn là Sáu T. Những vụ khó khăn như đất không giấy tờ, cần quan hệ với chính quyền địa phương, nhờ Sáu T. ra tay là xong.
Đường Trần Suyền được mở ở khu phố Liên Trì, phường 9, TP Tuy Hòa. Theo quy hoạch, con đường này sẽ chạy kế bên Chi cục Thi hành án dân sự TP Tuy Hòa. Dù ranh giới đường đã được cắm mốc nhưng lại có ngôi nhà đang được xây dựng ngay giữa con đường. Hỏi ra, người dân ở đây cho biết đều phải qua Sáu T.
Chúng tôi tìm gặp Sáu T. để hỏi mua đất ở khu vực này. Người được mệnh danh là “cò có quan hệ rộng” thẳng thắn: “Đất đây đụng quy hoạch nên giá rẻ, 270 triệu đồng/lô. Tôi bảo đảm là xây được nhà. Cứ chuẩn bị tiền phạt 500.000 đồng và tiền nhậu, còn lại tôi lo” - Sáu T. quả quyết.
Sống chung với “cò”
Không chỉ sang tay để kiếm lời, “cò” còn lấn vào tận sân bán đấu giá đất của các cơ quan nhà nước. Trước đây, khi bán đấu giá đất trên đại lộ Hùng Vương, TP Tuy Hòa, hàng loạt “cò” nhảy vào tham gia làm giá lúc ấy “nhảy” loạn xạ, gây thiệt hại không nhỏ cho chính người mua lẫn chính quyền.
Biết lô đất ấy có đại gia muốn mua, thế là “cò” đất tập trung hồ sơ vào đấu giá. Những người không biết cứ vô tư đấu thì bị “cò” đẩy giá lên cao ngất ngưởng. Còn người biết trước thì nói nhỏ với “cò”, chỉ cần “boa” vài triệu đồng thì bỏ giá nhỉnh hơn giá sàn một chút vẫn mua được đất...
“Biết từng hồ sơ “cò” đất nhưng chúng tôi đành chịu vì về thủ tục, họ không làm gì sai” - một cán bộ Sở Tài chính Phú Yên từng tham gia tổ chức đấu giá đất cho biết.
Bất bình trước các “cò” đất, bà Bùi Thị Vân Anh - Phó Chủ tịch UBND phường 9, TP Tuy Hòa - nói: “Dân mình bị thiệt nhiều lắm từ chuyện “cò” đất. Cả bên bán lẫn bên mua đất đều phải mất một khoản tiền phần trăm cho “cò”. Phường nào cũng có “cò” đất. Họ tồn tại lâu rồi và giờ thành như một cái nghề nhưng địa phương chưa cách nào dẹp được”.
Về khu đất xây nhà trái phép trên đường Trần Suyền, bà Vân Anh cho rằng đây có thể là một chiêu lừa của “cò”. Người mua đất cất nhà sẽ phải mất cả chì lẫn chài bởi khi mở đường, họ chỉ được đền bù với giá đất nông nghiệp, không được đền bù nhà.

Ông Hồ Đức Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Tuy Hòa, cho biết hiện ở thành phố này có 2 dạng “cò” đất. Một loại chuyên tham gia đấu giá khi nhà nước phân lô đất bán cho dân, loại còn lại mua bán sang tay trong dân. “Cả 2 dạng “cò” đất này tồn tại đã lâu. Chúng tôi biết đấy nhưng chưa có biện pháp nào ngăn chặn được vì về mặt giấy tờ, họ cũng làm đúng. Phải đành sống chung với “cò” đất thôi, chỉ thiệt cho dân mình vì nghe theo họ” - ông Hùng băn khoăn.

Muốn nhanh, phải qua “cò”
Theo báo cáo của đoàn kiểm tra thủ tục hành chính tỉnh Ninh Thuận, khi chọn ngẫu nhiên 160 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký, đoàn phát hiện có đến 64 hồ sơ trễ hẹn so với thời gian quy định từ 30 ngày đến 2 tháng, thậm chí có hồ sơ bị “ngâm” 4-5 tháng. Một thành viên của đoàn kiểm tra cho biết trong quá trình làm việc với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP Phan Rang -Tháp Chàm, ông đã phát hiện ít nhất 4 “cò” thường xuyên nhận “chạy” sổ đỏ cho người có nhu cầu xin cấp quyền sử dụng nhà ở, đất ở.

“Thái độ làm việc tắc trách của một số cán bộ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP Phan Rang-Tháp Chàm đã tạo điều kiện cho “cò” thao túng. Dân không mất lòng tin mới là chuyện lạ” - ông Kiều Văn Bê, Giám đốc Sở Nội vụ Ninh Thuận, bức xúc.

chỉ số giá chung cư HN quý 4/2013 tăng nhẹ so với quý 3/2013

Theo chỉ số giá giao dịch BĐS phân khúc căn hộ chung cư do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, một số khu vực trên địa bàn Hà Nội đã có chỉ số giá quý 4/2013 tăng nhẹ so với quý 3/2013. Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 4/2013 của một số khu vực trên địa bàn TP Hà Nội.

Bảng chỉ số giá này được Sở Xây dựng xác định theo phương pháp thống kê, tính toán, dựa trên số liệu cung cấp bởi: Cục thuế Hà Nội, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP, Văn phòng đăng ký đất và nhà TP Hà Nội, UBND các quận, huyện trên địa bàn TP và kết quả khảo sát do Công ty CP thẩm định giá và đầu tư VIC khảo sát thực tế các giao dịch phát sinh trên địa bàn.

Số liệu khảo sát, thu thập tại địa bàn quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Tây Hồ và huyện Từ Liêm. Riêng địa bàn các quận Ba Đình, Hoàng Mai và Tây Hồ là địa bàn mới được công bố từ quý 3/2013.

Điểm đáng chú ý tại Bảng chỉ số giá quý 3/2013 này là tất cả các loại căn hộ chung cư ở cả 3 phân khúc: cao cấp, trung cấp, bình dân tại các quận nội thành nêu trên và huyện Từ Liêm đều tăng nhẹ so với thời điểm so sánh gốc quý 1/2011.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, loại căn hộ chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.

Với loại căn hộ chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể căn hộ bình dân tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% kể từ quý 2/2013.

Phân khúc căn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý 3 và quý 4 cùng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong suốt 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.

Trước đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30% giá bán, có một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm "nóng" cách đây hơn 2 năm như Dự án Sunrise City của Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc NovaLand, dự án Everrich 3 của Công ty Phát Đạt tại thành phố HCM.

Tình hình thị trường bất động sản năm 2013 đã có xu hướng ấm lên, thể hiện qua lượng giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm đã tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường dần được hồi phục.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định, giá dự án BĐS đã giảm sâu về mức phù hợp với đại đa số người dân, thanh khoản thị trường từng bước được cải thiện, đặc biệt vào 2 quý cuối năm (Quý I là 800 giao dịch, quý II là 1050 giao dịch, quý III là 1800 và quý IV là 3000 giao dịch), dòng tiền đã quay trở lại đổ vào BĐS, những người có tiền mua nhà là những người có nhu cầu ở thực sự.